哈喽，朋友们大家好！又到了楼市晚报时间！下面让我们一起来看一下今天西双版纳有哪些值得我们关注的楼市动态！

首先是楼市资讯

一、今天上午10点国新办举办新闻发布会，住建部、财政部、自然资源部、央行、金监总局等五部委介绍促进房地产市场平稳健康发展有关情况，内容太长，大家可能没有时间观看，没关系，我总结了以下四点：

1、赋权取消限购、限售、限价、取消普通住宅和非普通住宅标准，考虑到超大城市的虹吸效应，一线城市的调控可能还会保持现有政策松紧度，保持因城施策的原则；

2、新增100万套城中村改造货币化安置，参照2017棚改的情况，这个政策有望带动近1亿平米住宅销售；

3、“白名单”信贷规模增至4万亿元，要积极帮助白名单房企脱困，缩短资金的拨付时间，这个是针对开发商的直接利好，营养液给的很足，

4、财政支持专项债回购存量土地和住房，不区分普通住宅和非普通住宅，一律免征增值税。

当然，以上这些对于北上广深几个一线城市来说都要额外再针对性的出台政策。

总的来看，一系列政策加持下，预计10月房地产市场大概率会企稳回升。

二、云南城投重大资产重组取得新的进展：出售公司已全部完成股权交割工作。

云南城投自2020年10月26日开始，已更名为云南省康旅控股集团有限公司，业务开始转向康养和旅游，为了降低负债，出售了旗下多个资产。包括此前收购的数十个银泰系商业项目及酒店的股权。这次完成交割的就有杭州的银泰、哈尔滨的银泰等等。

包括西双版纳融创在橄榄坝开发的“江心岛”项目都是从云南城投手里买过来的，但最终双方的合作并不顺利，2022年5月5日，云南城投将环球融创告到了法庭，江心岛项目也成了西双版纳最大的烂尾楼。

2024年7月“清风云南”发布公告，云南城投的董事长许雷目前正接受云南省监委监察调查

根据他的履历来看，许雷在云南城投集团体系内曾掌权超14年，许雷掌舵期间，云南城投集团将触角延伸至文旅、地产、出行、金融、半导体等领域。

有业内人士称，许雷时期的云南城投，不像是一家地方国资，更像是一家凶猛的资本财团。

现在西双版纳的保利雨林澜山这块地，之前就是云南城投的，并且在云南有个比较知名的IP，叫“梦云南”，比如版纳的梦云南·雨林澜山、大理的梦云南·海东方、安宁的梦云南·温泉山谷都是这个IP下的项目，地段都比较好，都占据了很好的景观资源。

一般来说，地方城投企业依靠先天的一些拿地优势，这里就不展开说了，城投企业是怎么拿地的大家都懂的，好的地块都是城投先拿，所以这种企业可以说闭着眼睛做都很难赔钱，但我们来看一下云南城投最近的一份财报，截至2024年6月30日，云南城投资产总额117.94亿元，负债总额94.43亿元，资产负债率80.07%，归母净资产14.08亿元，扣除非经常性损益后归母净利润-0.4亿元。也就是说上半年还赔了4000万！

看到这份财报实在是让人痛心，但最后我还是真心的希望云南城投能早日走出困境，毕竟它手里握着的都是云南人民的财产，头上顶着的是云南的光环。

三、联手上海国资委，磨憨口岸又一新项目落地，新建首个百米商务建筑项目！

磨憨镇位于西双版纳勐腊县，是我们和老挝之间的一个边境口岸小镇，根据国家的战略规划，2022年开始磨憨正式由省会昆明来直接管理。昆明市自然资源和规划局日前发布的《磨憨磨丁跨境服务中心项目批前公示》显示，由云南磨憨沪滇临港产业投资有限公司投建的“磨憨磨丁跨境服务中心项目”正申报建设工程规划许可证。该项目地处磨憨磨丁经济合作区0.83平方公里围网区域内。项目北邻共同大道，靠近一线国门，项目用地面积约18.25亩，总建筑面积逾4万平米，由办公、旅馆、商业等功能组成。项目规划有1栋100米高的塔楼和3栋19米高的裙楼，共同围合出开放内院的建筑群落，为国门周边营造一个绿洲般的“边境客厅”，成为磨憨磨丁经济合作区首发地块的核心项目。

值得关注的是，磨憨磨丁跨境服务中心项目的投资建设单位云南磨憨沪滇临港产业投资有限公司，其股东分别由上海国资委绝对控股的上海临港经济发展（集团）和磨憨磨丁管委会绝对控股的云南境康置业等组成。其中，上海临港经济发展（集团）持有云南磨憨沪滇临港产业投资有限公司60%的股份。

数据显示，2024年，磨憨口岸的通关人数仍在持续攀升。今年的1月到10月，磨憨口岸出入境人数突破200万人次。而去年全年仅150万人次，今年前十月的通关人数大大赶超去年一年的出入境总数。

持续暴增的跨境经商人潮、旅游人潮，已然让磨憨口岸国门附近原有的商业商务设施难以承载，惟有升级焕新以适应之。

此时应时而来、应势而生的磨憨磨丁跨境服务中心项目，可谓来得正是时候。

下面进入今天的第二项内容：每日特价房！

首先来看第一套：蓝城桃李春风，精装水景洋房，单价6160元/㎡起，这也是我前几天提到的俊都集团的项目之一，也应该是未来俊都最为重要的一个项目，占地达到了5000亩，所以开发周期会比较长，资金投入会比较大，目前项目一期已经全部实景交付，今年开盘的二期合院也已经在今年的9月30号交房，直接卖现房，所以说俊都的交房一直以来还是比较靠谱的，今天这个洋房是二期雅园新开不久的，面积：62-111㎡，总高14层，其中54栋是毛坯，55栋是精装。毛坯交房时间明年6月30号，精装交房时间明年9月30号。

第二套：玖沐温泉谷溪谷苑70年产权的LOFT，准现房，面积53.52平米，层高4.5米，带10㎡景观阳台，20㎡的可拓展面积，实得单价4485元/平米。

第三套：茶香和院42.5㎡的小公寓，40年产权，带天燃气，精装现房，即买即收房，即买即拿房产证，即买即住，今年就可以在版纳过冬，这是相当靠谱了，但总价只要25万起

这个项目在融创片区，地段位置一般，但自身配套还算比较齐全，有业主食堂，泳池，儿童游乐中心，棋牌室，乒乓球、台球等等活动室，项目还做到了人车分流，这个是挺难得的，而且距离义务商城比较近，能满足基本生活。适合不想投入太多，但又想享受西双版纳温暖的冬天和清新的空气的朋友们。

第四套，曼熙•凤鸣里52-108㎡纯板楼，28万元/套起。

这是个烂尾盘，延期了差不多两年了，只交付了一部分，之前买这里的大部分是四川重庆和东北的老年人，可把大家急坏了，现在的好消息是这里已经全面复工了，可以随时来看工程进度，总算是收房有望了。为了快速回款，快速交房，现在这个盘价格打的很低，最小面积54㎡的一室一厅，总价只要28万起，烂尾之前都已经封顶了，新的工程方也刚进场不久，目前看再烂尾的风险不大，这方面大家自己斟酌。

好了朋友们，咱们今天的西双版纳楼市晚报到这里就结束，我们明天再见！

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