近期房地产市场的重磅利好不断，市场情绪也有点不太平静。尤其是股市连涨三阳之后，楼市似乎也按捺不住，感觉立马要再次上涨似的。

首先是9月24日放的大招：降准降息、降低存量房贷利率、调低二套房贷款的首付比例。

接着是9月26日的重磅会议又首提“要促进房地产市场止跌回稳”，并指明了后续一系列支持措施的方向。

这次的政策力度真是不一样，经济大刺激可能要来了。

目前楼市这边也已是躁动不已，一些人认为房价很快又要涨起来。据媒体报道，说是一些二手房业主卖房已经不想让价了，同时二手房到访量也是激增。

这么多爆炸式的利好消息，肯定又会有人会问：

是不是抄底楼市的时机到了？

在这个楼市的关键节点上，有人关注这个问题也是实属正常，毕竟现在还是有很多人在观望要不要趁机入市。目前这么多的利好措施释放出来，有点应接不暇了，对后市的走势也不太好判断，所以开始担心当下要不要下场买房了。

我来给大家简单分析一下目前楼市的背景情况，有利于大家作出更符合自己情况的选择：

一、最近几年，各城市的房价确实都下跌不少，很多城市的跌幅还真的挺大，这使得部分人觉得当下的房价已经具有性价比了；

二、利好政策加持，楼市支持政策的力度在不断加码，目前的态度很明了——就是楼市不稳，利好措施不会停的；

三、个别城市的房价已经出现了企稳现象，比如说上海，会不会带动其他类似城市房价回升？

在这样的情况下，一些潜在购房者有些心慌了，想弄明白房价是不是又要上涨了，以及当下是不是可以抄底楼市？

对于大多数人来说，即便是在当前的情况下，抄底楼市仍然要理性对待。除了考虑市场情况外，还得考虑自己的真实购房需求和现金流情况。

有一个情况，大家要心里要有数，未来国内房价走势分化的情况会越来越明显。一线城市和部分强二线城市的房价有望率先止跌回稳，甚至还可能涨起来。但大多数城市房价估计再难回到上涨通道了，能够横盘震荡就不错。还有一部分的城市房价仍然会继续下跌，甚至跌到一个“白菜价”、房主都无所谓能不能卖出去的位置。

为何要说理性的分析一下自己的真实购房需求。有些人虽然说当下购房是为了自住的，但总感觉还是有一丝投机的味道。如果真是这种情况，就得做好可能产生亏损的预期，且对现金流的管理要更加严格一些。

最后一点，就是要管理好自己的现金流。即便现在可以给你做更高的杠杆，你可以花更少的现金流买到总价比较高的房子。但是每个月的按揭还款就多了，所以在按揭还款方面要做好充分的准备，多给自己预留一些安全边际，尽可能不要造成断贷。

说实话，以目前的政策力度，再加上上面明确说了“要促进房地产市场止跌回稳”，接下来楼市出现一些趋稳的态势，甚至少数城市房价出现上涨的情况也是可能的。但究竟要不要抄底楼市，大家还是需要理性的分析一下自己的情况再做决定。