从老建筑改造，到新型社区商业建设，创新不断的日本商业又迎来了新的声音。位于关西核心区域的大阪，拥有4.5万平米城市公园的GRAND GREEN OSAKA，在本月初正式向公众揭开了其神秘的面纱。

对于实体商业本就发达的大阪而言，这个与大阪世博会几乎同期亮相的新项目，是否将为这座城市带来新活力？带着好奇，我们来到了刚开业不久的GRAND GREEN OSAKA。

从搭上前往大阪梅田的电车开始，GRAND GREEN OSAKA的前宣亮点，就通过车厢广告映入我们的眼帘，“大张旗鼓”地预告着这一新开大型商场的特别之处。

电车上随处可见的项目广告

从选址来看，GRAND GREEN OSAKA所在的梅田区域，是大阪市中心数一数二的商业黄金地段。作为西日本最大的交通枢纽之一，梅田区域拥有JR、阪急、阪神和大阪地铁在内的7个车站和15条线路，日均乘客量可达250万人，不仅承接了居民出行和商务通勤的需求，更是连结周边地区的交通中转站。

梅田站的庞大交通网络｜来源：网络

便利的交通环境也铸就了梅田板块的商业繁荣，目前这里共汇聚有包括阪急、大丸在内的近20家购物中心、百货商场、商业街与地下美食广场，从顶尖大牌到地道小吃，以成熟的商业氛围满足了全年龄层的消费需求。

作为大阪城市建设中重要的一环，GRAND GREEN OSAKA的落地，也意味着大阪市中心最后一个黄金地块将被补上。

绿色区块是项目所在的梅田北区｜来源：网络

项目占地约24万平米，建于梅田北区的旧梅田货运站原址上，与属于同一城市再生计划、总面积达56万平米的GRAND FRONT OSAKA仅一街之隔。除了和阪急、大丸等老牌项目相邻外，GRAND GREEN OSAKA与如今年轻氛围更高的LUCUA OSAKA也不过步行五分钟的距离，在客流聚集方面别有优势。

位于项目对街的GRAND FRONT OSAKA

GRAND GREEN OSAKA的全新入驻，对梅田板块而言并非简单地增加了一处商业体那么简单，项目的建设契机也十分有意思。

项目周边的人潮

和日本大多数商业城市相同，大阪也有着绿色空间匮乏的城市通病。在一次针对大阪市民的调研中，“感觉街道上绿意很丰富”的人数仅占1%。

为了缓解商业空间与绿植区域间的比例失衡问题，GRAND GREEN OSAKA在规划阶段就将绿色写进了项目名称中，并以此作为核心打造点，在项目中建设了一个由可以容纳1万人的大草坪和绿植组成的广阔城市公园——梅北公园。

梅北公园

占地面积约4.5万平米的梅北公园，邀请了美国GGN景观设计公司打造区域中的植栽与花卉，SANAA建筑团队则负责在公园中构建出了一座南北长约120米的大型屋顶设施。

打造完成后的梅北公园，也一举成为了世界上最大的与交通枢纽直接相连的城市公园，肩负起连结项目北馆和南馆的重要职能，也成为几乎所有到访GRAND GREEN OSAKA的顾客，必经的一个区域。

项目规划中的梅北公园四季之景｜来源：网络

作为项目打造社交属性的重要之地，如今游客不仅能在梅北公园欣赏四季不同的景致，GRAND GREEN OSAKA也会通过定期举办各类活动，为这片城市绿地增添活力。

开业首周，项目就以“The Green Symphony”为主题，在公园中举办了乐队演出、脱口秀、座谈会、艺术展、市集等活动，狙击了各年龄层和不同兴趣爱好的群体。活动主题背后，GRAND GREEN OSAKA也希望能让各式各样的人在这里相遇、相聚，并挥洒自己的个性。

开业首周在梅北公园中举办的音乐活动

即使当周的大阪是三十几度的高温，但露天草坪区域仍挤满了看演出的年轻人，喷泉区则是亲子家庭客嬉戏的场所，一旁的市集区更是邀请了各类美食、购物品牌，带来互动性非常强的购物体验。

公园中人气颇高的喷泉区

更多的则是被这个新项目吸引而来，想在这片绿地上露营休憩的当地居民。人群的高密集度下，也传递出了能与气温一拼高低的热情。

区别于市面上的大多数商业项目，GRAND GREEN OSAKA的开发建设由三菱地所、阪急电铁等9家民间企业共同参与，梅北公园今后的运营管理也将由这9家公司共同成立的非营利法人负责。

这意味着这片空间的运营，相比传统的单一团队形式，将会在不同组织的经验组合之下，发挥出更多机动可能。

开业初期的多样化活动

另一方面，与纯粹的城市绿地不同，梅北公园让消费者在享受绿色户外空间的同时，还将其中的1,190平米空间划分为了商业租赁面积，以打造出新的目的地。目前梅北公园共开设有三处品牌门店，以餐饮业态为主。

在公园中游逛后需要休憩的游客们，可以在TALKS cafe&bar与SIK eatery享受来自各国的咖啡轻餐、美酒肉食等料理。对有高端聚餐需求的客群，THE JACKSON GARDEN则能提供精致的料理与优美的环境。

满足婚礼需求的THE JACKSON GARDEN｜来源：网络

商业之外，项目同样注重在地软文化的传承与保留。为提升市民或游客在项目中的体验感，梅田公园中还开设了一处可供大众免费参观的文化展示馆。

通过“讲解员+体验装置”的形式，让大家在逛街之余也能了解到区块及项目的前世今生。因此，除了亲子家庭客外，这里也吸引了不少上了年纪的居民，来此重拾回忆。

公园一旁的文化展示馆

包含梅北公园在内，GRAND GREEN OSAKA另有北馆和南馆两大板块，共包含15栋建筑和4栋高层大厦。其中，项目北馆在9月6日当天与梅北公园一同率先开放，另一边的南馆则计划于2025年营业，完整项目计划2027年全面开放。

项目整体布局图

如今站在梅北公园，向南就能看到正处于搭建阶段的南馆，而由公园向北步行5分钟左右，就是目前人气颇高的项目北馆。

项目部分区域仍在施工中

作为项目率先亮相的商业板块，GRAND GREEN OSAKA并没有将北馆打造成一个“广而杂”的综合商业载体，而是在8,400平米的区域面积中，将商业租赁面积定在了2,640平米左右，这意味着在空间定位和品牌选择上，团队都要加入更多精量化的思考。

北馆的品牌布局导览

此次GRAND GREEN OSAKA面向大众的“初亮相”，在空间中所展现出的品牌定位，以更符合年轻化趋势的“创新生活设计”为主。

目前北馆中共有15家店铺，涵盖了餐饮、零售、绿植、宠物、书籍、医疗等多种业态，均匀分布在两大楼层中。

在与户外空间有更多联系的一层，由夏威夷航空行政厨师创立的咖啡轻食品牌Koko Head cafe OSAKA，与garden umekita by kohnan、KEEPGREEN OSAKA两家绿植集合店仅一街之隔，共同打造出了一种适合当代惬意生活的节奏氛围。

大排长龙的Koko Head cafe OSAKA

garden umekita by kohnan

KEEPGREEN OSAKA

不远的转角处，则是由宠物用品店paw's living和宠物美容店GREEN DOG SALON ILOR组成的“毛孩子”聚集地，店铺门口的空铺也成为了牵着狗狗前来的主人们，能交流共享的一处社交之地。

paw's living

在宠物品牌门店前社交的毛孩子主人

作为北馆零售业态的重点品牌，在一层紧邻马路的街铺入驻的，是超大面积的环保运动品牌PATAGONIA。

与其他店铺不同的是，这家门店除了有售卖登山、冲浪等专业装备外，还特设了二手服饰售卖区，消费者可以在这里以较低的价格买到回收后经由打理再售的服饰，品牌也借此将可持续理念更具像化地落在店铺的实际运营中。

PATAGONIA中的可持续商品

相比一层属性各异的零售品牌，项目二层则以美食业态为主，餐饮品牌占比达到了项目总品牌数的近50%。

来自世界各地的美食在此汇聚一堂，消费者不仅能看到精酿餐食品牌CRAFT BEER BASE leaf、以国产葡萄酒闻名的品牌WARAYAKI bistro W，还能品尝到成立四十余年的章鱼烧品牌蛸之徹，或是东南亚创意料理店A dining，料理类型涵盖多种类及多维度。

餐饮楼层的超高人气

在既有餐饮品牌的基础上，GRAND GREEN OSAKA也在结合自身的创意生活属性，进一步摸索着品牌呈现形态上的不同。

例如在日本常见的咖啡店连锁品牌TULLY'S COFFEE，本次就携手书店品牌有邻堂，在项目中合作打造了一处集合咖啡和书籍的综合性放松空间，让消费者可以在这里享受阅读之外的更多乐趣。

TULLY'S COFFEE和有邻堂的合作店

此外，二楼还开设了包含矫正齿科、综合齿科、小型诊所在内的共三家医疗机构。虽然在中国，商业与医疗业态的融合还不常见，但在近期走访过日本几大商业项目后，我们发现医疗机构已逐渐成为了日本新商业项目的必选项。

背后的原因或许是“社区属性”目前在商业中的含金量及比重正逐步上涨，而如今比起大医院，日本人也会在价格、便利度等原因下，更倾向于在住所附近的小诊所解决日常小病，因此开设在商场中的诊所也顺势成为了和衣食住行相同，与当地消费者或是周边住户生活最息息相关的重要业态之一。

项目中与虚拟形象公司AVITA合作远端化店员服务的罗森

除了两层主要的商业区域外，GRAND GREEN OSAKA还利用北馆的剩余面积，通过现代办公和星级酒店的引入，加深着项目对现代型创新生活商业的定义。

穿过二层的商业区域向上，就能看到集合了会议厅、办公空间等商用属性的JAM BASE。这个横跨一层到九层的复合型空间，被均匀划分为了不同属性的区域，以满足商业人士的多样化需求。

JAM BASE的楼层分布

在我们达到的那天，也在门口的大屏上看到了医疗、商业等不同主题讲座的预告信息，而一旁的半透明式会议厅中也已有团队在进行严谨的研讨会议，与低楼层中消费者摩肩接踵的商业氛围形成鲜明对比。

JAM BASE中的讲座预告

办公区域中的宽敞咖啡店

此外，作为北馆的重点品牌之一，希尔顿酒店集团旗下的四星级Life Style酒店——CANOPY by Hilton大阪梅田也已入驻项目的十一层。

这处拥有308间客房及屋顶酒吧、餐厅等高级设施的酒店，不仅可满足商务办公或旅游出行者们的需求，也为梅田商圈在酒店住宿方面的相对不饱和进行了补充。

CANOPY by Hilton大阪梅田｜来源：网络

有意思的是，GRAND GREEN OSAKA北馆还与对街的GRAND FRONT OSAKA，通过二层的连桥形成了项目之间的互通连结。

与前者的创新式现代生活定位不同，GRAND FRONT OSAKA中已亮相的品牌数量以及业态融合度的水平都更高，但商业的可持续生态方面相对而言较为薄弱。

两大项目之间的连桥

正因两者截然不同的商业相貌，也让这座连桥成为潜在客流的互通输入口，打通了不同商业体之间的对话机会。

除了具有优势性的公园属性外，GRAND GREEN OSAKA的另一商业亮点就是面朝未来趋势所打造的可持续。

与北馆连结的户外广场

“城市的未来开发，最重要的还是如何打造一个能吸引人们聚集的场所。城市的本质就是一个集聚人流的地方，如果没有人群的话，就没有意义，所以关键在于如何吸引人们。”

阪急阪神不动产副本部长谷口丹彦的这番话也不禁让我们联想到，项目在这个时间点的亮相除了是对大阪商业的一次在地化补充外，更多的或许是对因明年举办的大阪世博会所将聚集而来的世界各地的人群，一次“高兼容性”的商业上新。

在项目中游逛的人们

围绕着明年4月举行的、为期6个月的大阪世博会，市政府也早已在交通等城市基础设施方面投入了诸多心力，而梅田作为重点区域之一，在铁路网络建设方面也将会有新的突破。

项目中的世博会元素

过去，从紧邻GRAND GREEN OSAKA的JR大阪站就能很轻松前往机场，而如今，途经京都和关西机场的特急列车“Haruka”进一步将大阪站到关西机场的时间缩短了约20分钟。

此外，JR西日本和南海电铁计划于2031年开通能优化提升大阪、新大阪和关西机场间交通的“浪速筋線”，阪急电铁也在构思新增梅田区域的铁路网络建设，以提升区域的综合便利度。

区域硬件升级的同时，面朝更多样化的人群，项目的商业属性也势必需要叠加更全面的内容。

与以“创新生活设计”为理念的北馆不同，计划25年开放的南馆就以“从商业到旅游的更广泛需求”为打造方向，在25,260平米的面积中划分出20,120平米作为商业租赁面积，来进行更广泛的业态与品牌铺排。未来，这里将落成两栋高层建筑，并与新建的车站相连，目标打造出一处“世界交流的枢纽”。

项目南馆效果图｜来源：网络

虽然还未正式开放，但就已公布的几大品牌与层级来看，南馆为项目所叠加出的总体声量，未来势必会让GRAND GREEN OSAKA在梅田商圈中的层级不断攀升。

首当其冲的，就是由知名城市指南《Time Out》编辑团队监修的美食市集“Time Out Market Osaka”，这个占地约3,000平米的美食空间，未来将入驻有十余家在地餐厅和酒吧，打造成一处可以体验美食和文化的大型美食殿堂。

Time Out Market Osaka效果图｜来源：网络

这一空间的打造理念，也是源于项目团队认为一般游客在大阪的逗留时间有限，无法逐一打卡当地的美食餐厅。“大阪真的有很多美味的餐厅和非常值得尝试的美食。如果顾客可以在一个地方体验到这些精华，还能同时尝到几家店的美食，那对旅行者来说，将是非常奢侈的享受。”

此外，希尔顿旗下的另一顶级奢华酒店品牌Waldorf Astoria Hotels & Resorts，以及阪急阪神酒店集团的高级酒店品牌Hotel Hankyu GRAN RESPIRE OSAKA，也将同时入驻项目。

Waldorf Astoria Hotels & Resorts｜来源：网络

Hotel Hankyu GRAN RESPIRE OSAKA｜来源：网络

前者通过与项目绿意生态相融合的商业设施打造，以及近10万平米的大型办公空间，构成一个集商务与休闲于一体的复合性空间；后者则主打“自然状态”这一概念，在482间客房中配置丰富的绿意，打造出自然与宁静的氛围。

除此之外，关西最大的收费温泉“梅北温泉 莲”也将在南馆亮相。这处拥有岩盘浴、熔岩浴等多种温泉类型，涵盖了温泉、美容、美食、运动的多功能场所，将借由神户知名温泉品牌的最前端技术导入，并配备天然温泉和能俯瞰梅北公园的无边泳池，为大众在市中心提供“仅此一处”的全新放松目的地。

可俯瞰梅北公园的无边泳池｜来源：网络

而梅北公园中由陶瓷艺术家金子润、造型艺术家RAM KATZIR打造的装置作品，以及由安藤忠雄打造的“Next Innovation Museum”体验型博物馆，则作为建筑艺术的加成，为GRAND GREEN OSAKA注入了更多可持续的文化魅力。

项目中的艺术装置

一系列的亮点预告也让人不禁好奇，南馆最终会以怎样的落地形态来吸引更广泛的消费者，又将如何打造出与未来消费者、未来趋势相通的“高兼容性”。

在花了两天时间深度体验梅田商业后，GRAND GREEN OSAKA留给我最深的印象就是其生命力。

相比于周边大型商业浓郁的购物属性，来到这里的人们似乎并没有把“消费”作为第一目的地，而是将在草坪上休息，或是在绿植店、宠物店游逛，这些本作为日常生活出行一部分的场景，更换到了项目之中。

梅北公园一旁举办的市集

在市集中游逛休憩的人们

而从在现场听音乐会的年轻人脸上，或是一旁野餐的当地人笑声中，传递出的也是他们对于这个商业的接受度和认同感。

在这样的环境下，同样让我联想到的，还有如今国内成长起的一波POD商业（Park Oriented Development），从建在成都大源中央公园的REGULAR 源野，到拥有“城市绿毯”的上海徐汇万科广场，公园商业不仅是一种之于传统商业项目的创新，也让生态与商业有了更多共融。

但GRAND GREEN OSAKA的特别之处，还在于项目把“自然绿色”的含义做了更多拆解，并不只是在公园本身或者品牌招商上做文章，而是将整个城市为对象，让基础设施建设和品牌生态的打造都成为城市建设的一环，重构城市中居民与绿色可持续、生活环境等社会课题的联系。

项目草坪中摆放的音乐器材

也正因如此，这个刚开业不到一个月的项目，快速地成为了大阪市民如今出行社交的全新目的地。未来，当更多目的不同的人群涌入大阪，希望能体验当地的生活及商业魅力时，相信GRAND GREEN OSAKA都能针对不同需求，提供最优解答，展现大阪商业的全新一面。