前些天，云南省以及全省各州市上半年的经济增长情况陆续公布，昆明市上半年的GDP增速为2.4%，不仅低于全省平均增速，在16个州市中也排在下游。和已经公布数据的其他省会城市相比，增速也偏低。

上半年昆明经济增长乏力，主要是受房地产拖累，因为房地产投资在昆明市的经济总量中占比一直比较高，房地产不行了，昆明的经济不可能好。

上半年昆明房地产行业的表现到底有多差呢？根据昆明市统计局数据，最能反映房地产景气程度的房地产投资，上半年同比下降高达44.8%，接近腰斩，导致全市固定资产投资同比降幅也达到了27.5%。

在房地产市场规模比较大的区，房地产投资下滑带来的影响同样显著，比如房地产投资长期高居全市第一的官渡区，根据官方公开数据，今年1-5月的非房地产投资同比增长其实高达45.6%，但就是因为房地产投资下降29.6%，导致1-5月全区投资同比增长只有1.1%。

众所周知，拉动中国经济发展的“三驾马车”是投资、出口和消费，昆明出口产业规模很小，消费水平也一般，以往经济增长主要依赖投资，如今全市固投在房地产的拖累下下降幅度这么大，经济增速当然不可能快得起来。

除了投资额大幅度下滑，上半年昆明房地产行业的其他发展指标也都不行，根据昆明市财政局公布的数据，今年上半年昆明国有土地使用权出让收入仅完成43.2亿元，比去年上半年又下降了13.9%，只有高峰期2019年上半年的零头（2019年上半年昆明国有土地出让权收入完成344.5亿）。

而根据克而瑞的统计，上半年昆明房地产行业的几个关键指标，同比都有明显下降，其中商品住宅销售面积同比锐减34.83%，土地成交面积更是剧降81.3%，房价则比去年上半年下降3.76%。

上半年昆明房地产市场主要指标（克而瑞数据）

更为严峻的是，在国家及地方连番政策刺激下，从下半年第一个月的相关数据看，昆明房地产市场并没有多少回暖的迹象，7月新房（住宅）销售面积仍然不超过30万平米，房价也仍然低于1.3万/平米，土地市场依旧冷清，除了安置房地块之外，9月之前昆明主城都没有商品房土地出让计划。只有法拍房挂牌量屡创新高。

按这个趋势发展下去，下半年昆明房地产市场也不会有多大起色。

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