在国内，房子的重要性不言而喻，除了居住，房子还匹配着教育、医疗、交通等各种社会资源，它更是财富的象征。现在，人们通常把一个家庭有多少房子作为这个家庭是否富有的标准，把年轻人是否买房作为成功与否的标准。

以至于很多家庭把买房当作头等大事，有钱的首先就是要买房，没钱的借钱砸锅卖铁也要买房。毕竟，过去十几二十年，很多家庭通过买房实现了财富的成倍增长，有些甚至通过买房实现了财富自由。也是基于这种背景，很多所谓的房地产专家不遗余力地鼓励大家买房。

北师大教授董藩曾在多个场合直言：当前房价不仅不高，而且远没有到老百姓无法承受的地步。他的依据是开发商每年都要卖出数亿平米的房子，有人买就说明房价并不高，房价还有很大的上涨空间。

有着“中国房地产之父”之称的孟晓苏表示：“现在楼市是明显的供不应求，这是全国性的现象，我们现在看不到房价下行的因素的出现，所以要告诉人民群众真实的情况，不要拿房价下跌的谎言去欺骗百姓。”他认为：“房价下跌会造成老百姓的家庭财产贬值，上涨可化解通胀压力。”

有些“专家”认为，过去二十年，国内房价出现了3次下跌，过后迎来的是新一轮的上涨，现在情况和之前也是一样的，楼市遇冷只是又一轮的上涨的前奏，现在买房五年后财富又要翻一番，趁着现在各大房企降价促销买房相当于“捡漏”。

那么，现在买房是“捡漏”还是“接盘”呢？

一、现在房价过高是事实。

2021年1-4月，全国商品房销售面积50305万平方米，商品房销售额53609亿元。根据销售面积和销售金额估算，1-4月全国商品房均价超过了10600元每平米，也就是说国内房价均价正式破万元每平大关。而这只是均价，很多一二线城市房价动辄5-6万元每平米，有些楼盘房价甚至高达十几万元每平米，而大家公认为小地方的小县城，房价过万的也比比皆是。

根据新华社调查，现在全国至少有103个县（县级市）房价过万。其中，前5名分别是：海南陵水33936元/平方米、浙江义乌25497元/平方米，海南万宁23368元/平方米，浙江永康22990元/平方米，浙江温岭20952元/平方米，一套100平米的房子动辄两三百万。

当然，在一些西部地区，县城房价也有四五千，看起来也不算高，但实际上，对比当地人的收入来说仍然是“高不可攀”了，要知道很多县城的老百姓月收入也就两三千元每个月，除去生活开支根本所剩无几。

二、房产总量过高也是事实。

根据中国人民银行数据显示，截止2019年底，我国城镇居民家庭的住房拥有率为96.0%，有一套住房的家庭占比为58.4%，有两套住房的占比为31.0%，有三套及以上住房的占比为10.5%，户均拥有住房1.5套。

有机构预测，国内房产总量足够35多亿人口居住，人均居住面积超过40平米，住房空置率接近30%，远远高于国际通行空置率5-10%的标准。但现在国内房产仍然在以每年1000万套的速度在建设，房产的总量已经明显超标。

三、投资商、炒房客纷纷离场也是事实。

作为国内房地产鼻祖级的人物，李嘉诚表示如果房价太高，高到老百姓买不起的时候经营就危险了，连续六年抛售地产业务，累计套现资金高达1700亿元；地产大佬王健林也是卖掉了部分王牌资产万达广场，对外宣称“告别房地产”；另一地产大佬潘石屹过去5年累计套现超过300亿元，现在，房价确实高到老百姓承受不起的地步，投资商纷纷逃离。而没有逃离的，很多都面临着破产的境地，去年前八个月，就有380家房企宣布破产倒闭，也就是说，平均每天都有2家房企宣布自己破产。

从去年开始，重庆、南京、杭州、苏州、郑州等热点城市二手房挂牌量最高的涨了5倍，这种形势在三四线楼市更为严峻，二手房挂牌量激增，也印证了炒房客纷纷离场的事实。

四、房价放缓也是事实。

从《2020年全国房地产市场研究报告》就可以看出，2020年1-11月监测的60城新建商品住宅成交均价仅比上年上涨了6.55%。而社科院预测2021年商品住房价格同比增幅可能也只有5％左右，可见，这两年房价上涨速度已经放缓，而且在以后房价上涨的幅度可能会更低有些城市甚至会下跌。

而除了刚需外，房价不涨或者少涨其实相当于“下跌了”，要知道现在绝大多数人买房都是贷款，而房贷利率高达5%-6%，和现在房价上涨的幅度差不多，如果在考虑房子变老、设施变旧的情况，其实买房已经“入不敷出”了。

五、国家调控更是动真来实。

近两年来，国家持续收紧对楼市的调控，努力建设平稳健康的房地产市场，不允许暴涨暴跌。特别是今年以来，调控更加频繁了，仅仅2021年第1季度房地产调控就已经超过150次，而且调控的力度和手段都超出以往。

显然，现在的调控是动真来实的，在金融端对楼市进行了前所未有的严控，直指房价上涨的根源。不管是为限制房企融资设置的“三道红线”，还是严格限制涉房贷款，还有严查信贷资金违规流入楼市，都精准的打中了房价上涨的“七寸”。

从这些事实就可以看出，除了极少数的热点城市，房价上涨的空间已经受限，现在买房不仅可能捡不到漏更有可能会高位接盘，只是有些装睡的人叫不醒罢了，或许也可以说自欺欺人罢了。