过完元宵佳节，这个年算是结束。很多农民踏上了继续打工的路程，也有农民开始筹划翻建房屋，而且现在农村房屋变得越来越气派，这比“鸽子楼”好得多，引起了越来越多市民的羡慕。

好消息是，今年的整体发展重点仍然是农村，近期农村重磅新规更是及时下达，这就是及拆迁，同样也涉及宅基地买卖问题。宅基地买卖要放宽了？市民也终于能够建设自己的大房子了？

其实，随着农村人口结构变动，以及乡村振兴的推进，农村宅基地已经迎来了新的“风口”。而且农村常住人口有5亿之多，宅基地又是农民手中最重要的财富，因此，接下来宅基地买卖的相关变动，会影响大量农民利益。

为何说宅基地买卖适度放开，已经到了必要的时候？

随着很多农村已经出现人口空心化情况，使得村落合并措施随之出现，可以见得，农村人口数量和结构变化，已经成为影响未来农村发展的重要因素。既然农村发展离不开人，那么就有必要在年轻人不断外搬的情况下，吸引更多人到农村生活生产，来抑制农村空心化的情况，从而避免农村的生态价值和社会价值消失，有利于整体发展。

与此同时，由于打工收入远高于种地收入，越来越多年轻人开始离村进城，而为了方便就业和子女上学，很多年轻人开始将户口外迁。但现行规定要求，户口迁出农民子女禁止翻建地上房屋，待房屋倒塌后，宅基地重归村集体。这对于户口迁出农民子女而言，是一个重大损失，因此将宅基地和农房及时变卖，成为了很多人的现实需求。

总的来说，正是由于向农村补充新的人口和劳动力，能够抑制农村人口空心化问题，让更多农村保留下来，同时，户口迁出农民子女，如果不能及时将农村资产变现，未来或有资产丢失风险。因此，对宅基地适当放开，已经到了必要时候。值得一提的是，农村发展是一盘大棋，宅基地去留，对农民后续影响很大。

农村重磅新规下达，宅基地买卖放宽，早做准备。

关于宅基地买卖问题，除了村集体内部成员之间交易，且买家符合一户一宅要求的情况外，按照法律法规规定，在1998年8月29日第4版《土地管理法》发布之前，已经正式完成宅基地过户手续的，其过户合同有效，受法律保护和认可。否则，在此时间点之后进行的宅基地跨区交易，一律认定为非法交易，对应新建建筑，也会被拆除。

除此以外，农村重磅新政《中共中央国务院关于学习运用“千村示范、万村整治”工程经验有力有效推进乡村全面振兴工作部署的实施意见》表示，稳妥有序开展农村产权流转交易规范化试点。从这一措施可以看出，此前浙江部分地区，进行的宅基地使用权跨区交易和“房票制”试点经验，将进一步被推广，外村村民和市民早做准备。

对于宅基地买卖问题，农民应该注意什么？

一个是上边提到的宅基地使用权跨区交易试点，是以村或镇为单位，农民千万不要私自转卖给市民，否则或给自己带来无法弥补的损失。另一个是现在宅基地产权信息变更可随时进行，村内部成员交易宅基地后，建议及时变更权属人。