近两年随着各种核心板块稀缺物业上架，上海“抄底潮”相比其它城市更为明显。

近日，上海商办市场接连发生两宗交易，一宗是企业买入办公楼，一宗则是个人买家84轮激战抢商场。

01企业、个人纷纷下场买楼

市场消息，某服装公司于近期购入普陀中海中心D栋9~13层共7761.9平方米。

资料显示，中海中心位于普陀真如城市副中心核心商业区，是上海中心城区规模最大的城中村改造项目，规划总建筑面积约98万㎡，包含商业体、甲级写字楼、公共文化设施、高端住宅和地下联动发空间等。其中有6栋超甲级写字楼，包括建筑高度为200米、230米的两栋塔楼地标，A栋11万方写字楼持有出租，C栋7.1万方已整栋出售，其余B、D、E、F栋写字楼可售，总面积约13.8万方。

与此同时，上海拍卖了一处商业项目，该拍卖吸引了3家报名，其中一位报名买家始终没出价，另外两位富豪在最后截至四个小时内84轮疯狂加价，并且本次拍卖出现 84次延时加价，最总成交价高出起拍价5800万，最终2.28亿元成交，即将接近评估价值2.43亿元。

拍卖物业地址：上海市徐汇区凯旋路1688弄1-2号1-3层、4-5层

拍卖标的：上海煜达投资管理有限公司

建筑面积：8956.01平方米

1-3层5187.42平方米商场商业

4-5层3768.59平方米其他

房屋类型：商场商业 竣工日期：2001年

年租金：1510万

租赁情况：薇凯医疗为1层，2层及3层部分，

合同面积：4026.63平方米

租期：13年1个月（2021.03.01-2034.03.31）

租金：2024.04.01之后，6元起，每两年递增6%

亚朵为3层部分及4层5层，

合同面积：4912.87平方米

租期：9年5个月（2024.06.01-2033.10.31）

租金：3.5元/平方米/天

递增：每两年递增6%。 两家相加目前每年租金1510万（40个车位收入未计入）

土地用途：住宅 宗地面积：10427.00平方米

评估价格：2.43亿元 起拍价格：1.7010亿元（评估价7折）

02上半年上海大宗总额323亿

CBRE数据显示，2024年上半年，上海物业投资市场录得50笔交易，交易金额共计323.3亿元，较去年同期水平微降6.6%。市场情绪仍在缓慢修复，资产价格步入磨底阶段，物业投资表现逐步分化，核心资产投资吸引力愈发凸显，上半年录得约12%的交易位于陆家嘴、南京西路等传统核心商务区。

标的物业类型方面，按交易笔数统计，写字楼物业交易依旧为主流，占比60%。受到产业用地企业股权变更监管收紧的影响，商务园区相关资产的交易规模在上半年较为有限；另一方面，企业买家购置整层商办写字楼用以投资的趋势仍在持续。同时，来自金融、半导体、交通运输及传统制造业等行业的优质企业购置整栋物业作为自用。

此外，酒店物业的投资热度再度攀升，与零售物业交易并列第二，占比14%。除传统地产公司之外，由个人或企业买家完成的酒店或服务式公寓成交也愈发活跃；而零售物业交易中，通过法拍途径购置商铺或购物中心也成为众多企业买家的主要选择。

买家类型方面，企业买家占据半壁江山，其中接近四成交易为投资属性。以个人及宗教协会为代表的新兴投资者投资热情持续高涨，如天主教青年会已在一年时间内陆续完成三笔交易。反观诸如地产公司、机构投资者与地产基金等传统投资者，则呈现出较为谨慎的投资情绪，合计占比20%，上半年所布局的投资标的主要集中在长租公寓、酒店及零售物业等与当下消费复苏相关的资产类型。

来源：投资与地产