贤江村旧改，也挂倒挡了。

今天有村民曝料，从12月开始，星河湾贤江村旧改将停止发放临迁费。

并拟对已签约的村民，退还原来村屋，搬回村内的村民，每栋楼将发放2万元补助。

看来，大规模搬回原址，还是要蔓延到贤江村了。

壹

从2019年启动的星河湾贤江村旧改，没有迎来新房回迁，而是等来了原地回迁。

近期，有村民曝光“贤江村旧改项目已临迁村民搬回原宅方案”。

虽然只是一小部分内容，但隐藏信息量却很大。

方案显示，贤江村旧改将在下个月，也就是12月1日开始，停发临迁费。

｜贤江村搬回原址方案

｜图源：贤江村民

同时，对已签约搬出去的村民，将利用旧改保证金，给予4178万元的搬回补偿。

其中包含1个月的临迁费，共计1560万元。

并按2万元/栋给予一次性搬回补助，共计2618万元。

以这一补偿标准计算，贤江村将有1309栋住宅，返还给村民。

按原址回迁体量，贤江村基本上全部签约村民将搬回去。

｜贤江村实拍

｜广州楼市发布 摄

其实，贤江村民全部搬回村内，一点都不奇怪。

从位置上看，贤江村位于黄埔长岭居片区，就在万科山景城东侧。

整个项目改造占地约79.8万平，规划计容总建面约222.6万平，预计投资金额114.23亿元。

体量在黄埔众多旧改里边，属于排得上号的“巨无霸”项目。

体量庞大，也意味着贤江村改造，需要天量的资金来撬动。

｜广州楼市发布 制图

但事实上，星河湾在贤江旧改项目上，很早就出现拖欠临迁费的问题。

比如前段时间，楼市君在领导留言板上看到，有村民反映星河湾拖欠临迁费13个月。

也就是说，星河湾在临迁费上，已经很长时间发不出“粮”了，其在村内的展厅已经关闭。

｜图源：领导留言板

临迁费的跳票，导致不少村民不得不被迫搬回村内。

比如楼市君7月在访贤江村走访时，看到不少村屋已开始重新招租，很多村民把原来拆掉的门窗、空调、热水器，全部装了回来。

也就是说，贤江村村民原址回迁，已是一个既定事实。

｜贤江村实拍

｜广州楼市发布 摄

这其实反映了一个问题：贤江村遇到了很多旧改项目相同的问题，开发商改造资金紧张了。

如今开发商出台村民搬回方案，也是一个相对节省开支的方法。

要知道，贤江村旧改虽然前期动作很快，但从2021年开始，就几乎陷入了停滞。

直到今年1月，实施方案才在区府方面获批，只不过，到目前为止，贤江村村民并未对该方案进行表决。

因此，从2021年到现在，项目旧改实际上没有太大进展。

｜广州楼市发布 制图

而改造周期拖得越长，就越不利。

毕竟，贤江村一个月的临迁费就需要1560万元，一年计算下来就是1.2亿。

对于星河湾而言，显然是一笔不菲开支。

一口气让村民搬回去住，不仅是对开发商，还是对村民，也算是一个不错选择。

｜贤江村实拍

｜广州楼市发布 摄

贰

其实，不仅仅只是贤江村，今年以来，黄埔、南沙多个旧改城中村，出现了开发商“退回”村屋的现象。

比如此前恒大操刀的沧联村旧改，在9月底的时候曾发公函提到，从10月中旬开始，将把非首开区已签约的1319栋房屋，返还给村民。

｜图源：沧联村委

还有前段时间关注度极高的夏园旧改，村民也被允许将原来的拆除的门窗、电表重新装回去。

目前，该村的村委已下发通知，统一收集村内的电表申报，村民搬回去住或重新出租都可以。

潜在意思很明确，夏园旧改短时间内或将不拆。

只是夏园村旧改和贤江村不同，没有相应的搬回补助。

｜夏园村实拍

｜广州楼市发布摄

而南沙的大塘村也是如此。

今年9月，该村经过与改造企业时代中国协商，对已经签约收楼，但原封未动未拆除的房屋，在恢复水电之后，将重新交回村民手中。

｜图源：大塘村委

从这里我们可以看到：

接下来一些进展缓慢，没有怎么拆迁，或开发商资金紧张的改造项目，很可能会增加一个让村民原址回迁的做法。

而如果这些城中村继续推进旧改，大概率会有两个方向：

一是重新更换开发商，引入国企或央企等实力企业进行改造。

同时，在实际的改造方式上，可能不会像以往那样，一股脑全部搬迁、复建，而是成熟一片，拆迁一片。

即在旧村的拆迁规划上，对于开发时间相对靠后的区域维持现状。

像沧联村对非首开区域的楼栋“返还”给村民，就是最好例子。

｜黄埔旧改航拍

｜广州楼市发布 摄

二是可能会直接转换模式，由过往的合作改造，转为做地模式。

目前，黄埔几个推动缓慢的旧改，就有这种迹象。

比如黄埔洋田村、金坑村，近段时间已准备转为“依法征收，净地出让”的做地模式。

换句话说，贤江村旧改挂“倒档”，可能不是不改，而是为后续引入新开发商，或者该表旧改模式做准备。

毕竟，从今年官方旧改城中村项目来看，贤江村依然在年度名单之内。