【摘要】2024年3月15日，37家开发商抢夺后沙峪地块，最终北京建工摇号中标。该地块的案名为保利星宸和煦，由保利发展操盘，项目位于如今还在售的和光瑞府南侧，而和光瑞府北侧则是祥云小镇，距离15号线花梨坎站的直线距离是1.2公里。地块占地面积1.69万㎡，建筑面积3.38万㎡，容积率2.0，绿化率约30%，控高36m，楼面价约3.5万/㎡，指导价6万/㎡，面积段110㎡、126㎡、143㎡，总户数270，楼栋9栋（总高9-11层）。
一、交易条件
拟募集资金金额：不低于60000万元
拟募集资金对应持股比例或股份数：50%
融资方所在地区：北京市顺义区
融资方所属行业：房地产业
拟募集资金金额：不低于60000万元
拟募集资金对应持股比例或股份数：50%
拟新增投资方数量：1个
二、公司简介
公司名称：北京建保顺筑置业有限公司
住所：北京市顺义区空港街道安泰大街九号院20号楼109-1088
法定代表人：朱杰
成立日期：2024-03-21
注册资本：60000万元(人民币)
经营范围：许可项目：房地产开发经营。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动，具体经营项目以相关部门批准文件或许可证件为准）一般项目：物业管理。（除依法须经批准的项目外，凭营业执照依法自主开展经营活动）（不得从事国家和本市产业政策禁止和限制类项目的经营活动。）
三、房地产开发项目
2024年3月15日，37家开发商抢夺后沙峪地块，最终北京建工摇号中标。该地块的案名为保利星宸和煦，由保利发展操盘，项目位于如今还在售的和光瑞府南侧，而和光瑞府北侧则是祥云小镇，距离15号线花梨坎站的直线距离是1.2公里。
地块指标：
占地面积：1.69万㎡
建筑面积：3.38万㎡
容积率：2.0
绿化率：约30%
控高：36m
指导价：6万/㎡
楼面价：约3.5万/㎡
面积段：110㎡、126㎡、143㎡
总户数：270
楼栋：9栋（总高9-11层）
开发商：建工拿地 + 保利操盘
建工地产拿地仅一周，北京建保顺筑置业有限公司应运而生，其名称中的“保”字直接指向了另一巨头——保利发展。随后，双方宣布共同开发此地块，项目定名为“保利星宸和煦”，预示着一次北京国企与央企的强强联合正式拉开序幕。
保利星宸和煦项目位于首都机场临空经济示范区核心，紧邻繁荣的祥云小镇，南部靠近北京国际展览中心新馆，直线距离地铁15号线花梨坎站仅约1.2公里，8站地铁即可直达繁华的望京商圈，35分钟的通勤时间可谓极具吸引力。此外，地块距北侧中粮•祥云小镇也仅700米左右，出行便利，生活配套完善。
后沙峪素有“朝阳后花园”之美誉，因其与新国展的相邻关系，自然而然地成为了望京辐射区的一部分，同时又坐拥中央别墅区的国际资源与低密度生活环境，长久以来都是顺义乃至北京购房市场的热点区域，也是公认的豪宅聚集地。
区域内商业设施完备，教育资源丰富，如北京市新英才学校、北京顺义国际学校、海嘉国际双语学校等多家国际知名学府环绕四周，为孩子们提供了高质量的学习环境。
值得关注的是，星宸和煦地块的西南侧紧邻由优山美地、名都园、云河玉陛等高端别墅项目组成的成熟别墅区，与朝阳孙河别墅区直线距离仅约2公里。
星宸和煦，整个社区沿东西轴线优雅铺展，北端中央豁然开朗的大门成为归家的尊贵迎宾之道。
社区内精心规划9栋住宅楼宇，错落有致，共计约270套房源，以9-11层为主的小高层布局，搭配合理的楼间距和绿化，确保了住户的私密性和居住品质。
其中南侧的5#与6#楼栋以9层的高度谦逊地守护着绿意，其他楼座则均以11层的高度并肩而立，勾勒出和谐的天际线。每单元专享一梯两户的配置，确保了居住的私密与便捷，而高达83%以上的得房率，更是赋予居者超越期待的实用空间享受。
户型布局上，2#楼以其尊贵地位被誉为“楼王”，主打约145平米的四居室，每户皆享南向四面宽绰空间，采光通风俱佳，总计66席珍稀名额，尽显尊崇。100平米的灵动三居室则分布于5#、6#及8#楼，合计94套，以适中尺度满足不同家庭的居住需求。至于125平米的宽敞四居室，精心布局于1#、3#、4#、7#与9#楼中，共计110套，为追求宽广生活空间的家庭提供了理想选择。项目还配备了327个地下机动车停车位及547个非机动车停车位，以满足业主全方位的停车需求。
定价策略上，项目以6万元/平方米为基准，顺应市场波动允许向上浮动8%，意味着最高售价可达6.48万元/平方米，精准定位于追求品质与价值并重的现代居住者。
110平米雅致居所：大尺度步入式玄关衣帽间，这不仅是一个全家共享的集中收纳解决方案，更是生活品味的展现，让每一件衣物都有序归位，每一天的出门都自信满满。三分离设计的次卫，明亮干净，有效提升了日常使用的便捷性，让每位家庭成员都能享受独立私密的洗漱时光。特别配备的明窗家政空间，让洗涤晾晒一气呵成，优化家务流程，让生活效率与生活质量同步提升。而主卧套房的设计，则是这片空间中的点睛之笔，它不仅拥抱着生活的优雅与私密，更彰显了居住的奢适之美。
5#与6#楼栋无疑是理想之选，尽管它们位居小区前沿，但正南方向精心规划的市政绿化带宛如一道自然屏障，宽度约为25至30米，不仅确保了开阔无阻的绿色视野，更营造出静谧宜居的氛围。而8#楼西端单位，凭借其270度环绕景观，成为又一亮点，尽管东端单位靠近花锦巷，巷道仅20米宽，但预估车流量适中，不会过多干扰居住的宁静。
126平米悠居格局：独立的家政区设计，让您一进门就能轻松更换衣物、清洗，细心呵护家人的健康与整洁。U型厨房布局科学，无论是洗菜、切配还是烹饪，动线流畅，让每一次下厨都成为享受。LDK一体化布局，打破了空间界限，无论是日常小聚还是亲友宴请，都能从容不迫，欢聚一堂。主卫采用干湿分离设计，并配置双台盆，清晨的忙碌变得井然有序，提升了生活效率。主卧套房的设计，不仅是休息的港湾，更是都市生活美学的展现，让人在私密与舒适中尽享生活品质。
户型分布于小区东西两侧，布局上略显局限，特别是1#单位，角位设计可能带来视觉上的小困扰，且直接受到斜前方9#与2#楼栋的日照遮挡，两栋楼之间的距离分别为14.72米和13.93米。3#楼东端户亦面临类似问题，与2#楼相距仅13.66米。4#楼东端与5#楼的近距离（10.23米），以及7#西端与6#楼的13.19米距离，显示了较为紧凑的空间布局，被戏称为“握手楼”。在这一系列挑战中，3#西端户脱颖而出，尽管靠近车库出入口，但得益于48米的宽敞视野距离4#楼，与4#西端户一同成为光线充足、景观优良的选择。9#楼则以其综合条件，展现了较为理想的居住环境。
143平米尊享宅邸：以南向方正的双次卧设计，迎接满室阳光，为每一位家庭成员创造温馨和睦的居住环境。功能导向的玄关L型布局与餐厅I型收纳空间，让物品各得其所，生活井井有条。LDK一体化设计，不仅拓展了社交界面，更促进了家庭成员间的亲密互动与情感交流。北向书房，宽裕的尺度，专为追求知识与灵感的时代精英量身定制，无论是静心阅读还是远程办公，都能游刃有余。主卧套房内设步入式衣帽间与干湿分离的明卫，奢华而实用，彰显主人的品味与尊贵，让生活每一个细节都充满仪式感。
该户型位于2#楼占据着小区的黄金位置，与正南方向的5#和6#楼保持了46.28米的距离，加之这两栋楼仅27米的高度，形成了理想的低北高南布局，风水极佳。四户中央单位尤为突出，享受着最优配置，而两端户型虽稍受侧边楼栋影响，但影响微乎其微，特别是西端户型，因前后楼间距额外拓宽3米而更为优越。
四、财务状况
五、股权结构
