近日，中创区华润悦府新成交了一套二手房，建面约138㎡中间楼层，成交总价276.8万，成交单价20096元/㎡。

信息显示，这套房源挂牌价为320万，成交周期为168天，业主先后调价5次。

对比华润悦府近3.1万/㎡的开盘均价，这套二手房单价下跌超1万/㎡（跌幅约35%），总价缩水近150万。

另外，查询发现，去年这个时候，该小区二手房成交价还维持在2.7万-2.9万/㎡左右，时隔一年，房价又跌了约8000元/㎡。

目前，华润悦府小区挂牌均价约2.7万/㎡，正在出售62套，其中有21套挂牌价低于2.5万/㎡。

挂牌价就已大幅低于买入价，可见华润悦府部分业主对自家小区信心很是缺乏。

挂牌价最低的是这套108㎡三居室，仅19982元/㎡。业主从去年3月开始一路降价，先后调价8次降价125万，“砸盘”意味明显。

频繁降价并非个例，再比如这套138㎡四居室，目前挂牌价仅22361元/㎡。业主先后调价6次降价71万，“割肉”之心同样急切。

总结而言，华润悦府是“老中创四子”中抗跌能力最差的，二手房成交价和挂牌价都还在持续走低，业主对小区缺乏信心，宁可大幅亏本也要“割肉出逃”。

除华润悦府外，中创区另外几个次新房行情如何？

万科方圆

万科方圆目前挂牌均价约3.2万/㎡，正在出售49套，历史成交11套，近90天未有成交。

该小区目前有3套房源挂牌价低于2.5万/㎡，均为133㎡低楼层。

相较而言，230㎡大平层的挂牌价还比较坚挺，基本维持在3.5万/㎡以上。

万科方圆最近一次成交是在今年5月，131㎡顶层房源，成交价仅24617元/㎡。对比约3.2万/㎡的开盘均价，即便是特殊楼层，显然也亏了不少。

仁恒公园世纪

仁恒公园世纪目前挂牌均价约3.3万/㎡，正在出售114套，历史成交43套，近90天成交7套。

7月份该小区成交了5套小高层（无特殊楼层），成交价在2.5万-3万/㎡之间。

6月份成交了一套低层房源，成交价仅23460元/㎡，创历史新低。

仁恒公园世纪小高层当年开盘均价约2.9万/㎡，对比来看虽然也已处于“破发”边缘，但相较周边还算比较抗跌。

远创东樾

远创东樾目前挂牌均价约2.7万/㎡，正在出售139套，历史成交50套，近90天成交6套。

6月份该小区成交了2套高层（无特殊楼层），成交价在2.2万-2.4万/㎡左右，对比当初约2.6万/㎡的开盘价，目前跌幅在15%以内。

值得一提的是，远创东樾部分一楼带院子、带地下室房型，挂牌价多数在2万/㎡以内，一定程度上拉低了小区整体挂牌均价。

特殊房型除外，挂牌价在2.5万/㎡以内的共有19套。部分业主“砸盘”也比较狠，比如这套106㎡低楼层，目前挂牌价仅21417元/㎡，短短4个月业主调价5次降价38万，确实相当“急售”。

万科揽境

万科揽境目前挂牌均价约2.5万/㎡，正在出售15套，其中有2套低楼层挂牌价还不到2万/㎡。

该小区至今共成交了3套二手房。其中，去年12月份成交的一套156㎡低楼层，成交价仅22667元/㎡；而今年4月份成交的一套262㎡中间楼层，成交价高达29642元/㎡。

诚然，影响房价的因素有很多，楼层、户型、买卖双方心态等等，但鉴于目前南通二手房市场部分信息不够透明，无论是买方还是卖方，都要仔细斟酌。

招商公园道

招商公园道目前挂牌均价约2.7万/㎡，正在出售10套，其中挂牌价最低的是一套128㎡三居室，仅25014元/㎡。

6月份招商公园道成交了第一套二手房，199㎡大平层，挂牌价530万，成交价约512万，成交单价25674元/㎡。该户型当初开盘价在3万/㎡左右，对比而言跌幅约14%。

值得一提的是，目前小区还有一套199㎡大平层挂牌中，总价600万，单价30270元/㎡，这也是目前招商公园道挂牌单价最高的一套房源。

紫琅天成

紫琅天成目前挂牌均价约2.6万/㎡，正在出售8套，均为110㎡户型，挂牌价最低24182元/㎡，最高30113元/㎡。

该小区目前也只成交了一套二手房，110㎡高楼层，挂牌价260万，成交价约228万，成交单价20727元/㎡。

对比紫琅天成当初约2.96万/㎡的开盘均价，这套二手房单价跌幅约30%，总价缩水约98万。

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