6.28日，上海的中海领邸玖序开盘，约90分钟232套均价约14.5万/㎡的豪宅售罄。

6.28日，深圳的中海深湾玖序开盘。推出293套住宅，均价约14.5万/㎡，开盘没有卖完，中海喜报卖了100.2亿，网传没卖掉这么多，具体数据一个月后看真实备案情况。

深圳的中海深湾玖序没有卖完，很多人说深圳怎么了，看人家上海多强，新房卖的多好，深圳连深超总的新房都卖不完。

还好，第二天北京中海核心地段的豪宅也没卖完，很难想象北京中海的豪宅卖完了，他们又会把深圳喷成什么。

6月29日，北京的中海京华玖序推出325套住宅，容积率仅2.35，均价约17.5万/㎡，中海喜报卖了62亿，从中海的喜报看，北京中海在北上深三个豪宅中卖的最差。

上海中海领邸玖序为什么能卖完？

上海的中海领邸玖序位于上海核心地段，临江的区位和深圳的中海深湾玖序比较像，一个到江边比较近，一个到海边比较近，不一样的是上海的中海领邸玖序大部分是真正的江景，园景和城市景观，而深圳的中海深湾玖序大部分都是写字楼对视景观。

上海的中海领邸玖序不仅位置和景观好，还拥有约2.6的容积率，也不是超高层住宅，一层两户，纯板楼设计，户型是中海北上深3个楼盘里面最好的。

在上海核心地段，有这样的容积率和户型，加上中海宣传要建上海更高品质，更现代化的住宅，找不出什么问题。各种优势加持下，价格还低于周边竞品二手房。

北京的中海京华玖序为什么也没有卖完？

中海北京的京华玖序均价约17.5万/㎡，对比周边竞品二手房没什么差价，户型也没有特别大的优势，再加上要4年才能交房，交房时间长增加了不确定性和资金成本。综合以上，应该是北京中海京华玖序没有卖完的原因。

深圳的中海深湾玖序为什么没有卖完？

深圳的中海深湾玖序均价约14.5万/㎡，虽然按建筑面积单价是中海北上深3个楼盘里面最便宜的，但是按套内面积计算单价和最贵的北京中海京华玖序接近，深圳中海深湾玖序总价也是中海北上深三个楼盘里面最贵的。不过这些都不是最关键的，关键还要看中海深湾玖序在片区的价值。

中海深湾玖序在开盘前我写过文章，不看好楼盘当前的价值，未来二手房市场中更被动。主要原因是楼盘未来大部分户型的视野和采光被楼盘本身和周围写字楼遮挡，还有严重的光污染。还有中海深湾玖序是一个写字楼格局的住宅，户型差，没有外阳台。还有中海深湾玖序是容积率高达6.5的超高层，小区本身非常拥挤，这样的容积率如果周围开阔的还好，周围还很拥挤。还有中海深湾玖序高密度小区里面有近一半的租赁住房。

所以你们张口就说中海上海的豪宅卖完了，深圳的没有卖完就是深圳的问题，深圳连300个有钱人都找不到。你们就不去了解一下，不去深入思考一下吗？

如果中海深湾玖序没有近一半的租赁住房，能不能卖完？

如果中海深湾玖序不是建在写字楼里面，位置挪到红树湾或红树西岸，能不能卖完？

如果中海深湾玖序是个正经的住宅产品，能不能卖完？

如果中海深湾玖序容积率在3.0以下，能不能卖完？

以上中海深湾玖序随便占一条，我相信都卖完了。中海深湾玖序还有那么多人要，深圳有钱人已经很多了，这样的产品和产品周围的环境放在北上一定会卖的更差。