最近，重庆楼市终于燃起了一把火。

渝北某楼盘打出了首付1万的口号，而且折扣85折，算下来也便宜了20多万了。

结果就是，当天的客户到访量超500个，加上中介的话现场人数估计上千人了，最后卖了接近140套房。

这个结果好不好呢？

非常好。

毕竟开发商只拿出了150套房子出来卖。

150套卖了140套，成交率93%

而且房子面积本身就不大，套内50㎡、56㎡、68㎡，打折算下来总价范围是90-130多万，上车的门槛并不算太高。

这样的条件就能够吸引客户来了么？

并不能。

是因为开发商还上分销了，5月1号-23号，佣金点数是3.5-4%，5月24-6月30，成交达40套之后，佣金点数是4-5%。

中介卖一套房，最高可以拿6-7万的佣金。

平均一套房子的佣金，也有4-5万。

这才是为什么有那么多中介愿意推这个楼盘的原因。

说实话，如果我现在有买房需求，我也会对这个楼盘心动。

1、首付只要1万，还不到1个包的钱，但是可以买一套房

2、打85折的楼盘，便宜了二三十万

3、楼盘在回兴老城区，3号线和9号线经过，300米范围内。重庆这么便宜的双轨道房，基本没有了

怎么看，性价比都非常高。

但是，即便我想买，我也不敢买。

1、海成去年4月份拿这块土地的时候，地价都是10870元/㎡，还加上很吃现金流的10%的商业，但现在项目的销售价格才建面1万五六。把所有成本加上来，开发商大概率是亏本在卖。

开发商都没有利润的房子，你敢买吗？不怕烂尾吗？

开发商又不是慈善机构，凭什么亏本卖给你好房子？

2、随随便便就降价卖房的楼盘，太不尊重老业主了，寒老业主的心。一两个月前买这个楼盘的业主，凭什么就要多花二三十万？他们又不是冤大头，凭什么？

3、首付1万的门槛也太低低低低低低了，已经没有底线了，买这种楼盘的风险特别大。

第一个风险是用1万首付就买房的人，大概率以后是还不上月供或者要断供的，那房子被法拍的可能性比较大。

第二个风险是经常被法拍的小区，以后房价有可能会涨上来吗？涨幅会快吗？

第三个风险是即便楼盘以后不烂尾、以后不拍卖，用1万块首付买房的人，已经谈不上有任何圈层了。

那些花几十万首付买房的人，凭什么要和只能拿出1万首付的人，住在同一个小区？

我说这话没有丝毫歧视意思。

买房，并不只单单买一个空间，它本质上买的是圈层。

那些豪宅为什么卖那么贵？

真的有那么好吗？

并没有。只是用价格可以筛选出志同道合的人，我们称之为圈层。

现在楼市的各项风险度其实已经很高了，但海成0309推出的这些买房政策，只会助推楼市风险进一步蔓延。

动辄85折卖房，这些多花了二三十万买房的老业主，你觉得他们会心甘情愿地接受吗？他们最后会不会去合法地维护自己的权益？而在这个维权过程中，风险是不可控的。

首付1万买房的人，如果以后大范围断供了，房子被银行收回去了，他们会不会成为社会的不安稳因素？

这些社会风险，海成考虑过没有？

可别只为了自己卖房，也要照顾下身后的洪水滔天啊。

开发商根本就不应该将房子卖给只有1万首付的人，这是连重庆楼市的韭菜根都给刨了，是想竭泽而渔啊，那以后重庆楼市还要不要继续发展了。

其他的开发商、其他的楼盘，它们还怎么卖房，也要降价跟进吗？也要5万首付、1万首付甚至是0首付吗？

这是违法、违规的啊。

讲到这里，我想到贵阳有很多首付低甚至是零首付的楼盘，它们吸引了大量购买力有限的客户，加剧了社会的风险，而且还大幅降价，导致贵阳楼市价格混乱不堪，严重影响了楼市的正常运行和发展进步。

贵阳好多营销人都跟我吐槽过这一点，这些0首付、乱降价的楼盘，都是准备干完这一笔就离开贵阳市场的。

所以，海成是也想干完这一笔就离开主城，回到区县市场吗？

海成现在在重庆有6个项目，其中3个是合作项目，两江郦湾是跟龙湖合作的，现在在蔡家又合作拿了一块土地，南山云璟是跟中梁合作的，这两个项目都不是海成操盘，所以在营销策略上没有这么激进。

还有3个项目，海成云境、海成轨道0309、海成云沐，是在中央公园、两路、空港这一块，都是海成自己单独操盘的。

单独操盘就玩的这么花，这是把区县打法带到主城来了吗？

海成作为众多区县的销冠，实在不应该在主城这样玩，已经破坏了游戏规则了。

你这样玩，以后大家都没得玩。。。