【摘要】广州市天河区先烈东路316号一处春大厦3-4层商业、6-7层住宅项目，资产面积3486.78平方米，目前为出租状态。使用用途和年限：3-4层为商业，商业产权年限40年；6-7层为住宅，住宅产权年限70年。项目隶属于天河沙河服装商圈，紧邻“金马、南城”等多家服装批发城地理位置优越，享有较高的市场关注度，市场发展前景较好。内环直达火车站、省汽车站，步行10分钟内即可地铁6号线沙河顶站及多条多个公交站点。周边配有医院、学校、商业、银行，公共服务设施配套较完备。

一、交易条件

转让底价12779.75万元，一次性支付，保证金2000万元。

二、标的资产明细表

说明：3-4层为商业，商业产权年限40年；6-7层为住宅，住宅产权年限70年，已征收国有土地使用权出让金，使用年限均从2001年5月17日起。

三、重要信息披露

1.本次转让标的作为整体捆绑转让，包含一处春大厦3-4层商业、6-7层住宅。转让方承诺本次转让标的不存在共有、抵押及查封等情况。

2.一处春大厦5层为架空层，不属于转让标的范围，目前产权持有人为转让方。

3.一处春大厦3-7层处于出租状态，租赁合同于2043年4月15日到期，其他事项详见租赁合同。如非原租户成交，受让方在受让标的后，必须承接一处春大厦3-4层、6-7层租赁合同的权利和义务，承担相关履约责任。

4.标的资产的承租方对物业内部进行装修，加装了扶手电梯、货梯、空调等设备设施，加装设备设施未通过相关的行政审批或许可，提醒受让方知悉并做好安全生产相关管理工作。

5.本次标的资产按现状交易。本次标的资产面积根据转让方现有的房地产权证中记载的数据确定，如与实际情况不符，以国土房管部门登记数据或测绘数据为准，不影响本次转让标的成交及成交金额。

6.意向受让方应自行对标的资产现状、房地产权属变更登记等事宜进行综合、全面的尽职调查，意向受让方办理意向受让登记前，须自行对受让交易标的行为是否符合交易标的所在地限购政策及过户的条件进行了解和查询。在对标的资产的历史情况、现状和潜在风险有充分了解的情况下，充分考虑标的资产可能存在的瑕疵，参加本次转让交易活动，并承担因本次交易而产生的过户、权属变更登记等一切风险。

7.自交付或视为完成交付之日起，受让方对交易标的行使所有的权利和义务，应承担起交易标的全部法律责任，包括但不限于各项物业管理费、水电费用的支付和房屋灭失毁损的风险承担。

8.其他披露事项详见北京中天华资产评估有限责任公司出具的《资产评估报告》（中天华资评报字[2024]第10080号）。

9.标的资产看样时间安排为项目信息公告期间（公告期截止后不再安排看样），请意向受让方自行安排联系看样。

四、项目优势

该大厦独栋总层数19层小高建筑，建筑形式为“1-4层商场、6-19层住宅”的垂直交易模式，以便于区域内的商业、业主提供一系列综合性服务。

1.地理位置优越、市场关注度

隶属于天河沙河服装商圈，紧邻“金马、南城”等多家服装批发城地理位置优越，享有较高的市场关注度，市场发展前景较好。

2.交通便利

内环直达火车站、省汽车站，步行10分钟内即可地铁6号线沙河顶站及多条多个公交站点。

公交：112路、11路、16路、201路、219路、236路、246路、271路、290路、535路、833路、84路 、85路、862A路、862B路、883A(西)路、大学城4线、夜14路、夜5 路

地铁：5号线动物园站、3号线支线林和西站、3号线支线广州东站

3.周边配套成熟

周边配有医院、学校、商业、银行，公共服务设施配套较完备。

幼儿园：沙河街幼儿园、侨翠园幼儿园、民政局幼儿园

中小学：先烈东小学、广州市第七十五中学、龙岗路小学、广州市天河职业高级中学、先烈中小学

大学：星海音乐学院、广东省经济贸易职业技术学校、广东工业大学、广州体院

商场：好宜佳超市、三和超市、乐惠超市

医院：中医药大学第一附属医院、白云区医院

邮局：中国邮政沙河邮局

银行：中国银行、建设银行、工商银行、农业银行

其他：沙河顶十九路军纪念碑、动物园、沙河大饭店

小区内部配套：幼儿园、新华书店、银行、麦当劳、停车场

五、项目图片