自5月17日中国人民银行、国家金融监督管理总局等部门联合发布一系列房地产市场支持政策以来，各地积极响应并推出相应的利好措施。

降低首付比例、下调贷款利率、放宽限购条件、探索存量房转为保障性住房等多种手段，旨在刺激市场活力和提升购房需求。

这一系列政策的实施，尤其是取消全国层面房贷利率下限、下调首付款比例和公积金贷款利率，直接降低了购房成本，为购房者提供了更多的经济激励。

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在这一背景下，多个城市的土地拍卖市场展现出了回暖迹象，优质地块的竞拍活动频繁，甚至出现了高溢价成交的情况，显示出开发商对市场的信心正在恢复。

以无锡周边上海、南京、杭州、苏州等地的土拍为例，不仅成交价格创下新高，而且竞争激烈，显示了热点城市核心地段的吸引力和市场潜力。

上海，“沪九条”政策调整后首次土地出让，4宗地块的成功交易，尤其是杨浦平凉地块以高达88462元/㎡的楼面价成交，刷新区域纪录！

南京，在解除限购后，河西南G11地块和夫子庙G10地块的激烈竞价，最终分别以43888元/㎡和35084元/㎡的价格成交，说明了核心区域的竞争力始终是在的！

杭州，土拍热度体现在江区西兴宅地和申花宅地的高溢价成交上，分别达到了33.87%和22.57%的溢价率，地块价值被高度认可！

苏州，低密地块组团来袭。姑苏区作为苏州中心城区，收获了超高关注度。亮相的12宗地块中，低密地块占据8宗，其中更是有2宗地块容积率低至0.6！可以预见的是，苏州迎来低密大年！

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无锡的土拍市场，一样热点爆炸！

原因有两个：供应收窄+品质爆发。

在6月份，无锡的房地产销售数据显著改善，成交套数和面积均达到近半年的峰值，这表明政策效果开始显现。

然而，土地供应方面，无锡采取了较为谨慎的态度，上半年只进行了一个批次的土拍，共成交4宗地块，这与年初设定的土地出让计划有关，旨在控制市场供应量，避免过度开发。

都说无锡之后是品质爆发的一年，何以见得？

看看2024年的重点出让地块，你就能得出这个结论了。

01老公安地块

老公安地块位于主城“龟背壳”核心地段，本身的稀缺属性已是难得。

尤其值得关注的是，这宗地块面积1.85万方，性质为住宅用地，有消息称这块地拥有超低容积率！

低密基因加持之下，这里可以规划纯墅区，规划较大的绿地空间和私家花园，稀缺性极高。

可以预见的是，这块一定是富豪们翘首以盼的终极改善产品，市中心尤其是龟背城内，目前来说纯墅项目可以说是“只此一个”！

02贡湖大道与梁东路交叉口西北侧地块

这幅地块的容积率只有1.1，在当今城市开发中比较罕见，它意味着项目内部拥有更多的绿地和公共空间，减少了建筑的密集度。

未来或将会打造差异化的产品，为购房者提供多元化的生活空间选项。

低密度的建筑布局将确保居民享受到更为宽敞的公共空间、丰富的绿化景观等，从而提升日常生活的幸福感与归属感。

周边区域的生活质量与居住环境也将获得一个比较大的提升。

03华光锅炉厂A地块

这片土地曾承载着工业辉煌的土地，随着土地出让计划的推进，正迎来蜕变。

1.2的容积率，为这里定下了基调，未来这里极有可能打造一个融合自然生态与现代生活的高端低密度洋房社区。

04市收储1号地块

该地块位于无锡、苏州、常熟三市交汇的中心腹地，区位优势明显。

该片区人口稠密，旅游资源极具特色，新型城镇化发展给该片区带来大量刚需、改善性居住需求。

此地块容积率低至0.8，自带墅居属性，在无锡市场上，如此低密度的项目实属罕见，必然深受关注与追捧。

05惠山古镇三期H地块

此地块东邻京杭大运河，周边有惠山古镇、吟苑公园、运河公园等公园环绕，距离市中心仅有十分钟路程，地段极为优越。

该地块0.95的容积率，或将会和此前已出让的其他地块一样，成为低密纯叠墅社区。

此前出让的惠山古镇三期A地块案名已经公布，名为「山色溪光」。

作为无锡市中心罕见的低密度宅地，「山色溪光」以1.05的低容积率，精心规划了84席约210-250平方米的叠墅，每一户皆是对高端生活品质的至臻诠释。

项目的设计灵感源于江南水乡的经典美学，采用传统粉墙黛瓦的中式建筑风格，与周边的自然景观和谐共生。

风雨连廊的巧妙设计，不仅为业主提供了便捷的通行体验，更将社区内的中心水景融入日常生活中，使得每一次归家都如同漫步在一幅流动的水墨画中。

目前，城市展厅已在泥人博物馆开放，为访客提供了一窥未来生活风貌的机会。预计将在下半年开盘登场。

除了以上地块，今年其他即将入市的地块也颇有看点。

南湖大道与干城路交叉口东北侧地块容积率仅为1.05，新渎路与环山路交叉口西北侧地块容积率仅为1.0，定位基本都是低密改善社区，极大可能建造纯叠墅产品。

这与当前市场上对居住环境品质提升的需求也是不谋而合。

从全国两会，到住建部“好房”表态，再到重量级“定调”，毫无疑问，楼市的主旋律之一就是：聚焦如何提供、打造高品质住房。

可以看出，这些即将入市的地块整体素质都比较高，无锡楼市也是在一卷再卷！