3小时开除全员,30亿的房子不管了?真相来了

史大郎说 2024-06-15 05:28:45

作者| 猫哥

来源| 大猫财经Pro

3个小时,深圳老牌房企,就把几乎全部项目员工裁掉了。

裁员的是深圳中泓投资及其控股的滢水房地产,它的裁员手段还挺妙:

5月底的时候,全员发了一笔比工资要高的钱,大家以为是奖金,结果出门发现,门口贴了一张裁员通知,“奖金”一下变成裁员补偿款,甚至不用交接,大家就集体失业了。

滢水房地产的天湖岛花园项目,设计、营销、工程、财务、案场等,全部被裁。

由于人员连窝端,滢水房地产已经没有对接人了。

就连前台的律师函,都没有人签收,老板也是很久没来上班了。

公司直接把原因归给了“大环境”,大环境不好,公司经营困难,为了公司“活命”,引进了合作方,于是乎,各个部门和员工,就都被裁撤了。

但是,员工肯定不买账,提出了自己的质疑:

1、突击裁员,为了赖工程账;

2、捂盘惜售等涨价再卖房。

龙华住建局曾给滢水房地产下了整改通知,要求6月11日前整改完毕:

1.未按时足额往农民工工资专户拨付人工费用;

2.未依法提供工程款支付担保。

6月11日,施工方也来维权了,建设的钱自己垫付不少,相关工程款大约有5亿,大裁员+老板不见身影,这是要跑路?

涉事项目天湖岛花园,2023年已经拿到了预售证,两栋房子有328多套房子可售,主力户型125㎡,但是一套也没卖。

拿证时候的备案价7.5万,那时货值大约30亿,但是在4月份的时候,降过一次价,控销表显示,均价大约6.6万左右,如果按这个价格计算,货值大约在26.8亿左右,即便按5万元/㎡卖,货值也超过20亿。

还卖吗?二期还有好几栋楼,还会继续建吗?

都是未知数。

天湖岛花园这个项目,也挺有意思。

龙华人对它之前的名字“滢水湾”更熟悉,可以说是个老项目了。

虽然开发商挂了深圳鹏宝东物业,但是这家直属于龙华国资局的开发商,只是挂个名,收点渠道费用,滢水房地产才是真业主。

这块地,闲置30年,最早要追溯到1992年。

1992年,滢水房地产从当地村集体收购了地,但是它自己没有拿地资质,于是就挂靠了鹏宝东,除了这块地,滢水房地产还在附近拿了不少地,开发住宅。

那时候,地价还没涨上天,再加上是直接收购村土地,虽然没有公布价格,但是肯定也很便宜。

这块地,条件非常好,三面临民治水库,算是个小半岛,滢水房地产给项目定名“滢水湾”,建几栋大平层,再建几栋临湖小别墅,未来肯定能赚不少钱。

土地地段确实不错,但争议就出在这地段上了。

1、民治水库的蓄水蓝线,本来应该包括那块地,但是后来被刨除了;

2、小区规划占用了应急避难所,周边的公园被挤压,只剩下一条小路;

3、离水库太近,施工势必会产生一些垃圾,会污染水库;

4、环评时一块地,却被拆分成两块来做环评,不合法;

违法用地+破坏环境,事情一下从龙华蔓延到整个深圳市,甚至后来还惊动了中央环保督察组。

于是,开发一直被搁置。

2000年,才补签了土地出让手续;2008年,因为闲置被纳入深圳市土地闲置清单,本来应该被回收;2012年,被免收闲置费,土地可以继续开发,约定2013年施工,2016年竣工;2015年,进场施工,被群众阻拦,开始长期交涉;2016年,中央环境督察组,将相关投诉交办深圳市;2018年,政协委员提案,要求“纠正违法用地,保护民治水库”;

直到2022年,这块地才真正地办好证件,进场施工,闲置了30年的土地,才开始了真正的开发。

也就是说,这块临湖土地,错过了房地产最好的时候,如果那时候能建成,就是PK地王项目也不心虚,毕竟成本摆在那里呢。

结果,房子封顶,滢水房地产“裁员保命”,直接把项目委托给了一家名叫粤教国际的公司。

但是这事儿就透着诡异:

1、建设中没“代”,封顶了才委托,最高30亿的货值,开发商直接把羹喂对方嘴里了,这可不是开发商的风格;

2、缺钱?虽然这个项目延期,但是周边的滢水山庄、万家灯火等项目都是如期开发,都没错过房地产高峰,钱肯定是赚到了的;

3、天眼查显示,粤教国际主营留学中介、教育咨询,属于人力资源行业,根本没有房地产业务和资质,咋建?

疑问不少,员工的主要诉求甚至不是要钱,而是离职证明和工作交接,财务、会计等涉钱岗位,如果交接不好,未来如果出事儿,可能就会被拉出来顶缸。

但是有一件事儿比较幸运。

房子一套还没卖出去,如果开发商跑路,项目烂尾,没有业主被套,这真是万幸。

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史大郎说

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