在楼市低迷，大多数楼盘都在想方设法促销降价的情况下。武汉有楼盘宣布要涨价了！

3月就有消息传出，新希望D10天元正筹划涨价，每平米涨价5000元！D10目前均价四万三每平，总价在700-1000万，涨价后，达到四万八每平买最高五万二每平，将直接步入千万级豪宅。

3月17日，在汉口国广、西北湖、武汉天地、武昌中南等黄金地段，“中国豪门，领涨武汉”，“6月30日起，均价每平米上涨5000元”就出现了这类宣传语。

新房打折促销，二手房价格腰斩，为何还有住宅选择此当口涨价？底气在哪里？

涨价原因

①一二线的城市豪宅都在跟风涨价中。

②相比北上广深，武汉豪宅具有涨价空间和潜力。

③跟奢侈品一样，具备一定的涨价逻辑。

今年开年LV就上调了部分产品的中国市场售价，涨幅6%左右，距离上一次涨价仅仅三个月。

爱马仕也有宣布今年在全球范围你涨价，涨幅为8%~9%。

涨价逻辑：

拉高门槛，提高客户圈层属性。

提升保值率，保障客户资产价值。

涨价底气

2023年全年卖了220套，销售额18.6亿，在武汉排名第13位。

产品力层面，武汉新希望D10，是2023年武汉千万级豪宅销售亚军，也是新希望地产D10体系中产品价格与配置最高的。

业主圈层方面看，武汉D10有着一批年龄在35-45岁之间年轻的粉丝业主。

涨价的产品与前期并没有不同，前面卖的全靠自己想象，6月30日实景示范区开放，眼见为实。涨价的理由就是这么直接。

豪宅具有独立于大盘的超强涨价能力

豪宅价格并不是简单的供求关系决定，也不是能从土地价值、建安成本、装修配置等成本测算出来的。

与经济周期、城市量级、财富人群浓度、购买预期等息息相关。

另一方面，具备一定稀缺性的高品质豪宅，是优质的核心资产，能穿越市场周期，具备独立于市场大盘之外的超强的涨价能力。

今年年初，绿城武汉浦湾三期、高区均价突破八万五每平，部分房源破九万。

而项目2018年首开仅四万三每平，五年翻了一番。

武昌滨江还是二七滨江

2017年，武汉就提出了，将滨江中轴线打造成为世界级的文明景观带的口号。

武汉主城滨江主要分为二七滨江、武昌滨江和汉阳滨江以及青山滨江。

汉阳滨江偏向于居住，是一个非常宜居的地段，周边的商业配套，远比不上二七滨江和武昌滨江。

青山滨江目前商住和教育比较成熟，但还没有商务落地，还处于规划中。

那么就剩二七滨江和武昌滨江battle了。

这两区块其实住宅用地还是很稀缺的，住宅比例都只有百分之二十多，高品质和有价值的盘子其实并不多。

二七滨江早在2001年武汉滨江苑一期，就开始了二七滨江的改造运动，随着武汉天地御江苑2007年以1.3万的价格入市，就拉开了整个二七滨江的序幕了，到现在整个二七滨江普均价已经到了四万以上，搞得则到了8万。

武昌滨江从绿地金融城2012年第一铲，到现在的长江中心，武昌滨江的房价也从1.2万的单价，拉到了现在的3.6-5万左右，增速其实也是很快的。

那豪宅是选二七滨江还是武昌滨江呢？

那没得说肯定还是二七滨江。二七滨江作为武汉未来的商务中心，商业配套和教育资源更完美，综合实力以及未来规划站位来看，稳坐武汉滨江第一。