楼市传出3个利空消息，房价或超预期？是否买房已有定论！

自2022年起，房地产市场的“新变动”屡次成为热议话题。起初是楼盘打折和购房补贴的推出，随后是贷款利率的下调、首付比例的降低，最近则是取消购房和贷款限制、下调公积金贷款利率等措施。

然而，出人意料的是，尽管楼市政策不断放宽，整体市场的复苏程度却远未达到预期。

根据中指研究院提供的数据，2022年1月至7月，全国商品房销售面积为7.8亿平方米，同比减少23.1%；销售额为7.6万亿元，同比下降28.8%；全国房地产开发投资为7.9万亿元，同比减少6.4%。同时，2022年上半年，前三的房企碧桂园、万科和保利的销售额分别为2469.9亿元、2096.1亿元和2092亿元，只有这三家房企的销售业绩突破了2000亿元。

值得注意的是，根据国家统计局的数据，2022年5月，33个城市的二手房价格回落至两年前的水平，这不仅包括牡丹江、安庆、北海等三四线城市，还有哈尔滨、济南、青岛、长春、南宁、南昌、武汉、石家庄、呼和浩特等省会城市和国家中心城市。

因此，许多人认为，未来房价的上涨逻辑已不复存在，尤其是在房市传出三则“坏消息”后，房价的趋势似乎已经明朗，买房的决策也更加清晰。下面我们来看看具体的三个“坏消息”。

坏消息1：根据上海易居房地产研究院的数据，截至2021年11月，全国100个城市的新建商品住宅库存总量已达到52110万平方米，连续36个月呈正增长，创下2016年8月以来的最高点。

此外，根据相关数据统计，截至2022年3月，杭州、重庆、天津、成都、沈阳、武汉、南京、苏州、西安、广州、哈尔滨等十余座城市的二手房挂牌量超过10万套。

从这些数据来看，一方面新建商品住宅库存创新高，另一方面二手房挂牌量持续上升，我国住房市场的供过于求已成事实，如果再考虑到小产权房和保障性住房的数量，现阶段住房市场显然已过剩。

坏消息2：据央行数据显示，截至2019年底，我国城镇居民的住房拥有率已达96%，户均1.5套，超40%的家庭拥有两套及以上住房。此外，根据第七次全国人口普查数据，2021年我国城镇化率为63.89%，城镇化发展速度放缓是必然趋势，这将直接影响楼市需求的减少。

从这些数据综合来看，城镇居民住房拥有率近乎饱和，城镇化速度减缓，两者结合，楼市需求自然会减少。加之近年来新生儿出生率降低和人口老龄化加剧，我国住房需求预计将大幅下降。

坏消息3：房地产税即将实施，持房成本增加在所难免。2020年5月18日，国务院发布的《关于新时代加快完善社会主义市场经济体制的意见》中提到，将加快建立现代财税制度，推进房地产税立法。2021年10月23日，全国人民代表大会常务委员会授权国务院在部分地区试点房地产税改革。

房地产税的即将推行，意味着持房成本的提升，特别是对于多套房产持有者和投资者来说，持房的压力将显著增加，多套房产的抛售也将成为大概率事件。

综合以上因素，房市供应过剩、需求减少及房地产税的实施，未来房价势必出现下跌。如经济学家马光远所言，房价下跌将成为新常态，这对买房决策提供了明确指引。你对此又是怎么看的呢？

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