重头戏来了！北神树以前一直被垃圾填埋场、配套资源不足诟病，除了新盘开始，一直争议不断。

同样都是地铁附近的项目，北神树离地铁站还是有一定距离，但是北神树真的不是说得那么差，而且还有一点。

都是台湖的重点发展区，北神树距离亦庄核心区路东板块的产业更近，距离台湖的新规划产业区域也更近，价值兑现时间其实会更快。

4月16日央广网发布信息，经开区北神树地区拟引入北京师范大学附属中学。

位置在北京润府项目的西北侧，用地面积约8.49万平方米。拟引进北京师范大学附属中学，打造十二年制学校。

学校计划开学时间为2027年9月（具体以实际为准）。差不多北京润府交房这学校也盖起来了。

而且就只是隔了一个路口。这个学校不是分校，也不是挂牌。是一个十二年一贯制的学校，总校直管的新校区，说北神树崛起了，因为这个学校确实会的。

旁边的北京润府就是最大的受益者，来我们今天也了解一下这个有新学校加持的新盘项目！

朝阳南为什么我们总在说，钱多选十八里店，差点咱就买台湖，有流通性、有保值性，未来有发展预期。

1、17号线北神树站。由西北到东南，从未来科学城穿过朝阳重要产业带，再到嘉会湖的全产业线。

2、亦庄四大主导产业之一以北神树为轨道微中心为支点，这里是未来枢纽，而且打造的是数字、电子、信息产业。

3、万象汇、北师大附中规划，生活配套都在小区旁边，享受这种配置，目前在已成熟的生活圈都很难有。

北京润府的社区规划，对周边二手房可以说是降维打击。

从沙盘看外立面，简约现代风格成为主流的当下，北京润府让人眼前一亮的地方是开窗比更大，把窗户再大一点，那种通透的感就更加强烈了。

从沙盘看园林，北京润府设计了华润自己IP的达尔文营地，有空中书屋和滑梯等游乐设施，遛娃的好去处，另外小区还有专门的健康跑道，方便业主晨跑，遛弯。

还有类似风雨连廊的设计，给归家之路增添了仪式感。

不仅如此，作为初级改善小区，北京润府还规划了1200平米的下沉会所，配备了泳池、健身房等，业主专享服务。

此外，小区外围规划了一所幼儿园还有1.3万平米的体育公园，包括3500平米的体育场馆，这下可以实现打球自由了。

小区里都给了什么？

1、低密度森系度假园林。

2、洋房+小高层的舒适居住条件。

3、99平米-177平米三居起的纯改善大平层。

4、户型的升级改造。

具体往下看！优劣势全罗列！

优势：

1、99平米的功能型三居室，虽然紧凑，但是整体居住感受可以和120平米相比。

2、边户5.9米面宽的大宽厅，即是住在100平米以下的户型也能拥有大宽厅的居住感受，有效利用边户空间，做到舒适的采光面。

3、双卧室南向设计，有可改造的空间。

劣势：

1、客厅东、西朝向会面临全上午或全下午采光，无法做到南向客厅的全天采光。

2、没有独立玄关位，进来直接看客厅。

3、三居1卫，客餐厨还有北屋离厕所都太远了，不方便使用。

4、从北书房到南卧室之间的长廊面宽不够，无法利用，会有一部分浪费空间。

5、

优势：

1、南向三面宽，全带飘窗。各个空间都很方正。

2、户型还算对称，在视线上和使用动线上 都比较舒服。

3、客餐厨一体化，没有缺角，视线整体没有遮挡。

4、电梯厅挨着厨房，不会吵到卧室休息。

5、独立入户玄关，做了收纳空间，增加储物面积，餐边柜设计，也有部分收纳作用。

6、各个房间面积最小也有9.6平米，使用起来不憋屈。

劣势：

1、南向次卧室距离客卫太远。

2、主卧套间设计，但门后空间进深不够做衣柜使用，利用率不高，卫生间面积紧凑，卫生间门和浴室门容易对撞。

优势：

1、户型方正、整体。可以改造的空间很大，而且还是全明户型。

2、公区有多储物空间，北向还有多功能使用空间。

3、户型开门对称，几乎没有浪费面积。

劣势：

1、北向多功能空间，面积小，利用率不大，没办法作为卧室来用，其他用途的话功能性就不太强了。

2、入户大门对着客卫，没有遮挡。

3、主卧储物空间不足，卫生间与床之间没有遮挡。

其他的户型我放在后面了，想要详细户型解析可以咨询售楼员

餐边柜做了石材背景，上层是两层玻璃橱窗，下层是两组柜子，墙体也做了通体的柜子，柜门是木质面板跟墙面一体化。

主卧床头做了软皮革软包处理，

深U型厨房，预留了双开门冰箱的位置，全屋定制的橱柜。收纳空间也很多。

主卫洗手台全石材打造，做了一整面墙的梳妆镜,里面内置收纳空间,翻开柜门还有精心设计的。化妆镜可以。干脆角度调节位置。

北京润府精装配置还是有一定的升级，在6万+的一众项目里， 做的算是比较高配的了，性价比是非常不错