上周将注定是一个不平凡的一周,三件大事均已落地,或许意味着未来一段时间内,房地产市场已经是大局已定了!
第一件大事是美国总统大选结果出来了。第二大事是美联储宣布再次降息25个基点。第三件大事是财政增量政策之化债规模落地。这三件事其中任何一件事拿出来都算得上是大事件了,对全球经济以及国内经济都会产生一定的影响。房地产对于国内经济的重要性以及其较强的金融属性,所以这三件大事也会直接或是间接影响到房地产市场。第一件大事,以特朗普胜出而告结束。但这件事情的应或许只是刚刚开始,等特朗普正式上任后,可能会发布一些新的措施,比如说加收关税、促进制造业回归美国等等,这些将会对全球经济产生一定的影响,也会对全球金融市场造成一定的波动。那这件事与我们的房地产关系有多大?其实直接关系是很小的,房地产市场毕竟是一个比较内部的市场。但是如果特朗普真的对中国出口的商品加收巨额关税,进而扰动了我们经济的回暖。那我们这边很有可能会继续支持房地产市场进一步的回暖。第二件事美联储宣布继续降息25个基点。这一点我也说了很多次,美联储继续降息有利于打开国内货币操作的空间,尤其为国内降息降准创造了一定的空间。这就意味着房地产交易成本的降低,毫无疑问是利好房地产的。第三件大事,化债措施的落地将为经济的发展提供了缓冲时间,有利于促进国内经济不断回暖。同时支持房地产市场健康发展的相关税收政策,已按程序报批,近期即将推出。这意味着新的一波房地产的支持措施又要来了。在税收政策上支持房地产,能够降低房子交易成本,有利于促进房地产市场的进一步止跌回稳。可以毫不夸张的说,对于房地产,未来将继续是利好不断。房地产市场的止跌回稳也会越来越扎实,部分城市的成交量增加后会逐步企稳,房价也有望止跌回涨。房地产市场未来一段时间的大局,就是逐渐地止跌回稳,逐渐回到稳定健康的发展道路上来。