地价约18525元/㎡，楼面价约13140元/㎡，刚刚，备受关注的原爱德士鞋业地块成功出让，南通天扬置业斥资约6.93亿元底价摘牌。

地块编号R24003，位于濠东路东、濠北路南，规划为纯居住用地，土地面积37382㎡，容积率1-1.41，建面面积≤52700㎡，限高35米，未来或打造3层及以上别墅、洋房等低密改善产品。

就地段而言，这宗地块属于老城区濠河板块，周边老小区较多，人居氛围成熟，生活配套齐全。地块西侧紧邻濠河风景区，步行可达大街商圈，具备较强的改善基因。另外，按照最新施教区划分，该地块还位于田家炳中学施教区范围内。

地块周边最近一次土拍发生在去年12月，盛和&南通崇发置业底价摘牌R23020地块（原BU中心地块），拿地总价约5.08亿元，地价约15238元/㎡，楼面价约12119元/㎡。

近日，南通市行政审批局发布《崇川区R23020地块项目方案批前公示》，根据公示，项目用地面积32349㎡，总建筑面积66514㎡，分为两个功能区，两个功能区通过地下通道相互连接。其中功能区一住宅面积36282㎡、配套面积518㎡；功能区二住宅面积990㎡、配套面积4110㎡。

项目容积率为1.3，拟建9栋别墅+6栋7层洋房，共计135户，另外还规划一栋4层配套设施用房，包含文化活动站、社区服务站、卫生服务站、体育活动站等。

另外，根据此前南通市公共资源交易平台发布的R23020地块招标公告显示，该项目希望成为集绿色健康、科技智慧、高品质、人性化、生态于一体的经典传承之作，具体要求包括——

▪规划设计要求：总平面中设置住宅、各类配套用房，主入口采用酒店式归家大堂设计，人车分离，合理规划小区内消防、物流、人行、搬家及垃圾清运动线，别墅类产品在满足间距的前提下考虑舒适度。

▪产品设计要求：洋房，别墅类（叠墅，联排），其中洋房面积段建议180㎡-280㎡，别墅类面积段建议250-350㎡。

▪住宅公区设计要求：洋房每个单元均需设置地上、地下双大堂，精装交付，大堂净高3.8米以上，体现细节品质（参《盛和地下室大堂精装修设计》要求）。

另外还要求外立面采用石材/铝板+金属线条，门窗均采用系统门窗，阳台全封闭、全落地设计，洋房层高3.2米以上，叠墅、别墅层高3.3米以上，地下功能区还需配建洗车房、储物间等，无一不尽显豪宅气质。

除上述两宗地块外，板块内还有一宗位置更优、容积率更低的地块已浮出水面。

今年5月，南通市自然资源和规划局发布《南通市崇川区老城02单元J2-01、J2-02、J2-20等地块控制性详细规划调整》批前公示。

根据公示，为推进环城北路沿线地块更新改造，崇川区政府提出拟对环城北路南、环城西路东侧地块控规进行调整。

拟将商业用地及消防设施用地调整为居住用地，调整后的地块指标为：容积率≤1.0，建筑密度≤40%，绿地率≥25%，建筑高度≤13米，居住用地与现状道路之间用地调整为绿地。

这宗地块属于“六桥以内”，拥揽一线濠河景观，一路之隔即南通中学，地段堪称“绝版”，且地块容积率空前降至1.0以下，值得期待！

总结而言，目前濠河板块多为二手房老小区，尤其墅类产品十分稀缺。上述三宗地块都将规划墅类产品，未来入市可满足区域改善型购房需求，期待拿地房企带来更高水平的改善力作。