上个月末，中海五盘齐开，官宣卖了90.6亿，其中寰宇未来、公元里、永定玖里、丰和叁号院师妹都已给大家测评过，戳蓝字可复习。

今天来说说中海寰宇天下｜天镜——

城区临铁、四轨环绕、配套丰富、板块成熟！

NO.1

“寰宇天下”系列项目，在石景山已经大名鼎鼎。

中海寰宇天下｜天境，即是寰宇天下的五期项目，也是该系列在石景山的收官之作。

去年12月底，中海拿下北辛安667、646等地块打造天境，住宅楼面价约4.48万元/㎡。

项目属于北辛安板块，与市场上大部分需要等待建设的区域不同，北辛安一带发展已经非常成熟。

首先是，轨道交通相当通达。

在中海寰宇天下｜天镜1公里内，金安桥、苹果园、北辛安3个地铁站点，1号线、6号线、11号线和S1线，4条地铁线路。

自驾走阜石路直抵四环，去海淀或中心城区都非常快速便捷，这个位置可以辐射到金融街、中关村、丽泽等重点产业园区的工作人群。其次是，商业配套很丰富。

在项目北侧一路之隔即是喜隆多，西侧700米左右是金安环宇荟，东侧1.2公里左右是京西大悦城，3个大型商场轻松满足吃喝玩乐需求。此外，项目西侧步行2公里左右即是首钢园区，首钢园内有近22.4万平的六工汇商业街区，新首钢站北侧还规划了一个约15万平方米的商业中心。石景山的休闲娱乐配套已经非常成熟了，不用师妹过多介绍。另外是，教育资源也很雄厚。

在天镜南侧约500米就是十一学校石景山实验学校，该学校师资雄厚，去年九月已经正式开学；周边还有北京市第九中学、首都师大附属苹果园中学等学校。另外，项目自带三块幼儿园用地，教育问题完全无需担忧。得益于冬奥召开，近几年石景山的城市界面已经焕然一新，配套也已全新升级。寰宇天下｜天境，很适合本地改善、海淀/西城外溢群体选择。

项目销售指导价7.8万/平米，成交均价7.6万/平米左右。

NO.2

寰宇天下|天镜一共规划18栋住宅楼，洋房+小高层+高层组合，层高7-25层，容积率2.8，884户。

项目共推出8种户型，主力面积段在建面约119平三居至196平四居之间。来重点看几个户型图：

建面约123平米三居，南向三面宽，客厅面宽约3.8米，LDK近等宽空间更加朗阔通透；主卧套房设计，两次卧面积都在12平以上，尺度足够；北向家政间+次卫+开敞阳台，组成复合功能区，户型实用。

建面约152平米四居，户型全明，南客厅面宽做到4.6米，搭配大落地窗视野极佳；北向空间毫不局促，卧室挨着书房，可根据不同家庭需求灵活设计；另外厨房+开敞阳台，增强收纳。

建面约196平米四居，黄金四面宽，5.8米宽厅+近等宽餐厨空间，共近68平米社交空间豪气十足；南向三个卧室、双套房，星级主卧贯通南北，带有浴缸；客卫临近两次卧，让生活起居更加便捷。奢阔大宅谁看谁心动！

中海的户型设计一向走在前沿，非常符合市场的主流喜好，项目全部精装交付，品质及风格对标10w+豪宅，大家可以实地感受一下。

No.3

项目位置及产品都没毛病，石景山整体给人感觉就是非常宜居的地方。

目前寰宇天下的一、二、三期，二手房挂牌价在7.5-7.7万/平米之间，南侧不远处有次新中海今玺公馆、金石公馆，挂牌价在6.9-7.1万/平米之间。

新房方面，西南方向约1公里处是去年12月开盘的元玺（戳蓝字复习），主力面积段也在120-196平米之间，指导价也是7.8万/平米，成交均价7.5-7.7万/平之间。

两项目算是正面交锋，但产品风格差异很大。

想在北辛安买房的同学，可以对比看看这两项目自己喜欢哪种风格！