不可再生资源，往往最能突破人们想象。

最近，上海一宗江景宅地卖出13.3万元/平的楼面价，不光打破上海土拍纪录，也一举刷新全国地王天花板。

其实，不单单上海，广州很多带有江景资源的物业，近两年在市场上，也有明显的“马太效应”。

比如近段时间，广州就有多个江景盘轮番出圈，捅破市场上限。

｜广州航拍图

｜广州楼市发布 摄

广州的江景房天花板

又被突破了

广州江景房的爆发力有多猛？

近期，广州金融城豪宅鹏瑞·1号曝出，一套2000多平顶层复式，光是备案单价就高达56万元/平。

总价计算下来超12亿元，直接打破大众对广州江景资产的认知。

无独有偶，在广州南部，近期也有江景房突破市场上限。

比如中国铁建·南沙开建·西派尊府，自5月开盘后，就刷新了两项历史纪录。

｜西派尊府效果图

｜图源：项目资料

首先，套均总价站上2000万元以上大关。

成为南沙、乃至广州南部，少有的2000万级别的江景住宅。

其次，项目单价冲上5.5万元+/平。

放眼整个南沙，也是开历史先河的。

因而，它前面的珠江景，也被不少买家称为“广州南部最贵的江景”。

｜广州楼市发布 制图

事实上，西派尊府能够刷新广州南部江景房上限，并不是因为它价格有多高。

相反，在楼市君看来，价格冲高，只是颠覆传统江景房认知的一种集中反映。

项目所在的横沥岛，不仅三江汇聚，还控扼着广州的入海口。

换句话说，珠江前后航道的江景房，可能只有江景，而它则更为立体，聚合了“江景+海景”两重景观元素。

｜项目江景航拍

｜广州楼市发布 摄

另外，从亲江角度来看，西派尊府与江面，最近的距离只有60米。

这放眼整个广州，都是首屈一指的。

｜广州楼市发布 制图

因此，西派尊府的出现，对于广州南部而言，已经不仅是突破市场上限那么简单。

你甚至可以认为，它是广州南部，乃至湾区的全新江景地标。

这种资源禀赋和市场地位，也决定了它会是一种城市稀有资产。

一线江景，限制级大平层

广州南部的新排面

事实上，我们也确实看到了这样一种现象：

无论是鹏瑞1号，还是西派尊府，虽然它们在价格上“超脱”市场很多，但热度始终不错。

比如鹏瑞1号，6月底曾一口气卖出3套套均总价2亿元+房源；

而西派尊府自5月入市到现在，加仓买入的富人也不在少数。

7月份的时候，就卖出了超3亿元的金额，折算下来，相当于有超15套大平层成交。

｜项目实拍

｜广州楼市发布 摄

两大城市顶级资产相继被富人加速买进，背后其实反映了一种共性:

一线南向江景、300平以上纯粹大户型、高规格的城市定位。

从深层次的角度来说，这些其实才是西派尊府突破天花板的核心逻辑。

一线南向江景，含金量够高

“以江为贵”向来是广州这座城市的金科玉律。

回顾上千年的城市发展史，我们能清楚看到广州沿江发展的变迁轨迹，目前，全市5大世界级CBD，有4个就在珠江沿岸。

而城市滨水的价值性，也极大的投射在了楼市层面。

比如广州大部分头排江景社区，价格就普遍高于二线江景楼盘。

像珠城的汇悦台、广粤尊府，二手价能卖出30万/平，与隔壁二线江景的金碧华府、尚东宏御等，形成明显“水位差”。

｜广州楼市发布 制图

这说明与江越近，含金量就越高。

同时也意味着，西派尊府的江景价值，有很高的想象空间。

毕竟，它不仅是一线南向望江，更为重要的是，它与蕉门水道出海口，只有几公里距离。

站在窗台之前，三江汇聚，江海一色的天幕视野，波澜壮阔地扑面而来。

况且，楼盘东侧，还是地标建筑IFF国际金融论坛永久会址，它迎风而立的木棉花造型。

与江景、海景，构成了一幅“木棉花开，鸿翔海丝”的灵动画面。

｜广州楼市发布 制图

在楼市君看来，这种极致的“滨江感”，在整个广州，都是非常难得的。

以后业主居住在这里的每一天，都相当于是滨海度假。

限制级江景大平层，产品无法批量生产

当然，西派尊府被富人看中，除了充满想象力的滨江生活方式，还有一点也极为关键：产品的不可复制性。

目前，西派尊府主推的产品为278-370平超大平层住宅。

而说实话，这类面积段的产品，近几年在广州一直有很大缺口。

就拿今年来说，1-7月全市300平以上的住宅大平层，供应量只有70套，在全市的占比里，仅有0.3%。

其中，属于一线南向江景大平层的，那就更少了。

｜广州楼市发布 制图

另外，从成交来看，这类产品的网签量，还普遍高于供应量。

这里透露的意思是，300平以上的大平层，常年处于供不应求的状态。

而从土地供应的结构来看，大平层稀缺的局面，未来很长一段时间，应该不会改变。

特别是江景大平层，由于珠江开发多年，以及广州对临江宅地划定的红线，一线江景大平层在未来几年，大概率都会处在存量阶段内。

换句话说，西派尊府稀缺性，是长周期性的。

｜广州楼市发布 制图

全国首个金融岛，湾区城市会客厅

西派尊府的价值特殊性，还在于地段上。

试想想，如果一套房子诞生于纽约曼哈顿、伦敦金丝雀码头等稀贵的金融中心，那么你闭眼都能猜到它的不简单。

横沥岛作为国内首个国际金融岛，其规格定位，甚至比金融城还要高。

这也意味着，横沥岛未来的财富聚集能力，将远超想象。

要知道，世界上那些著名的滨水金融岛，对资金的吸引力，往往要强过普通金融中心，比如开曼群岛、维京群岛就是如此。

从高空俯瞰，位于岛尖上的西派尊府，就正好踩在珠江经济圈的中心风口上。

｜广州楼市发布 制图

这样的城市定位和滨江条件，决定了横沥岛聚集的资源，将具有很高的含金量。

比如，西派尊府一路之隔的国际金融论坛（IFF）永久会址，就是全国性的地标建筑。

更为重要的是，随着IFF的投入使用，包括广州期货交易所、金融博览园、粤港澳大湾区商业银行、南沙之心、粤港澳保险中心等重量级金融机构，也在提上建设日程。

｜广州楼市发布 制图

除了金融产业的导入，横沥岛于顶层设计上，还融入了商业、教育、文化、休闲娱乐等城市功能。

现阶段，约20万方地下商业空间建设提速、横沥首批9年一贯制学校动工、中山大学附属第一（南沙）医院投入使用…

｜广州楼市发布 制图

从这里我们可以看出，未来的金融岛，不仅是世界级的滨江城市会客厅，也将是广州滨江岛居生活的高端范本。

两种相互兼得的属性，注定其滨江价值，会有很高的想象空间。

因此，从更高层面来说，西派尊府突破市场上限，背后的关键，是叠加了”一线南向江景+稀缺性+黄金地段”三重buff。

全面高定款的豪宅

广州南部还没有过

当然，西派尊府卖得好，也不单单在于天时地利人和，更在于它做到了产品层面的完美呈现。

在豪宅市场，中铁建“西派系”一直有拉高人居能级的特点。

比如重庆西派城，直接重塑了江北的天际线；成都西派国际，深度刻画了豪宅的“典雅”。

这种高水准呈现的背后，归根结底，源自于对城市脉络的深入理解，遵循“非价值高地不选”的择址观。

因此，我们看到，广州的“西派系”豪宅，在选址上几乎全是核心地带，常常一入市，就是片区天花板。

｜广州楼市发布 制图

像同在金融岛上的西派L77，融入广州瑰丽酒店灵感，带来城市的又一个传奇符号，同时也把南沙商业大平层，带入到新的时代；

还有片区内的西派澜岸，打破与江的界限，开创了横沥岛尖近距离南向观江的居住方式。

而拥有纯正“西派”血统，在位置上更滨江，更踞岛尖的西派尊府，在产品上，同样把品质和格调，做的相当高定。

｜西派尊府实景图

设计大师执笔，艺术品级别的质感

一般来说，大平层既代表了城市顶级购买力，同时也象征了时代的审美高度。

据了解，为了匹配买家群体的身份地位，西派尊府在进行产品设计的时候，就邀请了5位国际顶豪巨匠，分别执笔建筑、精装、户型、景观、室内设计等。

力求将西派尊府这座地标，表现得更有艺术质感。

｜西派尊府设计天团

｜图源：项目资料

比如流体线条的公建外立面，与波光粼粼的江面，形成和谐律动；

还有接待前厅、艺术长廊内，经典宝格丽风格装饰随处可见，行走在里面，宛如身处在一座艺术博物馆内；

｜西派尊府实景图

｜图源：项目资料

另外，香奈儿风格定制的独有的入户玄关，黑白奢石的搭配风格，更是呈现出毕加索艺术画的强烈冲击感。

这些随处可见艺术品质感，从底层逻辑上反映出：它是用对待艺术品一样，在雕琢项目。

｜西派尊府实景图

｜广州楼市发布 摄

放大江景，空间功能全面定制化

西派尊府的高定，除了品质之外，还体现在户型上。

目前西派尊府在售的户型，主要有278-282-370平3个面积段。

这些户型，最大的特点，就是产品空间功能，几乎做到了全面定制化。

比如为了全面呈现江景，西派尊府在各个空间上都努力做了加法。

像278平和282平户型，仅是阳台景观面，就有19-21米的长度，这种尺度，比广州大部分亿级豪宅都有过之而无不及。

甚至厨房、餐厅、客厅、阳台在整体上，全面采用无立柱和剪力墙设计，为的就是让整个空间变得更加连贯。

其中，282平户型的L型阳台，更是将整个客厅公区包围环绕了起来。

这样一来，无论你站在哪个角度，浩荡无垠的江景，都能一览无余地呈现在你眼前。

｜广州楼市发布 制图

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至于370平户型，也有异曲同工之妙。

25米长的L型景观面，将三江汇流、IFF城市地标景，全部纳入环幕画面中。

望着窗外大江东去，一种掌握城市的睥睨感，也在心底油然而生。

｜广州楼市发布 制图

当然，景观定制还只是西派尊府的一个小切面。

在其他空间上，你同样能见到它锻造空间场景的能力。

比如，在入户玄关、主卧和次卧，你能看到它专门为男女业主，量身定制了很多专属收纳空间，为他们放置名表、包包、名酒、古玩藏品等。

｜板房实景

｜广州楼市发布 摄

同时，西派尊府还打破了传统客厅的规模，将其升级为高端酒店才有“私宴厅”。

无论是家族聚餐，还是商务会客，都可以实现。

这样的设计，显然很符合业主的身份、地位和品味。

｜板房实景

｜广州楼市发布 摄

广州南高阶圈层，把星级酒店搬进社区

对于塔尖上的富人来说，他们痴迷豪宅，与其说是向往高端生活方式，倒不如说是追求更高的圈层价值。

作为广州南部最具价值的城市资产，买入西派尊府大平层的业主，大部分是来自各行各业的精英企业家。

这些社会名流，往往受过高等教育，有深厚的人文素养，对艺术审美和高端生活有独到见解。

针对这样的群体，西派尊府特意打造了一个海边上的定制级地标会所。

｜项目会所

｜图源：项目资料

在这个宛如星级酒店的社交场域内，西派尊府特别开辟了高定湾区会所私宴厅、国韵茶室、健身俱乐部、红酒/雪茄品鉴馆等专属空间。

未来即便身处社区，你也能在家门口，与各类城市精英汇聚在一起，或煮酒烹茶、或沙龙对话进行思想大碰撞。

而当一群峯层人物聚在一起时，它产生的价值，可能已远远超过房子本身，对于业主而言，这相当于打开了链接外界资源的端口。

据楼市君了解，西派尊府的西派荟定制圈层，目前已经全面开启。

包括雅集荟、运动荟、亲子荟、美食荟等高端圈层，正在形成一股有形的聚合力量。

在帮助业主打破和世界边界的同时，也为他们展现出了高阶生活的蓝图。

｜项目会所

｜图源：项目资料

以后住进来，你可以想象这样一种画面：

在私宴厅里，就着IFF地标和浩荡江景，与客人觥筹交错推杯换盏；

在海景健身房里，挥汗之余，将珠江景尽收眼底；

还有，在艺术展览中，寻找精神上的共鸣者。

｜会所实景图

｜广州楼市发布 摄

可以说，在这样的定制级会所里，你遇到的每个人，都将是各自领域上的风云人物。

如果站在更高层面来看，你甚至可以认为，它就是整个广州南部乃至湾区，对于高端圈层的一种理想诠释。

而恰恰也是这种极致追求精神，才使得西派尊府能一上来，就突破上限成为市场引领者。

从而源源不断地吸引湾区顶尖人物，加速进场。

截止到目前，西派尊府1号楼王单价已经突破至5.8万/平，现在仅剩10席。

恰逢现在，项目内定制级地标会所，正式开放运营，说明一个有影响力的圈层场域，正在形成。

感兴趣的朋友，不妨赶紧去看看~