现在板块、规划、配套为王的时代下，很多客户都在观望，其实只要满足这几点，都是可以去选择入手的。

1、板块不怕荒，有规划、正在落地的板块都是抄底的机会。

2、配套不怕短缺，只要有在建的，交房2年内能使用的，都能选。

3、板块里面品质高的，永远都是有核心竞争力的。

4、成熟板块有产业、配套、交通资源，还有新的规划，自住不考虑TZ的话也可以作为首选。

说到这，丰台郭公庄这个位置有很多人不认，但是我觉得这个位置，多年未供应新盘了。

周边次新房大多是2010年-2016年之间，品质次新房首开的项目，价格已经达到了9万+，中海的甲叁已经突破了10万+。

作为老的成熟板来说，有新的品质项目进入，对于本地的一个改善置换也有很好的带动性。

板块里两个新盘入市，两个中字头开发商pk，今天只说其中一个“中建云境”。中建云境

先了解板块，再了解项目，云境板块的价值在于，丰台区，郭公庄板块成熟的城市界面，也是一个丰台产业发展较早的位置。

总部基地是周边最成熟的产业集群，包含上市企业80多家，超过300家的央企总部，2304家的高新技术企业等等，吸纳近30万的产业人群。

实力企业聚集的地方也代表这个位置的购买力相当充足，几十万的就业人口也支撑了这个区域板块的购房需求。

多年断供，再次上新，而且是刚改和纯改善的项目，也能给到当地置换客群的一个新的选择机会。

这边生活配套很成熟，1公里内是可以覆盖到永旺、万达、奥莱的三个商圈。

教育有北京第五实验学校、21世纪幼儿园、丰台八中，社区自建约4000㎡幼儿园，孩子上学没有问题，而且学校的实力在丰台里可以排到前十。

这些其实都是云境的板块优势，但是成熟的板块也会面临一些问题， 太成熟的板块，在未来的规划上其实不会有正在规划更新的板块预期更好。

买这里就要有一个心理预期，我现在买的就是成熟的生活、配套、圈子，不是一个未来发展预期，保值没问题，升值周期和速度并不会太好。

在成熟板块内选房，那就一定要挑品质的新房，外立面设计新、材料贵、园林设计好、物业服务好、户型设计好、交标好，这些都是一个项目的核心竞争力。

云境的户型是从110-192平米，属于纯改善项目，户型和交标层面有不得不说的优势。

我这里挑几个我认为有很大亮点的户型稍作解析，拥有居住舒适度大逻辑，买不错的户型，我会在后面做展示。

109平米大三居，可以拥有真正的270度的转角大窗，这个在居住的时候，不管是东边户还是西边户，室内客厅的采光要比其他户型更好。

但是也会有一定的弊端，比如夏天室内温度会过高，这个户型一般不会安排沙发，飘窗就是沙发的用途，确实在冬天飘窗沙发的大窗户型，会从窗户渗进来凉气。

因为户型客厅的造型设计，三居室其中只有主卧套间向南，其他两间卧室向北，在实用性上没有很大的优势。

这种户型对于年轻家庭来说会更具有吸引力，属于一个视野感官很好的一种户型设计，但是在实际居住上，不比三面宽朝南的户型舒适。

经典四叶草户型，有很多的赠送面积，其实这个户型在居住上是有很好的舒适性。

这户型好的地方在于各个房间的面宽最少的还有3米左右，入户还是子母门，很有利于大件家具进门，而且对面还可以做到玄关墙或收纳墙。

餐厨的位置也有预留的收纳空间，户型南向空间还是很对称的 ，使用的空间上不会有浪费。

但是作为150平米的四居室，两个卫生间确实不够，主卧就占用了一个，剩下三间卧室只共用一个卫生间，这个不是很方便。

而且其实所有的收纳空间都是柜体，没有真正的家政间或储藏室的位置，而且进门无独立玄关，视线会从入户门直接到达主卧。

如果对面积和居住舒适度有要求，这个150平米的户型是很不错的。

其他的户型也都放在这里了，如果你想有一个全面的户型分析，或对区域板块里有其他的选择。我们拥有粉丝群，详细的资料都会整理在群内，有各项一手消息都会更新在群里！！