楼盘售价直降40%，降价潮真的开始了？业主们表示无法接受！

房价是否真的有所下降？这个问题最近特别引起了广泛的关注。一些人认为房价确实下降了，但也有人持相反意见。实际上，从今年6月起，国内许多城市特别是郊区的楼市，已经有了房价下跌的迹象。许多人对房价下跌持怀疑态度，一方面可能是因为他们关注的楼盘价格确实未见下跌，另一方面则是由于长期以来人们已习惯了房价的持续上涨。实际上，不少人对房价会下跌持怀疑态度也是合情合理的，毕竟房价已经连续上涨了超过20年，很多80后和90后基本上未曾经历过房价下跌。因此，很多人在心中已经将房价上涨视为常态。

在过去20年里，房价的不断攀升使得许多购房者获得了丰厚的回报，也吸引了大量的投资者投入房地产市场，通过房地产投资积累了大量财富。房地产市场的高回报一直是拉动越来越多人加入的主要原因，房价因此不断上涨。因此，在这种背景下，很多人对房价会下跌的观点表示怀疑也是很自然的。根据统计，2000年全国平均房价约为2000元/平方米，当时北京三环附近的房价大约为3500元/平方米。到了2020年底，全国平均房价已经上涨到9860元/平方米，而北京三环附近的房价则高达数十万元一平方米。在过去20年中，全国平均房价增长了约4倍，而北京房价更是涨了三四十倍。

也就是说，假如你在2000年在北京三环购置了一套100平方米的房产，目前其价值至少也在1000万元左右。对大多数工薪阶层而言，这几乎是难以想象的一笔财富。而不仅仅是北京，在全国许多一线城市，房价同样达到了数万元甚至更高。在这种高额回报的驱动下，不只是投资者增加了投资房产的数量，许多原本的普通买房者也逐渐转变为炒房者。在2016年房价快速上涨期间，甚至出现了全民炒房的现象，很多人不惜借贷也要购买房产。这导致许多楼盘开盘即售罄，一些热门楼盘开盘前就出现了数千人排队摇号的场面。

可能只有亲历过那种楼市繁荣的人才能体会到当时的疯狂，没经历过的人很难想象购房时的情景。例如，我一个粉丝在2016年为了抢购一套房，提前三天就在售楼处外排队，而开盘当天，售楼处不仅需要验资，还仅仅给予购房者50秒的时间来决定购买。换句话说，几百万元的交易，从进门到做决定，购房者仅有50秒的决策时间。

房价的持续上涨使得房地产的投资特性愈发明显，甚至超过了其居住功能。但是随着国家对房地产市场的调控，同时强调“房子是用来住的，不是用来炒的”，房地产的金融属性逐渐被削弱，居住属性开始显现。现在，房产不仅关联着金融和居住属性，还与人们的婚姻、子女教育、公共医疗及其他社会福利密切相关，因此，对于没有房子的人来说，购房仍是必要的。尤其是那些打算在城市长期居住的年轻人，购房是他们定居的第一步，也是必经之路。然而，面对高昂的房价，许多人只能叹息，根本无力购买。因此，许多年轻人最终选择离开一线城市，去其他城市生活，尽管在那里生活可能更好，但被迫离开总带有遗憾和不甘。

所以，对于那些没有房子的人，他们希望房价能够下跌到一个他们能够承受的水平。但在过去20多年里，这种希望并未实现，反而房价一直在攀升，使得越来越多的人买不起房。然而，近几年的趋势已经发生了变化，房价上涨的势头被调控政策所抑制，同时许多城市和地区的房价已经开始出现下跌迹象，这让许多刚需购房者看到了希望。特别是从2021年3月开始，随着楼市调控的加强，金融调控的收紧，许多本来准备涨价的楼盘突然选择了降价促销，让许多购房者措手不及。例如，一位粉丝准备在3月中旬购房时，楼盘突然宣布降价，令这位粉丝感到非常惊喜。

从今年的清明节开始，降价楼盘越来越多，五一假期、六月年报以及金九银十各个阶段都有不少楼盘进行了大幅度的降价促销。例如，在清明节期间，香河县的一个楼盘推出了特价房，原价9500元的房子，特价后价格直降到7000多元/平方米，并且买房还送车位。而在2017年，香河的房价基本都在2万元以上，很多人认为这已是房价的高点。像昆明、沈阳、青岛、郑州和武汉等城市，今年以来都有楼盘进行了大幅降价，其中昆明的一个楼盘在原价16000元/平方米的基础上，推出了部分特价房源，单价直降到10000元/平方米，降价幅度达到了近40%。

在今年的金九银十期间，房企的打折、特价房、工抵房、买房送车位和家电等促销活动层出不穷。显然，这对于还未购房的刚需购房者来说是个好消息，因为这能直接降低他们的购房成本，减轻购房压力。但对于那些已经购房的人来说，则可能不是好消息，因为楼盘降价可能会导致他们面临亏损。比如笔者的一位粉丝王先生，他在购房后不到15天房价就下跌了近3000元/平方米。王先生表示，他购房时虽然已经享受了开发商的降价优惠，没想到开发商又推出了更低价的特价房，使得他购买的房子价格更低近3000元。

王先生在签署购房合同后不到15天就面临了30万元的亏损，平均每天的亏损相当于他两个月的工资。面对如此大的亏损，王先生无法接受，他和其他老业主一起去售楼处寻求解决方案，要求开发商退房或退差价。但在这方面，绝大多数房企都不会轻易退让，售楼处的工作人员通常会将责任推给总公司，称降价活动由总部决定，他们并不了解具体情况，对业主的要求也需上报总部解决。最终，王先生和其他业主未能得到开发商总部的回复，在这个问题上，开发商虽然没有明确拒绝业主的要求，但未给出答复也已经表明了他们的态度。

实际上，对于房价下跌、业主要求开发商退房退差价的问题，很多网友都支持开发商的立场。他们认为，当房价上涨时，并没有业主主动补差价或者退房。既然已经签订了商品房买卖合同，就应该按合同执行。许多业主虽然理解这一点，但面对突然的几十万元亏损，很多人难以接受。

由此可见，当前房价已经呈现下跌趋势，不再是以往只涨不跌的局面。因此，现在购房已不再是只赚不赔，反而是亏损的风险越来越大。所以，对于未来两年打算购房的人，在决定购房前不仅需要考虑购房的原因，还应该考虑购房的风险。对此，你怎么看呢？

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