城市房产的存在，是通过共有资产来实现，而宅基地不同，在理论上，它可供农民世代继承，循环建房。而眼看着农村的房子越建越大、越建越气派，这也让不少城里人，萌生了去农村建房的想法，从而实现新投资和田园养老。

近期，多地已经启动，新一轮宅基地有偿退出，安徽凤阳对主动退出宅基地的，一次性给予约5万元奖励，宜宾市翠屏区对退出宅基地，1.5亩给予约6.7万元补贴。此情况一出，引起很多农民关注。

其实，宅基地的去留，影响的不仅仅是农民现在居住，还会因居住地或居住模式的变动，而影响其未来生活，更重要的是，宅基地的处置，会直接影响乡村振兴大局的铺展。因此，宅基地有偿退出有哪些进展？农民又该如何应对？这些问题都不容忽视。

为何农民对退出宅基地有所顾虑？

现在打工收入，占农民总收入比重，正在不断提高，表面上来看，农民打工即可，没必要再种地。但是，随着60岁以上农村老人就业难度加大，令他们离不开种地收入，而且离村进城后，农民需要额外增加停车费、物业费等支出，这钱财一进一出之间，无形中就会加大农民经济压力。因此，农民无法轻易退出宅基地，将土地流转并进城。

与此同时，关于宅基地退出补偿标准，目前并不统一，由各地区自行制定，以陕西西安为例，一亩宅基地，补偿22至26万元左右。农民无法通过这笔补偿，来平衡后续购房安家开销，况且，陕西西安的补偿标准，就全国范围而言，还算比较高的。因此，宅基地退出和新家安置，两者之间的较大价格差距，让农民更不敢轻易退出宅基地。

总的来说，正是由于很多农村老人，还离不开种地收入，退出宅基地、离村进城后，农民会新增不少开销，同时，宅基地退出和新家安置，两者之间的较大价格差距，也让农民不敢轻易退出宅基地。因此，农民对退出宅基地这件事，即便有偿，也有很大顾虑。值得一提的是，农民基本生存保障，远高于宅基地资产优化和节约化利用。

宅基地去向已敲定，3年期很快到来，政策安排很明白。

《珠海经济特区乡村风貌提升条例》表示，从今年6月1日起，对整村连片集中建设的居民点进行统一设计，统一施工，统一监管和验收。从这一措施可以看出，宅基地去向已敲定，其中很重要的一个途径，就是通过统一设计和建设房屋，实现宜居新农村。目前，江苏和河北等多地，其试点工程已有进展，乡村小别墅可比筒子楼住得舒服。

除此以外，《乡村建设行动实施方案》表示，接下来要因地制宜，持续推进乡村规划落实。其中，在众多农村类型中，生态资源、矿产资源、人力人才资源不足，以及闲置宅基地数量较多的，将会被认定为拆迁撤并类村庄。而对于这种村庄，其范围内宅基地处理方式，就是所谓的合村并镇，需要留意，不少村庄3年期左右，合并很快到来。

面对宅基地去向安排，农民应该注意什么？

一个是宅基地有偿退出的前提是自愿，任何人或单位，都不能替农民做主，强制退出和回收宅基地。另一个是人口结构变化，成为农村规划方式选择的重要参考依据，这也意味着，户口回迁，影响的不仅是宅基地资产，还涉及农村去留。