广州开了土地推介媒体座谈交流会，重点推介了三个地块，分别是：南方面粉厂地块、琶洲南区地块、罗冲围发电厂地块。

1、南方面粉厂地块

南方面粉厂地块预计8月挂牌、9月出售。

该地块总用地面积56081平，计容建面约175561平，容积率约3.7，与珠江新城直线距离不到500米，离汇悦台也不远。

地块南向一线望江，离珠江直线大概只有150米，并且隔江对望的是琶洲会展中心和琶洲CBD，就是做望江大平层的料。

2、琶洲南区地块

这三宗地，位于琶洲南TOD东侧，西邻赤沙旧改，北边是黄埔涌，南边是新滘路。

这三宗地块总占地约6.66万平，总体量略微超过琶洲南TOD的1/4，容积率都是低至2.5，而且三宗地块相连，未来可以连片开发。

据说，三宗地块挂牌地价会提高约6000+/平。

如果同一个开发商都拿下，还能稳住价格，如果三个开发商分别拿下，或许会有互相竞争压价抢客的局面。

3、罗冲围发电厂地块

罗冲围发电厂地块，也是广州四大做地片区之一，也是广州第一个做地的项目，意义非比寻常，拿地价、拿地房企、建设条件等都对后面的做地片区有指导意义，这也是为什么会和金融城、琶洲南的地块一起被列为重点推介地块的原因。

罗冲围发电厂地正是松溪片区第一块融资地块，地块地处13号线二期罗冲围地铁上盖，靠近珠江，与大坦沙与金沙洲隔江对望，该片区已经很多年没有土地供应，旁边就是白云区二手房成交量常年最高的富力半岛花园。

图源：白云区罗冲围发电厂地块

这三块地块之所以重点推荐，主要是因为正在广州发展的三个重点板块。

1、金融城

金融城东部即珠江新城，隔江对望琶洲，在金融城规划中，金融、商业、商务占主导，宅地稀缺。目前划分为起步区、东区、西区、北区。

起步区开发时间早，金融科技属性强，云集广发银行、南粤银行等超60家世界500强金融总部。

东区产业以互联网、家居为主；西区增量依赖旧改；北区是大湾区金融与科技融合创新示范区、人工智能与数字经济重要战略平台。

2、琶洲

琶洲作为省级经开区，有政策红利，有土地开发，琶洲总部+数字+会展经济的发展后劲很足。

有超20座总部投用，楼宇体量占全市30%；超3.5万家企业进驻，企业密度达1068家/平方公里...

发展最快的就是琶洲西区，腾讯、阿里巴巴、小米等企业总部，除琶洲西区与中区强兑现外，南区、东区等功能版图相继有动作，包括赤沙旧改推进、超级总部区国际竞赛等。

产业强发展快，现在的琶洲房价也水涨船高。

3、西部科创区

板块西临珠江西航道，东邻广州白云站，北承白云湖数字科技城，南接白鹅潭商务区，7月底，广州市委全会首次把罗冲围片区“广州西岸”定义为“湾区新岸”。片区的咖位，直接从市级别，跃升为湾区级别，甚至称之为“下一个珠江新城”。

2020年，华为拿下华侨糖厂地块之后，带飞了罗冲围，其中松溪南片区将会是兑现最快的区域，核心是松溪站+华为研发中心，产业规模71万㎡。这一带规划地标建筑群，包括8栋商业塔楼，打造华为+产业中心，涵盖总部办公和商业购物中心。除了带来产业、商业、还会有公建配套的更新，成为一个产城融合的住区。

这三个发展方向正是广州现在进行时，大家购房时可以围绕这几个核心周边进行选择。

例如金融城太贵，可以选择天河东，看看保利天瑞、天河壹品、保利天汇，这些都是最近金融城的改善盘。

琶洲目前单价太高，待拍地块也不会便宜，预计单价要去到8万+，想要性价比的可以看看周边的珑璟台、中海大境，或者11号线沿线的燕语堂悦。

至于罗冲围白云那边目前只是个开始，整体开发周期较长，周边在售新盘主要集中在槎头的江天际和江语上品苑，但不可否认西部也是重点发展的板块，目前广州西部发展成熟的居住小区有金沙洲，以及荔湾的花地湾板块，都是适合刚需刚改上车的。