在第六届外滩金融峰会上,中国人民银行原行长易纲的一番话,让"通缩"这个词再次成为市场关注的焦点。易纲直言不讳地指出,过去五年里,中国一直在对抗通缩压力。这一表态,无疑给市场敲响了警钟。

通缩,是个让人谈之色变的词。它意味着物价持续下跌,钱变得越来越值钱。乍一听,似乎是件好事。但仔细想想,就不难发现其中的玄机。物价下跌,意味着同样的钱,能买到更多的东西。那谁还愿意现在就花钱消费呢?大家宁可攥着钱,等着物价跌得更狠些再出手。消费欲望被抑制,市场自然就冷了下来。

更要命的是,面对物价下跌的预期,企业也开始观望。投资一个新项目,眼下花1000万,但若物价跌了,搞不好只能赚800万,那还投资个啥?企业纷纷按下了投资的暂停键。消费萎靡,投资推迟,经济还能好得了吗?日本上世纪90年代的"失落的十年",就是前车之鉴。彼时日本深陷通缩泥淖,经济陷入长达10年的低迷。这是中国必须要警惕和避免的。

楼市,自然也未能幸免于通缩的阴霾。

在通缩预期下,货币的实际利率会上升。什么是实际利率?简单说,就是名义利率减去通货膨胀率。当通胀为正,实际利率就低于名义利率;而当通缩来袭,通胀率转负,实际利率就会高于名义利率。这意味着,即便央行降息,但考虑到通缩因素,实际的购房成本并没有下降,反而有上升的风险。这无疑会影响购房者的决策。

存量房贷利率居高不下,也让不少房奴苦不堪言。

数据显示,今年一季度,个人住房贷款增速已连续8个月回落。说白了,老百姓的钱,都被高企的房贷吸走了,能留在手里的,所剩无几。市场上有钱人变少,楼市还能好得了吗?

更雪上加霜的是,在通缩预期下,房价预期也开始发生变化。

越来越多的人相信,房价还要跌,购房不如再等等。毕竟,每个人都想在最低点入手不是?但问题是,这个最低点到底在哪里?市场预期混乱,观望情绪弥漫,楼市自然难言乐观。

但危机,往往也孕育着转机。官方首次公开谈及通缩,或许意味着相关风险已经引起了决策层的高度重视。未来,货币政策、财政政策等逆周期调控或将进一步加码,以对冲通缩压力。市场预期,也可能随之发生转向。

对于楼市而言,摆在面前的,依然是去库存、防风险的艰巨任务。

但正如易纲所言,"中国现在应该把重点放在抵挡通缩压力上"。可以预见,未来一段时期,货币政策将保持宽松,流动性总闸门会进一步打开。这对于缓解房企资金压力,改善楼市预期,都将是利好。关键是要抓住这个窗口期,化危为机,在变局中寻求突破。正所谓"穷则变,变则通,通则久"。唯有应变、图新,才能在变局中立于不败之地。

玲姐查的数据显示,今年前4月,全国商品房销售面积同比下降20.2%,销售额下降29.5%。这意味着,市场下行压力依然不小。但同时我们也看到,4月单月,商品房销售降幅较3月已经明显收窄。市场触底回升的曙光,或许正在越来越近的地方闪耀