澳洲购房时机指数,触及近2年高点!专家透露买房最佳时机

紫山评国际 2024-10-12 07:39:00

//前言//

现在买房,

到底合不合适?

专家根据最新数据给出详细解读,

这篇错过亏大了!

#01:

降息预期加剧

市场情绪回暖

目前,根据大多数经济学家的预测,预计利率将在今年年末或者明年年初开始下降,至少大概率不可能加息。

因此,房价也预计将在未来一年内上涨。

目前澳洲整体的购房情绪,也因此产生了变化。

图片来源:smh.com.au

随着利率下调预期的增强,澳洲潜在购房者的悲观情绪已经显著缓解。

据澳媒最新报道,澳洲潜在购房者对当前是否是购房好时机的悲观情绪,已降至2023年初以来的最低水平。

此外,有贷款经纪人报告称,一些买家正试图在明年降息增加可能的竞争之前买房。

Westpac-Melbourne Institute本周发布的消费者信心调查发现,“购房时机”指数上升至78点,达到自去年年初以来的最高水平。

但Westpac高级经济学家Matthew Hassan表示,这一结果仍处于负值区域,远低于约120的长期平均水平。

“市场情绪已经有所改善,但仍然相当悲观,”他说。

Hassan表示,人们对加息的担忧已经平静下来,消费者开始意识到利率可能会下降而不是上升。

但他也表示,这种消极情绪的改善在某种程度上与地方因素有关。例如昆州和南澳政府推出首次购房者援助计划,导致这两个州的指数跃升;维州则因高昂的房地产投资者税收而下跌。

调查发现,自7月以来,抵押贷款利率预期已下降三分之一,而三分之二的消费者预计未来一年房价将上涨。

Hassan预计首次降息将在2月份,之后每个季度降息一次。

所以现在,是不是买房的好时候?

#02:

降息预期下的购房策略:

抢跑还是等待?

在降息预期下,购房者的策略选择变得尤为关键。

一方面,部分购房者选择抢跑,试图在降息前锁定购房机会,以避免未来因借贷能力提升而带来的市场竞争加剧。

贷款经纪人Chris Foster Ramsay观察到,这些购房者正积极行动,试图在澳联储降息前完成购房计划。

很多买家会考虑到,如果降息导致借贷能力上升,房价也会上涨,这是否意味着市场上会有更多竞争?

图片来源:smh.com.au

Ramsay指出,等到降息,买家可能要为房子支付更多。

但是Hassan也点出了很重要的一点,那就是虽然利率因素正在改变负担能力状况,但改善幅度相当有限。

他强调,现在是否是一个购房的好时机取决于个人情况,那些能够在高利率环境下承担债务的人,比那些因高利率而被挤出市场的人更有优势。

AMP首席经济学家Shane Oliver表示,尽管调查显示许多消费者认为现在不是购房的好时机,但在利率高企、买家需求低迷的情况下,现在可能也并非是购房的坏时机,尤其是在墨尔本和悉尼部分房价正在走软的地区。

Oliver就指出,在这些房价正在回调的地区,房源增加,市场正向买方倾斜,为购房者提供了更多的选择空间。

“现在并不是看房的坏时机。”

但他表示,在房地产价格一直在飙升的布里斯班和珀斯,情况就不一样了。

图片来源:smh.com.au

Oliver也预计明年2月将降息,但表示随着基础通胀率的下降,降息时间可能提前至12月。

他指出,虽然降息会刺激房地产市场,但通常需要几次降息后市场才会真正活跃起来。

在降息后,购房者会更期待未来进一步的降息,这最终会推动房地产市场上升,但不一定是在首次降息之后。

最后

购房时机的选择并非一蹴而就,而是需要综合考虑多种因素,包括个人财务状况、市场情绪、地区差异以及未来的利率走势等。

在利率下行预期下,购房者应更加理性地分析市场情况,制定适合自己的购房计划。

无论是抢跑还是等待,关键在于把握好自己的节奏,做出最适合自己的决策。

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