文 | 门国锋

总第56期

2024年6月7日，上海证大房地产有限公司发布公告，宣布公司拟出售旗下青岛证大大拇指广场项目。

青岛大拇指广场项目已经运行12年，开业之初曾经凭借新颖的建筑设计风格、独居特色的业态组合、抢先进驻东部商业洼地等优势，在青岛商业版图中占据一席之地。但随着新一代商业综合体竞相进驻东部以及地铁时代的到来，青岛大拇指广场陷入经营压力，在2023年甚至痛失盒马鲜生青岛首店。

青岛大拇指广场被东家出售是青岛东部商业竞争加剧的缩影，在这场由金狮、金鼎、万象汇等掀起的攻城掠地中，失意者不止大拇指广场，大润发、卜蜂莲花也被挤到了边缘位置，2024年初，运营长达18年之久的青岛卜蜂莲花超市关闭。

摆上货架

根据上海证大房地产有限公司发布公告，上海证大已与潜在买方签署了不具法律约束力的谅解备忘录。该谅解备忘录涉及出售上海证大若干附属公司的全部股权，除了青岛证大大拇指广场以外，还包括上海证大大拇指广场项目及若干其他项目中的物业资产。交易完成后，买方将委任上海证大为上海证大大拇指广场项目提供改造工程咨询、运营及管理服务。

上海证大主要从事物业发展、物业投资及提供物业管理服务及酒店经营。青岛大拇指广场项目位于青岛市崂山区同安路880号，为城市综合体，建筑面积215678平方米。2012年，正式开门迎客。

对于此次出售原因，上海证大在公告中提到，“在行业下行趋势下，本集团的财务状况因过去建立的沉重债务融资结构而持续恶化。偿还计息借款给本集团造成巨大财务压力及现金流消耗。”

上海证大同时表示，该集团不断探索及实施有关解决持续经营问题及提升集团财务状况的计划。此次出售事项亦为缓解该情况而研究的方案之一。

公告称，目前出售事项的条款和条件仍在磋商中，亦无订立具法律约束力的协议。

主力屡撤

作为较早进驻青岛东部的商业项目，大拇指广场早在2012年8月3日开业，被誉为青岛首座体验式复合型城市生活广场，地理位置非常优越，商业面积高达75000平方米。但在后续的经营中，大拇指广场定位不够清晰且缺乏大品牌加入，并未在短时间内确立领先优势，近年来更是不断有品牌主力店撤退。

2023年2月28日，顶着新物种招牌的超级流量品牌——盒马鲜生关闭大拇指广场店，曾经引起业界的高度关注。

此前的2016年，盒马鲜生在上海开出首店，两年后的2018年12月28日，盒马鲜生山东首店落户便落户地处崂山区的大拇指广场，接盘华润万家超市曾经战斗过的地方，经营四年多便草草收场，不得不惊叹商海竞争之惨烈。虽然这不是盒马鲜生在青岛第一次关闭门店，但对于大拇指广场来说，失去盒马鲜生这个线下客流吸附平台，无疑是一个利坏消息。

2023年的秋天，Muji无印良品青岛大拇指广场店也撤退。Muji无印良品当时在崂山区拥有大拇指广场、金狮、崂山万象汇3家门店，最终被选择关闭掉的依然是大拇指店，尽管该门店也已经经营了10年。显而易见，金狮、万象汇等新业态更为品牌所青睐。

在青岛大拇指广场开业之初，儿童娱乐、餐饮、时尚生活都占据很高的份额，十几年后的今天，品牌餐饮店只有前海沿等还在坚守，时尚生活和儿童娱乐品牌所剩无几，倒是教育培训挺集中。

竞争加剧

目前，青岛东部已经形成了以金狮广场和金鼎广场引领的石老人、丽达领航的金家岭、万象汇和宜家搭档的辽阳东路三大商业集散地，竞争日趋火热。

尤其从2022年开始，青岛东部商业竞争进一步加剧。先是辽阳东路上的丽达茂购物中心开业，与地铁4号线无缝对接，集购物、休闲、餐饮、娱乐、文化于一体。随后，位于深圳路和辽阳东路路口的崂山万象汇开业，地铁2号线与地铁4号线在此汇通，总面积12.8万平方米，定位消费型为主、兼顾社交及家庭需求的区域综合型购物中心。

大拇指广场尽管布局较早，但受限于缺乏地铁导流、地处商务区外围等劣势，丽达茂购物中心和崂山万象汇又从东西两侧分化大拇指广场的北向客流，随着同安路商务办公集中进而推动翠岭路银盛泰裙楼网点餐饮崛起，原本是大拇指广场的重要业态的餐饮也日渐萎缩，现在主力餐饮只剩下了前海沿、海底捞等，吸引力大不如以前。

传统实体商业的日子都不大好过，4月初，青铁商业发布公告拟转让青岛丽达超市有限公司49.0163%股权，转让底价1225.778212万元。根据青岛丽达超市有限公司截至2023年年报显示，总资产9867.799329万元，负债总额8719.308867万元，最新一期财报，净利润-958.057784万元。

此前的2024年4月16日，青岛易初莲花连锁超市有限公司发出即将闭店停止营业的公告，这意味着这家早在2006年8月就在浮山后开门纳客的大型商超没有迎来18岁的“成人礼”，退出浮山后这个人口高密度的商业旺地。