朋友们大家好，又到周末了，我们以后的安排是每周末都会最少出一期《西双版纳楼盘解读》，详细的给大家介绍西双版纳每个楼盘，包括该楼盘的地段、配套、开发商、产品、环境、项目的优点、缺点，目前的市场价格等等，争取更加详尽，更加客观的把一个楼盘的全貌呈现在大家眼前，而不是简单粗暴的进行所谓的“哪里能买”、“哪里不能买”的引导，我们的初衷是为了帮助大家看到每个楼盘最真实样子，这样大家才能选到自己喜欢的房子。我始终觉得，房子没有好坏，只有适不适合自己。那么今天我们决定把第一次评测给到这个楼盘——凯莱·阅蓝江，因为这个盘看的我很矛盾，优点缺点都十分的明显。
首先说一下这个开发商，全称叫上海凯莱投资有限公司，在版纳已经深耕12年，先后开发了包括御品尚源，御品江山、阅蓝山、韵动里等多个比较知名的楼盘，也可以说是西双版纳的本土老牌房企了。
老板徐总的经营风格比较稳健，始终都是全资拿地、全资开发的，这样就确保了项目的全程资金安全，也从来没有任何抵押和融资，真的是一步一个脚印的慢慢做起来的，没有去利用杠杆大规模的扩张，属于稳扎稳打型的，所以也在本地市场上留下了非常好的口碑，十几年来交房方面从来没出过问题，哪怕经历了如此严重的三年口罩事件，一直以来都是如期交房，按时下证，很多时候甚至会交房即交证，这点我要为他点个赞，真的十分难得。
我们可以看出，这家房企和它的老板十分爱惜自己的羽毛，一直都在努力的想给客户留下一个安全可靠的印象。这其实也是做人、做生意做基本的准测，但又有几家房企真正做到了呢，又有几家房企能这样十几年如一日的在做呢？如果满分是五颗星的话，针对这个开发商，我愿意把所有的星都给它，真正的五星好评！这方面我给了它很高评价。
现在我们再来看一下具体的楼盘，首先是楼盘区位，阅蓝江项目位于西双版纳州首府景洪市江北片区，地处澜沧江北岸，位置在江北农垦医院和华能水电站之间，更靠近水电站这边，大家可以在手机地图上直接输入案名就可以定位。我用百度地图截图给大家看，这种是最真实的，开发商在案场摆的区位图都太有欺骗性。
为了让大家更直观的了解这个区位，我这里举几个我们最关注的距离，首先是大家来往版纳必须经过的机场和火车站，因为版纳的机场和火车站是挨着的，我们就看一下最远的机场到这里有多远，全程是10.6公里，开车差不多要34分钟，在版纳这个小城来说，还是挺远的，也正因为这样，整个江北片区都不在飞机航线上。
再看一下来版纳必逛的告庄西双景，距离只有4.7公里，开车大约16分钟。
还有城市地标之一的泼水广场，像沃尔玛、大润发、横店影城、江边夜市等商业都在这里，全程是5.9公里，需要大约19分钟。
这样大家对这个位置就有比较明确的认识了，那么这个地段怎么样呢？首先这里是一线江景，而且还是南向观江的，这样就保证了室内能有充足的阳光，更加明亮，开窗就是澜沧江，前方上百米都无遮挡，东西两侧更是几公里都没有高大建筑，景观视野一流。
阅蓝江实景
阅蓝江实景
再来说下这个地段的周边配套，在老年人比较关心的医疗上，也是距离这里最近的配套了，就是我前面提到的农垦医院，目前已经和景洪市第一人民医院合并了，升级成了一家三甲医院，院区也进行了扩建，还在施工中，现在路过就能看到。还有就是距离进出景洪城的高速口也比较近，也就2公里左右，就医和开车往来还比较方便。
但是除了这两个以外啊，那就是大家最关心的生活配套了，距离这个项目3公里范围内，就是江北的老城区，有大型超市、小学、中学、幼儿园、曼阁水果批发市场，公交站等等，但这里不知道大家有没有注意到，这个项目距离超市类的生活配套不算远，但也真不近啊，我们这样来回走路很难，开车倒是很近，所以说这个项目入住以后还是要有个自己的交通工具才行。如果不是江景的话我给个地段打3颗星，但考虑到有些朋友特别喜欢江景，特别喜欢无遮挡的视野，这点还可以加半颗星。
下面再看说一下这个项目，沙盘的整体方位是上北下南、 左西右东，整个项目坐北朝南，两面环山， 一面环水。项目总占地54.38 亩，总建面约13万方，容积率3.0，整个项目由4栋高层（1、2、3、6）、1 栋公寓（5）、9 栋别墅及1栋酒店组成，总户数1380户（不含商业及公寓）；产品涵盖有江景高层、退台别墅、公寓等三种物业形态。
建筑形态由南向北依次递进，住宅层层叠加而上，根据原始地形走向，在高、中、低区因地制宜的布置不同的产品，低区和中区为别墅、 高区为高层，在景观视野上互避让开，做到了最大化的享受自然景观资源，实现了户户观江。
因为这个盘也是在半山坡上，为了方便业主回家，项目还在10号楼，也就是现在营销中心的位置设置了2部电梯，可以直达高层脚下，同时社区内部区域与区域之间通过多部垂直电梯互相连接，比较人性化，解决了老年人出行不便的痛点。
项目首开产品是1号楼和2号楼高层，面积55㎡的一室一厅、70㎡的两居室、112㎡的三居室，147㎡的四居室，同时还有7-12号楼的退台产品，面积是70㎡。
阅蓝江的产品亮点很多，这也是凯莱一直以来比较有优势的地方，每个盘在户型设计上都十分用心，这个开发商做出来的产品在户型设计上都比较能打，阅蓝江就做到了户型方正，坐北朝南，户户带入户花园，户户大赠送，户户观江景，这个产品在西双版纳只此一份。
在产品设计上，我给这个盘4颗半星
55㎡一房，赠送有前后花园，赠送面积达28㎡，赠送率约50%，空间无浪费，带前庭后院，超大的赠送率，一房可以改造为两房。
70㎡两房，赠送有前后花园，赠送面积达33㎡，赠送率约47%，户型通透，板楼，外接明连廊，可以由两房改造为三房
112㎡三房，赠送有前后花园，赠送面积约59㎡，赠送率高达54%，赠送面积大，带前厅后院，拓展后客厅是一个270度观景的大边厅，只有53套。
147㎡四房，赠送面积约97㎡，赠送率高达 66%， 4米面宽，超大的赠送面积，带前庭后院，270 度观景，只有28套。
70㎡退台两房，属于低密产品，赠送面积大概有52㎡，赠送率达 74%，致力于打造澜湄流域的圣托里尼。
阅蓝江是本月15号才开盘的，目前高层产品的销售均价是7500-10000元/㎡，退台产品单价是10500-12000左右，毛坯交付的，价格上其实没有什么优势，甚至我觉得是它的劣势，最划算的还是55㎡的一室一厅和70㎡的两居室，价格7000多就能搞定一套江景房，这个我觉得还是可以接受的，但上到8000多10000多在我看来就是有点贵了。不过考虑到每个户型赠送比较大，观江效果也是有好有坏，比如说最贵的那个147平米的大四居，赠送面积已经达到了97㎡，相当于又送了1套两居室了，这个卖9000多到10000左右这个样子，你觉得价格贵不贵呢？所以就看怎么来算这个帐了，这点就是丰俭由人了，大家根据自己的需求和预算来斟酌就可以了。在价格方面我给这个项目3颗星。
还有一点大家比较关心的就是交房时间：合同约定时间是2026年4月30日，按照这个开发商过往的风格来说，一般业主可以最少提前3个月进场装修，差不多在26年年初就可以操作了。
毛坯交房这方面不算什么缺点，有利也有弊，缺点就是外地业主装修不一定有这个时间和精力，而且装修周期长，社区内部可能会很长一段时间都会有装修噪音，这点就看物业的管理了。再就是又额外增加了开支，还要多花一笔装修款。优点就是自己装修，风格上能更贴近我们的喜好，也可以根据自己生活习惯和爱好进行定制，自己来装修，住着肯定是更舒服的。
综合来看，这个项目的优点比较明显，一线江景，户户观江，南向观江，户型方正通透，户户带花园，大赠送，大阳台，靠近三甲医院，老年人就医更方便，社区内部用电梯连通各区域，对老年人很友好等等。同时缺点也比较明显，地段上距离哪里都不远，但又距离哪里都不近，出行要有个交通工具才行，距离铁路桥比较近，1号楼高层和7、8、9号楼的退台会有一定的噪音影响，价格上因为是江景的原因，会高于目前的市场价，同时交房时间比较晚，要到2026年了，入住的话最快也要26年中下旬。
以上这些就是今天我对阅蓝江做的的一份分析报告了，现在已经完整的呈现给大家了，请大家审阅，适不适合自己，相信你的心中已经有了答案。
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