东莞的房价跌得让人惊喜！
25个镇街的二手房价都跌破了两万，回到了“1字头”。
强镇街如莞城、万江、虎门，均价都在一万九左右徘徊，而弱镇街像石龙、谢岗，价格更是跌破一万，最低的只要8845元一平。
松山湖还撑在3万以上，但其他镇街也都纷纷加入“1字头”阵营。
01
最近，东莞的房价可真是让人大跌眼镜，25个镇街的二手房价居然都跌破了两万大关，回到了“1字头”的时代！
先说说莞城、万江、虎门这些强镇街，它们的二手网签均价都跌到了一万出头。
比如，万江网签均价19720元，虎门19470元，凤岗19279元，寮步19550元。
更别提塘厦和大朗了，网签均价分别只有17265元和16844元，莞城更是低至15128元。
而像石龙、谢岗这样的弱镇街，二手网签均价更是掉到了1万以内，最低的甚至只要8845元一平。
这价格，真是让人心动啊！
现在，只剩下松山湖的网签均价还坚挺在3万以上，南城东城等镇街的网签均价也只有2字头了。
不知不觉中，东莞似乎又回到了那个满地都是“1字头”房价的时代。
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咱们再来看看水乡片区的麻涌、中堂、望牛墩、洪梅这四个镇街，房价也都只要“1字头”。
比如麻涌的次新盘珠江万科城，95平三房挂盘才118万，单价约1.2万一平。老旧楼盘南峰时代广场，110平三房109万，单价更是低至9879元一平。
东部产业园片区的黄江、谢岗、常平等七个镇街，房价也都只要“1字头”。黄江的二手房价最高，但均价也只有14172元。
常平作为东部成交的大镇，每月成交超100套，但成交均价也只有11591元一平。
东南临深片区的塘厦、凤岗、樟木头、清溪等地，房价也纷纷跌到了“1字头”。
樟木头清溪的新房和二手盘，价格确实只有“1字头”了。凤岗和塘厦的网签均价分别是17265元和19279元一平，价格也都相当亲民。
虎门、万江、大朗这些强镇街，房价也难逃“1字头”的命运。虎门的二手楼盘价格跌得厉害，现在只要“1字头”了。
厚街的网签均价虽然23945元一平，但实际上大部分楼盘也降到了“1字头”。
松山湖片区的寮步、大朗、石排、石龙、茶山等地，房价也都在“1字头”。寮步和大朗作为松山湖的强镇，网签均价分别是17550元和16844元一平，除了少数次新盘外，其他二手盘也都只要“1字头”。
城区的万江、莞城、石碣等地，除了南城东城能在2字头，其他也都只要“1字头”。
莞城因为有大量老破旧楼盘，拉低了整体均价，次新盘小户型学区盘的价格还是在2-4万。
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那么，东莞的“1字头”镇街会增加吗？从目前的趋势看，很有可能。
近半年来，东莞二手住宅网签均价持续回落，从1月的19795元一平，下跌到6月的17821元一平，半年时间就下跌了将近2000元一平。
而且，除了松山湖、南城、东城、长安等少数几个强镇街外，其他90%以上的镇街都可能回到“1字头”。
这对买家来说是个好消息，上车的门槛降低了。但对卖房的人来说，可能就有点痛苦了。
04
可能有人会问，东莞这座经济、工业、产业和人口都超强的城市，房价怎么就跌得这么猛呢？
首先，东莞可不简单，GDP万亿俱乐部成员，全国十大工业强市之一，手里攥着7个千亿产业，还有一个万亿级别的计算机、通信和其他电子设备制造业。人口也破千万，是大城市中的大城市。
但问题来了，这么一座星光熠熠的城市，房价怎么就跌跌不休呢？
原因很简单，上一轮的炒作太疯狂，把东莞的房价推到了一个离谱的高度，现在泡沫破了，自然要回调。
回想一下，2020年东莞房价领涨全国，东城、南城的楼盘直奔4万/平米，松山湖更是冲破了7万。但高潮之后，必然是低谷，2022年开始，东莞房价进入调整期。
再说说东莞现在的经济状况。2023年，东莞GDP增速在万亿城市中倒数第一，工业和出口都出了问题。外资也在撤离，2007年高峰时的50.4亿美元，到2021年只剩下14.5亿美元了。
面对这些棘手问题，东莞也没闲着。
去年，国务院给东莞新头衔——两岸产业创新发展的新引擎。
东莞也开始全球招商，推出万亩土地和2000亿高质量发展基金，吸引优质企业和产业。
东莞市委书记也表示，东莞要聚焦半导体、新能源、数字经济等六大产业进行招商，有专门的资金和土地保障。
但话说回来，东莞的房价调整，估计还得持续一段时间。毕竟，房地产调整还远没到头呢。
给炒房客提个醒，现在能卖就卖，别拖，越拖亏损越大。
中产家庭，未来要降低债务，收缩债务表。没硬需求的，买房可以推迟。硬刚需的话，挑好房子，做好心理准备，可以买。
记住，现在的市场，是买方市场，你挑房子，不是房子挑你。但要有承受房价下跌的心理准备。
