米公子:房子还能买吗?

米米宅 2023-10-19 00:48:02

今天来说一个灵魂之问:房子还能买吗?

这个问题放在10年前,5年前,3年前,和当下,不太一样的。

我们都知道,楼市的时局发生了翻天覆地的变化。

放眼10年,楼市的趋势演变出现了50%的根本性变化。

所以,

房子还能买吗?先留下你的答案。

我是什么样的答案?

我为什么说改变了50%?

房子还能买吗?的另一种问法是:你手上的钱能干嘛?

Ok,至此,我们延伸出前置问题了,

1、我手上没钱。

2、你手上有钱,能干嘛?能买什么?

SO,

一、我手上没钱,放在10年前、5年前、甚至是3年前,建议和答案可能都是:借完6个钱包也要买、必须买、肯定买、上杠杆也要买。

放在2023年10月+的未来,我的答案是:

1、不要再加杠杆买房

2、不要再超出自己能力买房

3、不要再借父母太多钱包买房

4、没钱,就不建议买房。

二、我手上有钱,我能干嘛?我能买啥?

对于手上有钱的人来说,房子当然是能买的,房子一定是可以买的。

只不过,相比3年以前的中国楼市,有钱人买房也发生了3个质的变化,

1、从炒房到资产配置,从盯涨幅到盯现金流,

2、从看中短期看长期,至少要看5-10年,

3、从全国30%房子可以买到全国只有5%房子可以买,收缩资产安全边界。

因为,要想保值,对不起,钱没有太多选择。

房子买对,依然是资产配置非常好的选择。

要不,

现金存款?黄金?股市?基金?宽基指数?货基?存茅台?

等等,你冷静一想,就知道,房子买对,依然是上策。

前提是:买对。

前提是:5%的选择。

这是对于有点钱的人来说,此刻的答案变化。

三、关于原因,我单独成段。

楼市的终局没有变化。

就是中国的核心房产价格再创新高,这个结果是不变的,我今天不解释,改天我单独成文再分析。

但,有3项不确定,

1、当下有下跌行情还有多久?

2、要等多久的时间才能企稳回暖?

3、要等多久的时间才能再创新高?

3年?5年?10年?20年?30年?

不知道,以前的时候,业界的判断是短期的,此刻,答案变了,可能很久。

但,有多少人可以等10年,人的一生有几个10年?

日本失去的30年,是多少人的一生?

在这漫长的30年时间里,日本住房自有率从70%多一路下滑到现在的37%。

伴随着多少人的心灰意冷。

伴随着多少人的家破人散。

伴随着多少人的一生平庸。

但,即使是在这让人心如死灰的30年时间里,日本5%的房产依然是再创新高了。

但一定要面对的是,日本80%的房子再也没有回到大泡沫时期的高点。

当然,中国不是日本,中国如今的泡沫也远没有当年的日本夸张。

但,他山之石,真的,可以多少攻一下玉。

SO,我们总结一下,

1、没钱,真的就不要硬上弓去买房了。

2、钱少,就真的不要激进上杠杆、借钱、高杠杆、高负债的买房了。

3、房子当然可以继续买,一是要用资产配置的视角来看待买房,而不再是以前的短线或炒房视角。

4、房子当然可以继续买,但一定是只聚集于全中国5%的房子了,80%的房子肯定是垃圾,15%的房子可买但不够优质,5%的是没问题的,跑赢市场。

5、如果你有资产,你的资产盘子里不能没有房子,否则,你的杠杆没办法扩大,货币之水你也没办法承接,有钱人肯定是明白这个道理的,这句话是说给未来即将成为有钱人的你,提前理解,人生更快。

6、房子现在依然可以买,一是要看至少5-10年周期,二是全力盯租金现流而不是涨幅,三是要提高风险意识收缩资产安全边界。

文章不长,但相信,事情已经说的很清晰了。

共勉。

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米米宅

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