成都楼市出了一件让人摸不着头脑的事儿！

某大牌开发商突然宣布，他们的项目要集体涨价2%，这消息一出，朋友圈里的房吹们立马炸了锅，纷纷表示：“房价要涨了，赶紧上车！”但讲真2%的涨幅，放在平时，也就够咱们喝杯咖啡加个甜点的，咋就能让市场这么沸腾呢？

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话说这涨价，可不是随便涨涨，得讲究个时机和说辞。9月20号开发商一纸公告，宣布要涨价，还特意选了10月1号国庆假期正式执行，这心思细着呢！他们的理由是：“咱们这可是按成本价卖的，之前亏太多了，涨点合情合理。”听起来挺是那么回事，但市场真的买账吗？结果还真有人信了，觉得这是房价要反转的信号，开始琢磨着要不要赶紧入手。可问题是，这2%的涨幅，真的能说明问题吗？

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说实话这市场信心，现在就跟玻璃做的一样，轻轻一碰就碎。就算开发商说自己是成本价销售，那为啥之前没多少人关注呢？还不是因为大家心里没底，对楼市没信心嘛！再看看国家统计局的数据，成都8月新建商品房销售价格，环比下跌1.2%，同比更是跌了3.2%。这数字明摆着告诉你，房价还在下滑通道里呢！还有克而瑞的数据，8月份成都商品住宅销售面积环比跌了14%，同比更是惨不忍睹，跌了24%。这量价齐跌的架势，你说市场能好到哪儿去？

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开发商这招儿，其实挺老套的，月底发公告，月初涨价，就是想利用大家“买涨不买跌”的心理。但问题是现在市场信心这么脆弱，2%的涨幅，就像给病人喂了点白开水，根本不解渴！就像宝马汽车，之前宣布退出价格战，结果没多久又悄悄降价了，为啥？还不是因为市场不买账，高价策略行不通嘛！楼市也一样，光靠涨价，是救不了市的。

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楼市下跌，这可不是单一原因造成的，得从多方面来看。经济增速放缓，大家的钱袋子紧了，买房的自然就少了。再加上很多人身上背着房贷，杠杆加得高高的，未来的钱都快被透支完了，哪还有余力买房呢？还有人口结构也在变，城镇化率增速放缓，这意味着啥？新增的购房需求少了，楼市自然得调整。说到底房地产这些年，很多都是靠债务拉动的，现在要降杠杆、降负债，才能实现软着陆。