随着房价上涨和房屋抵押贷款利率居高不下，加州的房屋可负担性在2024年第二季度创下了近17年来的最低水平。根据加州房地产经纪人协会（California Association of Realtors，C.A.R.）的最新报告，仅有14%的加州家庭能够负担得起中位价为90.66万美元的独立屋（Single Family Home），这一比例较今年第一季度的17%和去年同期的16%进一步下降。

购房者需年收入至少23.68万美元，才能支付30年固定利率为7.1%的房贷，每月房贷（包括税和保险）约为5,920美元。相比之下，全美范围内约有33%的家庭能够负担中位价为42.21万美元的房屋，年收入要求仅为11万美元，每月支付2,750美元的房贷。这显示出加州购房者面临的财务压力远高于全国平均水平。

硅谷和旧金山湾区：高薪难抵高房价

在北加州的圣马刁县（San Mateo County）和圣塔克拉拉县（Santa Clara County），购房者的压力尤为明显。圣马刁县中位价房屋高达220万美元，购房者年收入需至少57.48万美元，月供则为14,370美元；圣塔克拉拉县中位价房屋价格为200万美元，年收入要求达52.4万美元，月供为13,100美元。这两个县是加州唯二年收入需超过50万美元才能购房的地区，而马林县（Marin County）和旧金山（San Francisco）的收入要求也位居前列，分别为46.92万美元和44.4万美元。

孙斯陶

南加州房市：高房价与低负担力并存

相比之下，南加州多个县的房价虽然相对硅谷有所缓解，但可负担性问题依然严峻。在洛杉矶县（Los Angeles County），独立屋中位价为75万美元，约仅有18%的家庭能够负担起购房所需的费用。购房者需年收入至少19.6万美元，月供约为4,900美元。尽管洛杉矶的房价相比硅谷低了不少，但对于普通家庭来说，购房依旧是个不小的挑战。

尔湾（Irvine）所在的橙县（Orange County）的房市情况也不容乐观。橙县中位价为105万美元的房屋仅有14%的家庭能够负担。购房者年收入需至少27.4万美元，每月支付的房贷约为6,850美元。橙县的高房价部分归因于其优质的教育资源和便利的地理位置，使其成为南加州高收入家庭的首选地。

河滨县（Riverside County）和圣贝纳迪诺县（San Bernardino County）则提供了相对较为可负担的房屋选择。孙斯陶指出，河滨县的东谷（Eastvale）和圣贝纳迪诺县的库卡蒙格牧场（Rancho Cucamonga）和安大略（Ontario）近年来也一直是当地购房的热门城市。根据该报告，河滨县的中位价为57.5万美元，有23%的家庭能够负担；圣贝纳迪诺县的中位价为51.5万美元，购房可负担性为28%。尽管这些县的房价低于洛杉矶和橙县，但购房者仍需面临高达17.5万到18万美元的年收入要求。

圣地亚哥县（San Diego County）也是南加州的房市热门地区。中位价为85万美元的房屋需要购房者年收入至少21.8万美元，每月支付的房贷为5,460美元。虽然圣地亚哥的房市相对洛杉矶和橙县稍显温和，但高薪工作者仍是市场的主要买家，这使得房市竞争依然激烈。

文图拉县（Ventura County）也因其优美的海滨环境和适中的房价成为购房者的理想选择之一。县内独立屋中位价为77.5万美元，购房者需年收入20万美元，每月支付5,050美元。尽管文图拉县的购房可负担性较低，但对于寻求海滨生活的买家来说，仍具有一定吸引力。

加州购房可负担性最差与最佳的县市

根据C.A.R.的住房可负担性指数，加州的莫诺县（Mono County）、蒙特瑞县（Monterey County）和圣塔芭芭拉县（Santa Barbara County）是全州中房价最不具可负担性的地区。莫诺县仅有5%的居民能够负担得起当地的住房，蒙特瑞县和圣塔芭芭拉县的可负担性分别为8%和9%。这些县的高房价和高收入要求使得普通家庭购房难上加难。

而在加州东北部的拉森县（Lassen County），52%的居民能够负担得起中位价为24.995万美元的房屋，是全州最具可负担性的县。中谷（Central Valley）的格伦县（Glenn County）、德诺特县（Del Norte County）和特哈玛县（Tehama County）也提供了相对较为可负担的房屋选择，其购房可负担性均为34%。

未来展望：降息预期和南加州房市前景

尽管目前的美国房价和贷款利率双高局面给购房者带来巨大压力，但市场对未来的降息持乐观态度。目前，市场普遍预期美联储将在今年9月下调短期利率，这将为未来几季的房贷利率下降奠定基础。如果利率真的如预期般下降，加州的房屋可负担性有望在未来几个季度得到改善。

不过，孙斯陶认为，利率下降能否显著提升南加州洛杉矶和尔湾周边地区的房市活跃度还有待观察。即使降息成真，其对房贷利率的影响也会受到通货膨胀数据和劳动力市场表现的制约。此外，南加州房地产市场的长期走势仍将取决于经济增长速度和美联储的后续政策调整。