【摘要】北京银锭苑四合院5号院房产位于北京西城区后海鸦儿胡同15号，建筑面积4266.06平方米，房产证号是京（2020）西不动产权第0019258号，目前用途是城镇住宅用地，地下车库/汽车库，车位。项目位于风景秀丽的什刹海畔，紧邻京城中轴线，东接烟袋斜街，南邻银锭桥和后海酒吧街，西接著名王府和名人故居，兼具深厚的文化底蕴和时尚元素，也是北京最具商业价值的地段。

一、交易条件

转让底价39033.38万元，一次性付款，保证金7807.00万元。

二、资产概况

坐落位置：西城区鸦儿胡同15号1层001等【10】套

房产证号：京（2020）西不动产权第0019258号

目前用途：城镇住宅用地，地下车库/汽车库，车位

建筑面积：4266.06平方米

使用年限：50

已用年限：24

三、其他需要披露的内容

1、西城区后海鸦儿胡同15号共5座院落，其共同所占土地使用权的共享宗地面积为6722.69平方米，本次转让的5号院房产为其中之一，其所占土地使用权未办理产权分割。

2、本项目转让底价为含增值税价格。

3、意向受让方须自行了解标的房产所在地的相关政策及规定，并须符合标的房产所在地相关部门或机构对房屋购买者设置的资格条件，不得以不了解标的所在地相关政策和购房条件导致不能过户等理由退还标的房产。如因不符合标的所在地的房屋买卖政策或法规而造成的不良后果，由意向受让方承担全部责任。

4、本标的房产不存在抵押、担保等情况，现处于空置状态。

5、本项目房屋含有附属通风、空调、新风、供暖等设备，其中部分附属设备存在损坏或超过使用年限情况，受让方需自行维修或更换后才能投入使用。

6、其他详见备查文件。

四、区位分析

该项目位于北京西城区后海鸦儿胡同15号，毗邻风景秀丽的什刹海，东接烟袋斜街，南邻银锭桥和后海酒吧街，西近著名王府和名人故居，兼具深厚的文化底蕴和时尚元素，为北京最具商业价值的地段之一。

五、规划布局

本项目由传统精品四合院5套组成，其中1套五进院，4套三进院。布局为东中西三路，南北长86米，东西宽75米，中路为一套五进院，按清代郡王府规制建设；东路和西路各有两套三进院。

项目总占地面积6722.69平米，总建筑面积11550.5平米。其中，地上建筑面积5156.75平米，地下建筑面积6393.75平米，项目可售建筑面积11493.12平米。

项目于2013年10月完成竣工验收，2016年9月取得不动产权证书，2020年10月完成5套院子分证，分别取得5套院子的不动产权证。2022年10月取得现房销售许可证。

六、投资亮点

1、西城核心地段底蕴深厚

标的房产位于风景秀丽的北京什刹海畔，紧邻京城中轴线，东接烟袋斜街，南邻银锭桥和后海酒吧街，西接著名王府和名人故居，兼具深厚的文化底蕴和时尚元素，也是北京最具商业价值的地段。

2、建筑规模宏大特点突出

鸦儿胡同15号总建筑面积 11493.12㎡，在同区域竞品中，规模最大，建筑集中，设计理念先进，产品优势明显，且地下空间充足。

3、内部设施优质完善

建筑采用双路工业级供电系统，社区公共智能系统，智能化中央空调系统，德国威能采暖系统。

4、资源稀缺不可多得

北京四合院目前属于稀缺资源，北京市成格局的四合院仅4000套左右，其中可以自由交易的四合院仅有3%左右，而市面上在售的四合院大多为90-500㎡之间的户型，像标的房产这样，尤其在后海附近的、新建的大规模四合院，堪称稀有。

七、项目图片