我国楼市大局已定，未来国内近一半的家庭，将会面临“4大难题”

中国楼市：一半家庭的下一站

还记得那些年，朋友圈晒房本的“凡尔赛”盛况吗？

“坐标深圳，终于上车了！虽然只是小小的两居室，但也是700万的梦想呢！”“北京海淀学区房，老破小，900多万，为了孩子拼了！”

彼时，房产，几乎等同于成功的象征、财富的密码、阶层跃迁的入场券。然而，时代的车轮滚滚向前，曾经的“楼市神话”正经历着前所未有的洗牌。数据不会说谎：2023年，全国房地产开发投资总额11.09万亿元，同比下降9.5%，商品房销售面积13.58亿平方米，同比下降2.2%。

数字背后，折射出的是市场回归理性、行业深度调整的大趋势。曾经的“抢购潮”已成过去，取而代之的是日益分化的市场格局，以及无数中国家庭面对“房产”这道时代命题时的迷茫和焦虑：

未来，真的有一半家庭会陷入房产困局吗？楼市惊变：那些年，被“高房价”支配的恐惧2024年，深圳，王先生怎么也没想到，两年前的“梦想之居”会变成如今的“负资产梦魇”。彼时，他以700万的价格入手了一套两居室，满心欢喜地以为搭上了财富增值的快车。谁曾想，市场风向突变，房价一路走低，如今市值已跌至600万。

更令人绝望的是，他还背负着550万的房贷。每个月雷打不动的月供，像一座无形的山压在他的心头，让他喘不过气。“早知道这样，当初就不该买房，现在租房住多好，每个月还能存点钱。”王先生的遭遇并非个例。随着国家调控政策的不断加码，房地产市场泡沫逐渐被挤压，房价回归理性已是大势所趋。

那些曾经高杠杆、高负债“上车”的家庭，如今正面临着前所未有的考验。房价下跌、负资产风险、高额月供……曾经的“财富密码”，如今却成了压垮他们的最后一根稻草。以旧换新：政策红利下的“甜蜜陷阱”？为了激活楼市，盘活存量房产，“以旧换新”政策在全国范围内如火如荼地开展起来。数据显示，截至2024年6月，已有超过70个城市出台了相关政策，鼓励居民“卖旧买新”。

一时间，房地产市场仿佛看到了“回暖”的希望。“以旧换新”真的能成为楼市“救星”吗？对于那些手握多套房产的“炒房客”而言，这或许是一个快速离场的“逃生通道”。然而，对于那些真正有住房改善需求的普通家庭来说，“以旧换新”更像是一个充满诱惑的“甜蜜陷阱”。

一方面，政策红利确实可以降低换房成本，例如广州花都区推出的“以旧换新”活动，就吸引了超过400户居民咨询签约。另一方面，家庭在做出决策时，也面临着诸多现实困境：旧房估值偏低、置换周期长、新房选择有限、未来市场的不确定性……

“我们家那套老房子，住了十几年了，中介评估的价格比市场价低了近20%，根本不够换新房的首付。”家住北京的李女士无奈地说。更重要的是，“以旧换新”政策的初衷，是为了满足居民的合理住房需求，而不是为“炒房客”提供“解套”的机会。盲目跟风，很可能陷入“高位接盘”的风险。

租购博弈：当“房子”不再是必需品北京，海淀区，为了孩子能上个好学校，王先生一家三口挤在一套不到100平米的老房子里。900多万的房价，几乎掏空了他们所有的积蓄。“为了孩子，再苦再累也值得。”

王先生的话语中，透着一丝无奈，也有一丝迷茫。曾经，为了孩子上学而购买学区房，是很多中国家庭的“默认选择”。然而，随着社会观念的转变，越来越多的年轻人开始 questioning 这种“人生剧本”。“为什么要为了房子背负几十年的贷款，牺牲自己的生活品质？”

“租房住也挺好的，交通便利、生活方便，关键是不用背负那么大的经济压力。”的确，在经历了疫情的冲击后，人们的消费观念正在发生着悄然改变。数据显示，2024年前5个月，居民存款增加了7万亿元，创下历史新高。与其说这是人们“更爱存钱”了，不如说是对未来充满了不确定性，更加注重“手里有粮，心里不慌”的安全感。