在教育、交通、医疗、商业这四大因素中，我之前讲过一个观点：商业对房产价值影响力是偏弱的。

那么问题来了，在福州楼市里，商业配套究竟起到了什么作用？一句话来说：大部分只是锦上添花，只有少部分属于雪中送炭。

咱们从这个月底仓山浦上再添一座2万方的社区商业说起。

熟悉福州的人都知道，浦上片区是不缺商业的，各种综合体加起来五六座。商业综合体密度，放眼整个福州可能只有白湖亭周边可以和浦上PK。

社区商业不像商业综合体，相对来说，消费人群比较固定，辐射周边1公里，比社区底商业态更多元，对周边生活人群有集聚效果，能满足日常走路遛弯就直达，方便购物和逛街。

不管浦上周边有多少商业，在这个社区商业周边1公里范围内，具备实用性和稀缺性，对高宅、奥体南，金山东片区生活的人群来说是便利的生活小配套。

至于这类商业能不能运营起来，也是很考验运供应者招商业态。比如说奥体的鹭岭路上有个小综合体，周边也住了不少人，感觉就很一般。

在福州楼市里，有些小板块，因为缺了这种社区商业，也使得购房者在买房的时候比较纠结，比如五里亭连潘片区，就比较缺少这类商业。最近的王庄，也要2公里之外。属于那种看上去离商业很近，用起来又不太方便。

如果五里亭有这种社区商业，房产销售量至少提升30%。购房者也不会说这里除了房子和地铁，好像啥啥都缺了。

不同于购物中心、商业街、社区底商。一个好的社区商业，应该有这样的功能：既有家长里短的生活日常消费，又有多种商业业态和社区服务功能，同时还能代表对生活的丰富性、美学的升级、充电学习和社交聚会的空间。希望福州楼市里，以后有越来越多的这种小而美，烟火气的社区商业。毕竟相比高大上的购物体验，对于大多数人来说，生活消费，无非人间烟火！