2万方!仓山新添一座社区商业,福州社区商业对房产价值影响分析

房道大叔说 2024-06-12 12:52:25

在教育、交通、医疗、商业这四大因素中,我之前讲过一个观点:商业对房产价值影响力是偏弱的。

那么问题来了,在福州楼市里,商业配套究竟起到了什么作用?一句话来说:大部分只是锦上添花,只有少部分属于雪中送炭。

咱们从这个月底仓山浦上再添一座2万方的社区商业说起。

熟悉福州的人都知道,浦上片区是不缺商业的,各种综合体加起来五六座。商业综合体密度,放眼整个福州可能只有白湖亭周边可以和浦上PK。

社区商业不像商业综合体,相对来说,消费人群比较固定,辐射周边1公里,比社区底商业态更多元,对周边生活人群有集聚效果,能满足日常走路遛弯就直达,方便购物和逛街。

不管浦上周边有多少商业,在这个社区商业周边1公里范围内,具备实用性和稀缺性,对高宅、奥体南,金山东片区生活的人群来说是便利的生活小配套。

至于这类商业能不能运营起来,也是很考验运供应者招商业态。比如说奥体的鹭岭路上有个小综合体,周边也住了不少人,感觉就很一般。

在福州楼市里,有些小板块,因为缺了这种社区商业,也使得购房者在买房的时候比较纠结,比如五里亭连潘片区,就比较缺少这类商业。最近的王庄,也要2公里之外。属于那种看上去离商业很近,用起来又不太方便。

如果五里亭有这种社区商业,房产销售量至少提升30%。购房者也不会说这里除了房子和地铁,好像啥啥都缺了。

不同于购物中心、商业街、社区底商。一个好的社区商业,应该有这样的功能:既有家长里短的生活日常消费,又有多种商业业态和社区服务功能,同时还能代表对生活的丰富性、美学的升级、充电学习和社交聚会的空间。希望福州楼市里,以后有越来越多的这种小而美,烟火气的社区商业。毕竟相比高大上的购物体验,对于大多数人来说,生活消费,无非人间烟火!

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评论列表
  • 2024-06-12 22:03

    讲到最后不知道讲的是哪个[呲牙笑]

房道大叔说

简介:感谢大家的关注