“宜宾从未见过的房子”终于要和宜宾人见面了。沉寂十多年的“天际苑”地块，即将迎来新生，这次，又是谁站了出来......

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说起“天际苑”这宗项目，地块一开始那可是誉为南岸东区的一块宝地：“地处溪口路，紧邻滨江路，占据三江口，距离长江大道不过百来米。”

“想象一下，早上推开窗，长江美景尽收眼底，晚上散步还能沿着滨江路吹吹江风，这位置，简直是自带流量啊！”这大概就是天际苑当初的宣发意境。

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然而好景并不长。

“天际苑”的过往，那可是一波三折。这块地原本是由宜宾长茂运业倾力打造。长茂的往事也是有点精彩，这家公司原本是一家市属国有企业，后来在1998年改制成由192名职工全员持股的民营企业。

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改制完成后，有人为控制公司，弄虚作假变更登记被工商部门查实，此后，企业隐瞒真实情况、弄虚作假、经营混乱，让原本有着价值近两亿优质资产的企业，在2022年4月6日，被翠屏区法院裁定破产。

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天际苑这约17亩的土地，也在长茂相关人员的操作下造成不明不白的负债。正因为自身内外交困的诸多问题，长茂吃不下，便又联合天宇置业准备来个“强强联合”。

后来的结果就是两家公司“扯精精，理不清”，合作变成了合同纠纷。幕后故事直接就影响前台进程——连售楼部都建好了的天际苑项目也就一直搁置。一直持续到长茂破产，这十多年间这宗地背后一直是，这个状态，扯皮到现在。

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再后来，地块沦为“法拍地”挂司法拍卖也是没人接招。

最终就像它的Slogan说的一样——“天际苑，你从没见过的房子。”压根就没修起来，确实是宜宾人都没见过。

迟迟未能动的工地块被围挡挡了十多年，售楼部也是饱经风霜，最后甚至沦为了物流车的停放区，着实是让人唏嘘不已。

终于，在2024年，远达入局了！天际苑这块地会有什么变化？

远达入局

从当初的地块规划信息看，这宗地块用地面积约18亩，净用地面积约17亩，规模并不算大。规划总建面约3.9万方，其中住宅约2.4万方，参考套均建面100㎡算，也才能修240套左右的住房。

这个位置、这个体量，当初来说如果能正常面世，还是能畅销的。

如今地块没看到停车，好像是在清土石方了

但是，凡是都有个但是不是。过了10来年，市场又是一轮剧变。尽管天际苑这位置，周遭该修的配套基本都有了。而这些配套，真能让这宗地块的含金量上升？

在天际苑还能看到蜀道·三江大厦/图源三江房产网

比起现成的配套，或许人们更乐意谈的还是地块曲折的幕后故事。当下要打动消费者，前提是产品本身的出圈。17亩的地块怎样能做出好产品，其实答案已经摆在明面上了——袖珍地+三江口+南岸东区=顶级改善。

大概只有做精益求精的改善盘才能给这宗地一点不一样的未来，刚好远达近年来在宜宾的目标也从刚需刚改转向改善的开发。或许这也是远达能来接盘天际苑的一大考量。

地块正对东楼/图源网络

另一方面，这宗地虽然配套优异，但位置说实话在看惯大风大浪的宜宾人眼中也并非不可替代。对面是东楼广场、楼下是加油站、隔壁是三江口步道。美景、便捷、热闹的背后是嘈杂、是露天音污染、是汽油味...

所以这种地块，如果自身产品不能打动人，那么能让消费者拒绝的点就源源不断。所以十来年没人接招是有道理的。

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我们能看出来的东西，开发商也能看得到，如今远达站出来，相信是有一套完善的产品规划的，地块属性也和近些年的远达发展路线相契合。

大胆猜测下，这宗地未来会是低容积率的纯改善房，江景为主题，远达说不定还会自己配建一些配套，期待那时节远达能真的带给宜宾人“从未见过的房子”。

哦，对了，以后不能叫“天际苑”了，目前远达曝光的备案名叫“远达·长江序”。那么问题来了——宜宾人，你觉得这里修的房子卖多少钱合适？

只能说天际苑这个地方算是三江口初代无序开发的一个缩影，除了这个从开始就恼火的天际苑，后续曾经号称“三江口一号作品”的龙湾一号，也都因为各种各样的原因，成为了市场负面典型。

龙湾一号/图源网络

在缺乏合理市场监管和有效干预的情况下，宜宾楼市天然存在的些许问题，开始在近些年市场下行的状况下逐渐显现。

天际苑成功转让，从某种意义上来说，并不代表问题解决了，仅仅是因为长茂公司在2022年被裁定破产，才有了后续动作。这一过程中所造成的沉没成本，似乎也随着天际苑的寿终正寝和新项目的全新出发，被有意无意地翻了一页。

号称“宜宾最美的欧亚大厦”/图源网络

对咯，宜宾这种事情可不止天际苑一家哦，啥子欧亚大厦啊这些项目也是一堆的陈年旧账。如今天际苑看到出路了，这些“老大哥”是不是也该解决了？！

来源：宜宾零距离网络