上周武汉武昌一停工两年的楼盘被爆破了。

4月19号南湖边的当代天誉8号楼被爆破拆掉。

本来这幢楼规划有29层，但是只建了不到10层，开发商武汉当代集团就暴雷停滞2年多了，去年7月绿城建代注资接盘，很明显目前拆除再建是因为更改规划了，原本楼盘定位太高，开盘价35000元/㎡，最小户型132方，比周边高出1万多的房价，明显不适合当下市场规划，所以就拆除重建了。

开发商烂尾延期、交付期问题频出，此起彼伏的暴雷事件，让很多人都不敢买房，从而把目光看向了现房和二手房。

其实一切的问题，都源于房子的预售制。

商品房预售制有望取消？

今年两会期间就有代表提出，希望取消商品房预售制。

“企业在交付房屋前收取全部预售款，意味着将建设风险和融资压力提前转嫁到了购房者身上。一旦项目存在问题，购房者就面临着延期交房甚至烂尾、房屋质量有问题、配套设施虚假宣传等不可预知的重大风险，还有可能面临着自身贷款的违约”

有力有序推进现房销售，这意味着，从香港延续过来，已经实行20年的预售制要取消了（中国实施预售制已经20多年，1994年，国务院发布《关于发展商品房地产业的若干意见》，明确允许开发商采用预售方式募集开发资金。）。买房不用担心交房问题，也不用担心货不对板。

其实从去年开始现房销售就在有力的推进，深圳、北京全部都在土拍中，加入了“竞现房销售”的竞拍指标。而且“竞现房销售”的地块都非常核心，而房地产预售基金保险机制，也在逐步的建立，实现向现房销售的过渡。

现在是时候取消预售制吗？

预售本身没有错，错在不公平。

我们还没住进去，房贷已经背上了，这对消费者其实是极端不公平的。

房子还没住，甚至还没看到，就开始月付、月供、担上银行的利息，开发商还没房子交给你，已经把全部的钱收回去了，而且连利润都算在里面了。

但现在不是一个取消预售的好时机，现在我们市场面临的最大的问题是开发商群体，预售在中国就是开发商的融资手段，现在市场面临最大的问题就是开发商没钱。

什么时候才能实现大面积的现房销售？

3年左右！

取消预售最好的时期是房价上涨的时候。当房价上涨了，再取消，开发商是不缺钱的，就能够顺理成章的完成了。

按高盛推测，2027年房价应该会迎来新的转点，而三年有力有序推进现房销售，应该也能逐步完成向现房销售的过渡。

本周话题关于能否顺利取消商品房预售制，你怎么看？