大家好，我是楼市核心派超哥。
巴菲特是长期价值派。他首先看公司的价值面，再考虑什么时间点，什么价格进场。中东财团接手万达商管60%股权，也是这个逻辑。
核心房产作为一种资产，道理相通。认定核心房产的价值，认清趋势，选择时机+价格，用好杠杆，想好退出机制。
近来全国、厦门基本面，态势显现。
以下是正文部分：
买入中国，大水流向显现
1、耶大妈，来华交易
耶伦又来了！
4月4～9日，美财长再来华。背景则是，二毛节节败退，以色列杀疯了，金价全线飙升
吃了一通粤菜，耶大妈开始大呼“反对中美脱钩”。说白了，就是来要价谈交易。
中美有各自的问题要解决，也完全可以联手收割世界。
昨日之中国，不容老美忽视；今日之中国，渐与老美分庭抗礼。大争之世，各显本来面目。天下熙熙，皆为利来。
美国没有绝对地好，中国也非绝对地差。润到美国，可能马失前蹄，比如碰到亚裔细分法案、华人单独被歧视。深耕中国，可能第二曲线，比如马斯克因为上海工厂、一度跃升全球首富翁。
科技日新、产能转换，全球应用市场在中国，中国企业强势出海。下一个中国，还是中国。
2、卖出印度，买入中国
汇丰最新数据，超90%新兴市场基金开始增持中国股市，减少对印投资。
2024年以来，北向资金净流入A股达666.05亿人民币，超过去年全年净流入。以前是“买入印度，卖出中国”。现在是“卖出印度，买入中国”。
天道好轮转。坚守价值，价格涨跌，就是机遇。
3、以旧换新，大水出没
步入4月，郑州终于印发“卖旧买新、以旧换新”方案。
具体玩法：（1）城发收购二手房（房龄20年内）、后续用于保障性租赁住房；（2）金融机构把旧房所涉房款，转入监管账户；（3）业主在平台选购房源（能入围的新建楼盘）、完成新房去化；（4）完成“以旧换新”、形成闭环。
不独郑州，2023年10月宁波、2023年11月江苏太仓，都推出换房政策；南京、扬州、海宁等，也有响应。
很多人担心有关部门的资金问题。
其实，看过《中央帝国的财政密码》，就不难明白，这种担忧完全没有必要。
那么多钱在空转，那么多水在找水渠，流向“以旧换新”的原野千里，岂不要再育一片庄稼之海？！
我们尤要注意，所接之水流向肥田（核心资产），方能长期立于不败之地。
核心地块，价格分化
1、幸福路新地块
思明西，又冒出一宗宅地。
在幸福路。老人民体育场西，故宫裕景东，厦禾路建设大厦南。
初中学区，与地王国贸·将军祠相同，预期一中/双十/大同/百家村。小学学区，目前划片思北小学。学区上幸福路地块不比国贸·将军祠。交通上思北BRT不比将军祠地铁。商业配套更胜。未来高层海景面也更胜，但山景面不低国贸·将军祠。
思明西新地块挤牙膏，这就是思明的核心御地术，而西部不缺购买力。
2、配建房大降价
新价格开始传出。
映月均6万出头，比铺垫的5.8万起步价高。78套且低总价（折前515-585万），够得着的客群相对多。至于89平小三房，受不受待见，看家庭购买力。
樘月均6万，比铺垫的6万起步价低。可见大家对钟宅还是犹疑，毕竟钟宅民族学校挂牌未定，同片区还有不少新房要出。
湾玺均6.5万，比铺垫的6.5万起步价要低。也是总价900万起的客群，也要掂量，是湾玺，景观面更好的中央湾区、天琴海、抑或天琴湾。
3、岛外价格预期走低
首先海沧TOD开始降价促销，143平单价3.8万，182平降价73万。
其次联发西亭地块，传出3.5万价格锚点。
再次，学区+景观更优的海上鸣樾，铺垫价格四五万。
大家都在等着位置更核心、景观更好的官任某盘出价。
二手交易加速，退潮见真资
1、厦门3月份贝壳数据
首先，看房人数1.57万人。
对比2月上涨9987人，这个容易理解。
但高于去年同期看房客户数（13344人），这个跟大家印象不一样。去年预期高，今年预期低，反而今年看的人更多。
其次，看房转成交率5.25%（转成交率=成交房源量/看房客户量，反应客户积极性）。去年同期为3.40%。这个跟大家印象又不一样。
两厢比较，原因有二：（1）限购全面取消，更多购买力来到厦门，包括台胞和闽籍华侨；（2）价格下来了，更多人愿意看房，愿意出手。
2、近期成交数据监控
学区房仍是穿越周期产品，只要价格合适。
成交热度。
岛内集中在第四/第五片区、松柏片区、莲花片区、湖里中学片区、湖里实验中学片区、五缘第二实验片区。
岛外则是双十海附片区、外国语集美校区亭北划片。
成交价格。
同安一中滨海校区，下行到1.9万单价。
海沧双十海附天心岛划片，下行到2.8万单价。
外国语集美校区划片，下行到3.7万单价（中交和美新城）。
湖里五缘二实验划片，下行到4.8万单价。
思明莲花片区，下行到3.6万单价。但也有例外：坚挺如信和中央广场，小户型仍然7.5万单价。
滨北市政府，电梯房下行到4.3万单价。
松柏片区，下行到3.7万单价。入手总价低至156万。
一双大同划片，电梯房下行到4.9万单价。源通中心电梯房47平总价才230万，比高峰期低了100来万（约30%）。
总的来说，核心地段、核心学区，房源易流通。楼龄越新，越容易跑出价格。
唯核心守住价值，唯学区穿越周期。
