过去这三年，有一些项目，无论福州楼市经历怎样的周期性调整，好像都和它没多大关系，就是因为三个字：卖得好。
比如说建发的云系高端产品。
站在2024年3月份的时间点上来看，楼市还在分化、购房者的心态起起伏伏，但大家对建发在福州楼市产品的认知却出奇地一致：好房子，保值增值。
建发养云，“长”在公园里的豪宅 图片来源：左丁
这个认知是怎么得来的？东二环晋安湖畔的建发养云一期，二手成交价早已突破“5万+”，200多平的大户型挂牌价在“6万+”；一线湖景的朗云，虽然还没有二手房挂牌，但是有购房者早已跃跃欲试。
真正的好房子，是能够穿越周期的！这是建发过去三年给福州楼市的答案。
今年，建发在福州还要做三件大事。
一是卷产品力。在市区将有三子入市，产品力进一步迭代升级；
二是卷服务力。成立“云朵社”，为业主提供更多的权益和福利；
三是卷综合竞争力。用新地标江汇商务中心的落成，体现深耕福州的决心和信心。
这看上去多少有些让人不可思议：房地产行业的逆流时期，缘何成为建发的高光时刻？
结合2024年福州楼市新品建发瑞云与当下高净值人群的买房趋势，我们揭秘一下福州楼市财富密码。
壹：为什么只能是建发瑞云？从2021年的养云到缦云、朗云、玺云再到去年开盘两个月就售罄的璞云……新中式住宅的文化基因遇到厦门建发过硬的产品力，过去三年，福州人追“云”的心弦被反复撩动。
所以，当去年11月18日的福州土拍之前，台江汽车南站地块就被寄予厚望，直到建发将此收入囊中，福州不少高净值购房者的心终于稳了。
图片来源：新浪乐居
这个地块能够得到福州购房者的极大关注，主要原因无非就两个：地段够中心配套够成熟加上未来的预期还很高。
建发瑞云位于国货路和五一中路的交叉口。二环内核心区位、台江核心区位。既有环心价值，又占着区位核心。
到东街口、南门兜和苏万宝商圈不过3公里，更何况国货路和五一路本身就是福州两条东西和南北交通大动脉，若论商圈属性，建发瑞云本身就在福州传统商圈之中，属于福州老钱必争之地。
未来还有两个预期。按照现有规划，福州地铁8号线和3号线将在此交汇；临近国货小和福八中，存在划片台江顶流学区的可能性。
当初，不少开发商都想拿这块地。但是面对着市中心这块33.41亩的地，他们犯难了：拍地的钱够不够是个问题，拍下来做什么产品能满足福州强改善购房者的预期，更是问题。
最终我们看到了，天将降大任于“非中心不选”的厦门建发。而这条清晰明确的择址观，更是踏准了福州楼市的城运。
去年以来，房改3.0开启了全国房地产市场的新模式。土地价值回归市中心，带动房产价值回归市中心。
对于福州而言，台江和鼓楼的中心，更是福州市中心里的中心，也是当下高净值人群买房的心选之地。
去年建发璞云在上海西的热销，对于渴台江久已的人来说还不够解渴，建发瑞云的出现，让大家看到了台江的价值，以及好房子新的可能性。
地段已经无须赘述，建发的品牌这几年在福州已经深入人心：
世界500强厦门建发集团的强大国企背景、2023年中国房地产企业10强、过去10年全国性奖项和全球设计类奖项上拿奖拿到手软。
高净值购房者想要的面子和里子，建发都能满足，特别是在产品力的打造上，建发瑞云在福州是又一次超越了自己。
贰：相比好地段，好产品更稀缺
建发瑞云园林景观效果图
这些年，厦门建发的房子在福州楼市里能够热销，说到底是一场场双向奔赴的结果。
这里面考验的是两方面的能力，一方面是高净值人群的眼力，另一方面考验的是建发做产品的自我突破能力。
在新中式的底色上，不断实现“保鲜度”。这一点，建发瑞云可圈可点的地方很多。
建发瑞云园林景观效果图
1.低密社区。以往福州楼市里容积率2.0的社区，基本都分布在市区周边板块。
像建发瑞云这种容积率2.0的社区，在市中心这么核心的地段相当罕见！这也是当初很多开发商觉得它是块“肥肉”却吃不下去的一个重要原因。没有强大的产品设计能力，怎么建房子都排不下去！
建发瑞云是怎么解决的呢？
在这个中型社区里，设计了6栋13-33层的小高层、高层，围合式布局。
项目楼栋及户型分布图一出，业内业外一片惊艳！
这也许正是新中式引领者的产品力基因才能做出的效果：既有曲径通幽的园林景观，又能营造高端大气的东方禅境。
2.外立面升级，迭代焕新。与以往建发在福州市场出手的产品不太一样的是，项目外立面实现了“钻感云幕”的效果。
双飞檐+建筑南向景观面采用全封包落地玻璃+大面积玻璃幕墙。这使得项目外观高雅，蓝色云母状光斑，在阳光映衬下，熠熠生辉！
建发瑞云外立面效果图
不得不说，用伊朗进口蓝眼睛石材营造的外立面，着实能经得起时间和审美的双重考验。
3.户型细节把控到位，得房率高。如果说外立面的升级只是大幅度提升了观感，建发瑞云在户型设计的细节上是既兼顾了理科生的谨慎，又满足了文科生的浪漫情怀。
瑞云的户型面积段设定为149-238㎡，只有248套！
项目户型的窗地比达到了44%，比市场上常规项目多了近20%；除了沿用大面宽的布局，基本做到全产品270°转角窗，阳光应有尽有，窗外景观一览无遗。
这两个户型设计亮点的出现，意味着给福州豪宅的后来者在户型设计上提出了巨大考验。
毕竟仅凭270°的转角飘窗，在福州楼市里，那可是在189㎡的产品上才能出现的配置。
4.一层一户大平层引领潮流。在建发瑞云小区里，出现了一层一户大平层的产品。360度全景视野，既扁平化，又兼顾私密性。
一层一户大平层，是目前全国楼市豪宅设计的新宠儿，在这个赛道，建发瑞云是福州楼市的引领者。
整体来看，建发瑞云的户型不但得房率很高，产品设计亮点还有很多。
比如说：借拙政园意境，营造“一街、两轴、五园、多庭”园林空间；集聚3大主题，7大功能的架空层会所；宽约44米，高约8米的社区大门。
媲美五星级酒店的入户大堂；全屋高标准交付的科技精装……就连地下车库的设计都很贴心为业主设计了储物间和司机休息室。
从里到外，相比福州楼市不少豪宅，它的每个细节都更人性化。
建发瑞云架空层集聚3大主题，7大功能会所（效果图）
建发瑞云地下车库效果图
建发瑞云可谓用产品力向福州购房者展示了一个新的选房思路：相比好地段，好产品更稀缺。
叁：千万资产配置，福州有优势当前，全国各地不少城市已经全面放开限购。
房改3.0时代，福州高净值购房者中有相当一部分人正在全国乃至全球配置房产。
福州的国际化进程，也是福州高端住宅参与全国乃至全球竞争的过程。
建发瑞云项目效果过程示意图
建发瑞云打造的是具有消费千万级豪宅能力的圈层。为什么买这个段位的豪宅要选择福州？
首先是福州的成长性较强。“强省会”战略推动多年，福州早已跨入万亿GDP城市，并且持续多年领跑福建。
中国城市竞争已经从大城市之间的博弈向都市圈竞争转变，2021年5月福州都市圈发展规划获批，福州是都市圈的核心城市。看发展趋势，福州被很多人低估了。
其次是看千万级在不同城市的购买力。千万级房产只能算是一线城市市中心的刚需级别。
即便这些城市量级远超福州，但在房住不炒政策影响下，考虑房价已经过高因素，选择一线城市风险较大。
而在房改3.0时代，买福州的豪宅，就是踏准了政策激励的节奏。
第三是看福州雄厚的民间资本。刚刚发布的《2023胡润财富报告》显示，福州千万资产家庭8300户，福州高净值人群数量位于全省第一。
胡润财富报告显然低估了福州人的财富水平，但这也从侧面反映福州人买豪宅的能力仍会很强。
2024年买豪宅，选择福州，建发瑞云值得拥有！
