此前，在北京买房有个“同心圆”理论，即高端置业都愿意选择二环、三环、四环等核心区，买房喜欢以“环路”论价值。
但是如今四环外、五环外的高端改善项目热销，为什么龙湖御湖境楼盘吸引眼球呢？因为顺义主城区确实已经十年没有供地了。
对比周边楼盘，龙湖御湖境楼盘在顺义主城区属于高端产品，指导价4.6万/㎡，而2008年建成的万科四季花城,参考均价4.4万元/㎡；12年建成的红杉一品不算税费中介费也要4.3万左右，而且房龄十多年。
龙湖·御湖境是龙湖深耕北京16年后推出的全新高端产品系。龙湖一直以品质高、服务好著称，被业内外冠以“园林大师”的美誉。
龙湖·御湖境
龙湖·御湖境 顺义城芯 鼎豪封面，建面约120-187㎡奢境大平层。
项目简介
龙湖•御湖境位于顺义主城区，距地铁15号线石门站约800米，30分钟直达望京；1km内资源集萃，国泰东风商场、华联购物中心、新世界百货吃喝玩乐一应俱全；西侧与内城景观河仅一路之隔，周边优质教育资源环伺。
项目区位图
【显赫土地，十年一地主城芯】
1、绝对稀缺土地：近十年来主城无新增土地供应，主城区唯一临河的绝版低密住宅用地，交付后必然是顺义主城豪宅地标，不可复制，错过再无。
2、绝对价值高地：周边均为10年以上二手房，售价4.3万，下游不临铁新房4.2万，项目指导价4.6万，价格倒挂，价值凸显。
3、主城惟一鼎豪：占位15号线主城石门站，是15号线地铁沿线上最高品质与最低价格的代表，顺义主城惟一在售鼎豪新盘，买到即赚到。
项目基本情况
楼盘名称：龙湖·御湖境
项目特色：名企盘，花园洋房，低密居所
开发企业：北京顺龙兴瑞置业有限公司（龙湖）
产权性质：70年
建筑类别：板楼
建筑类型：花园洋房
物业类别：大平层
占地面积：6.9万㎡
建设面积：11.07万㎡
规划户数：804户
规划楼高：5-11层
在售户型：大平层三室/（120㎡）/四室（143/160/187㎡）豪装交付
下跃产品：跃墅220-335㎡地上和地下都是毛坯交付
120下跃地下100平左右层高5.3米，总价：650万左右
143下跃地下120平左右层高5.3米总价：750万左右
160下跃地下140平左右层高5.3米总价850万左右
187下跃地下170平左右层高5.3米总价1100万左右
项目均价：43000-48000
交房标准：非毛坯
容积率：1.6
绿化率：30%
物业费：6.18
物业公司：龙湖智创生活
车位配比：1:1:2
采暖方式：市政供热
水电燃气：市政
户型鉴赏
无界尺度 ：
空间营造上，充分考虑室内归家的礼序感、空间的延申性、各功能空间的交融性，建面约120㎡、143㎡、160㎡、187㎡四个户型的设计均领先于市场。
120平米三室两厅两卫
143平米四室两厅两卫
160平米四室两厅两卫
187平米四室两厅两卫
120平米下跃
160平米下跃
187平米下跃
建筑园林
【臻品美学】
汲取世界美学 匠造至臻艺境 炼时间的答案
一、建筑美学
立面设计上引入劳斯莱斯库里南的奢华美学，兼具帕特农神庙的韵律之美。
二、园林美学
以宝格丽珠宝奢华，将自然意向物化表达，匠筑“山泉光水林”五重自然盛境，约180米宝格丽奢美高定礼遇中轴，4座约7000m2中央公园，与峯层需求完美契合，造就时代大师杰作。
1、 山水中轴
云松玉陛：“云绕青松水绕阶”精选全冠移植造型迎客松，奢石山水壁，归家开门见山。
2、银河飞瀑：归家中轴复刻庐山飞瀑，与灯光融合，打造银河瀑布景观，飞流直下极为震撼。
3、流光艺廊：
普拉达绿奢石打造的景观长廊，与环水交相辉映，匠造归家主轴。
4、御湖汀兰
臻选玉兰树王移栽园内，玉兰树与水面相映成趣，境呈林荫盛景。
5、万象森境：空运多品种名树，打造森林之心，水纹镜面点缀林中，呈现万象之境
6、四季园林
项目设计了四个面积超7000平米，长度约200米的巨幅花园，打造极致尺度的视野景观。
春之歌——春深花语
樱之语：设有地形起伏的全龄儿童活动场，林下共享的秋千花园。
杏之影：青年健身区、老年康养花园，全方位贴心考量。
春深径：春季樱花、杏花相继开放，一派粉白、春花烂漫。
夏之歌——仲夏之梦
荧光之庭：夜晚的点点灯光，好比夏夜萤火，与园区花径结合在一起，形成美丽的仲夏之梦。
无尽夏花园：夏季可以在无尽夏绣球花环绕的空间消夏休息。
秋之歌——金秋枫谷
美国红枫点植其中，将秋天的颜色融入在园区里，约600㎡超级龙小湖森林寻宝主题乐园，打造了低龄区-枫林蹦床、中龄区-枫林小屋、大龄区-秋千乐园，陪伴孩子健康成长。
四季之歌——拾光四季
约800米艺术花园跑道，环游园区四季胜景。
（3）、精奢会所
星级精奢会所：汲取宝格丽酒店奢华规制，打造1400㎡高端精奢会所，涵盖恒温泳池、行政酒廊、健身会馆等高奢功能场景。
三、臻奢选材
甄选世界奢材 精工匠诣历经淬炼 极致璀璨的奢华
全维度高定臻选 全冠移植迎客松 玉兰树王 汉白玉雕 绿奢石等
四、臻享圈层
高定御·上会所 无界奢境大宅塔尖奢享 仅献极少数
1、御上·会所：汲取宝格丽酒店奢华规制，打造1400㎡高端精奢会所，涵盖恒温泳池、行政酒廊、健身会馆等高奢功能场景。
周边配套
惟此黄金1公里
1、繁华商业中心：约1KM国泰、华联、新世界3大繁华商业体汇聚，享顺义最密集，最高量级的商业配套资源。
2、便捷交通中心：距地铁15号线石门站约800米，约30分钟直达望京，更有两横三纵一机场立体化交通体系，畅达全城、举步世界。
3、宜居生态中心：约1KM顺义公园，怡园公园，百和园三大公园环伺，西侧与内城景观河一路之隔，区域值此宜居生态。
4、优质教育中心：汇聚顺义鼎级名校，咫尺优质教育环伺。
项目亮点
一、【臻选城央】
择定城央正芯 集萃一城显赫贵脉 立序时代豪宅新篇
十年一地主城芯
1、绝对稀缺土地：近十年来主城无新增土地供应，主城区唯一临河的绝版低密住宅用地，交付后必然是顺义主城豪宅地标，不可复制，错过再无；
2、绝对价值高地：周边均为10年以上二手房，售价4.3万，下游不临铁新房4.2万，项目指导价4.6万，价格倒挂，价值凸显；
3、主城惟一鼎豪：占位15号线主城石门站，是15号线地铁沿线上最高品质与最低价格的代表，顺义主城惟一在售鼎豪新盘，买到即赚到；
4、绝对塔尖圈层：1.6容积率，区域内惟此纯洋房住区，约120-187㎡纯粹奢境大平层，客户圈层高端纯粹。
5、鼎豪封面产品力：星级酒店规制园林景观、约17米面宽无界奢适空间尺度、全系国际一线品牌奢装。
二、【实力品牌】
（1）、世界500强龙湖，连续10年全国排名TOP10
（2）、16载深耕北京 30座人居封面
（3）、顺义鼎豪史 半壁看龙湖
三、【10万+鼎豪奢装】
臻选国际一线大牌：大卫杜拉维特、汉斯格雅、大金等国际品牌，打造10万+鼎豪奢装标准。
