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「认购127套，88、97户型成交占比85%以上」
这是上周住总·芳华里的开盘官宣数据。吸引表妹的不是套数，而是85%的客户基本都是年轻人，是市场上最难买房的一群人。
年轻人说：卷又卷不赢，躺又躺不平，还要以45°角的姿态站稳，实在太累了，更何况买房。
年轻人不买房，是因为很累。累到什么程度？
我们来看两组数据：
1、51.1%
北京五环外常住人口是1098万，占比达到了全市的51.1%。
2、47分钟
在五环外居住的1098万人中，从地铁到打车回家，单程平均通勤时间是47分钟，全国最长。这是滴滴的官方统计。
如果再追问，单程回家平均需要47分钟的约1098万人中，大部分长什么样子？
他们身上有3个关键词：
高学历、高收入、高职位
他们是北京每年本硕在读的100万人中毕业的新北京人，是北京2300万人口中最拼搏进取的一群人。
但是，这群人为什么又不约而同选择了芳华里？
表妹在和开发商、客户的交流过程中发现，住总·芳华里的不一样：
共情力
芳华里共情力的背后秘密是：
房子会供过于求，但有共情力的产品却供不应求。
02
共情力的第一个答案是：我和城市的关系。
打开百度地图就会发现，北京五环外轨道覆盖率并不是很高，如果以主要通勤线路去看，这个覆盖率就更低了。
前两年，就只有4条明显的通勤走廊：
图片来源于北京交通发展研究院《北京市通勤出行特 征与典型区域分析》
昌平线、5号线、6号线+1号线，以及15号线。
而这4条线，几乎就圈定了当下最善待北京年轻人买房的范围。
但如果我们在此基础上，再进一步提出三点要求呢？比如：
步行可达地铁站+低价格买入+高品质生活
就会发现，这几乎是一个「不可能三角」，因为符合的项目真的凤毛麟角，除了芳华里。
项目位置在地铁15号线沿线，距离石门地铁站直接距离只有1.2km左右。
再仔细看上图，你会发现：
沿着15号线，可以一路抵达望京、海淀大学城等，不仅是一线直达，更是直达含金量极高、就业岗位颇丰的产业区。
即便换工作，也不换回家的路。
不仅如此，地处顺义主城的芳华里，还有很醇熟的生活配套，更临近河面最宽可达约800m的潮白河。
所以，什么叫我和城市的共情？
不是披星戴月地想你，而是下班快乐，是在步行可达范围内能到达的咖啡厅、便利店、菜市场 、花店、宠物医院等柔软的城市空间。
甚至是芳华里的业主从15号线石门站地铁出来，骑上4分钟车程吃口热饭；步行15min就能找到商场；周末还能带上家人，在潮白河畔放风与小情绪握手……
03
共情力的第二个答案是：我和自然的关系
从15号线石门站出来后，会意外看到鲜花店，
住总·芳华里美学生活馆实景拍摄
住总·芳华里美学生活馆实景拍摄
花上19.9元就能捧上一大束回家，
住总·芳华里美学生活馆实景拍摄
这里就是芳华里的「美学生活馆」，表妹叫它「下班快乐馆」
住总·芳华里美学生活馆实景拍摄
走进来，先打卡发朋友圈，再喝上一杯最新款的咖啡，年轻人的眼里开始放光，
住总·芳华里美学生活馆实景拍摄
这才是他们想要的精致但很温暖的人间烟火。
跟随青春人流往里走，你还会发现，这里不仅有鲜花店、咖啡店，还有种子博物馆。
住总·芳华里美学生活馆实景拍摄
已经被卷得很疲惫的年轻人，在这里闻着花香，从种子释放的多酚里获得滋养。
还有黑胶唱片收藏区，
住总·芳华里美学生活馆实景拍摄
每过一个夏天，就会少一张黑胶唱片，我说的不只是歌……
更多的还有阅读角，
住总·芳华里美学生活馆实景拍摄
以及潮白河湿地动物展。
住总·芳华里美学生活馆实景拍摄
用形色植物感知四季，感受成长和变化，一键切换到沉浸式的城市渡假景观和体验里。
这些都将是芳华里的会所情绪，而不是情怀。
把天幕、帐篷、路亚竿放进后备箱，直奔顺义潮白河畔的宽广河道；
划着船穿越水上森林；
在账篷躺平看飞机起升降落；
带着毛孩子来场草地飞盘……
住总·芳华里美学生活馆实景拍摄
没有人再去当懂王，没有人贩卖情怀，芳华里是在和被卷的年轻人一起共情，
审美的共情，
情绪的共情，
运动的共情……
共情是一群人的关系共建，秘码就是场景。共情的频次和舒适感，又取决于场景浓度，和共同道合的一起人，
抱着新美的鲜花；
喝着最新款的咖啡；
品尝最潮的面包……
在这里，烟火气不是配套，是生活方式，是每天的意外和惊喜。
04
从芳华里美学生活馆走出来，就到了样板间。
这也是共情力的第三个答案：我和空间的关系。
年轻人第一次买房，恰好是家庭人口增长速度最快的5年，由两口之家，迅速升级为三口，甚至是五口之家，
生活关系+家庭关系，就成为共情力的关键。
只有这样，才能让45°角的姿态站稳的年轻人，在回家之后获得轻松，而不是一地鸡毛。
比如在总价330w左右起的，88m²三居户型里，愣是做到了：
8窗采景窗
这是市场上绝对的佼佼者。
你从一进门就能感受到它的颜值。
再打开木饰面的柜体，你会发现，居然藏了这么多秘密空间。
进门两个玄关柜，设置开放格，进门脱外套、换鞋子、挂零碎的小物件，都有专属位置。开放格处还贴心的设置了插座，方便你随时充电……
但这仅仅只是开始。
在芳华里，玄关还搭载了一个：
独立家政间
这可是在一个88m²的三居里。
里面预留好小台面，留给业主熨烫整理衣物，收纳家里的凌乱。
而这种能把凌乱藏起来的快感，不亚于你在短视频平台看修蹄刀抚平了马儿蹄上的毛刺。
很有一种「恰到好处的取悦」
芳华里还很擅长利用角落空间，一个细微的调整，就转化成了「高频收纳区」
比如：巧用S墙。
好处也很明显：
首先冰箱搭配收纳格，可以出现一个完整的「零食收纳区」
其次厨房被真正打开，在厨房做饭的人，转身去冰箱拿东西，在回头的一瞬间就能产生和家人的联系。
看到这里，我们敲个黑板，收纳强不强，到底看什么：
1、收纳空间要足够多
2、收纳分区，深柜、浅柜，横向堆叠、竖向收纳，开放格、抽屉都要有
3、方便拿东西
4、收纳设置方便高频使用，能为家人情感联系提供助力……
也就是说，看似是多出了一平米的收纳空间，实则是多容纳了无数生活场景。
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更多的生活场景在哪里体现？
动区，也就是我们常说的LDK空间。
在芳华里，你能看到一点：家庭动区一定要「大」
首先是，视觉显大，芳华里88m²三居边户做了：
双面采光+落地大窗
客厅空间极其通透，更重要的是，居家的视野被完全打开了。
88m²做成大三居，能拥有270度的景观视野，而这个数据一般只有120m²以上的改善面积段才能拥有。
此时，我们再观察一点，
芳华里的整扇大窗，改善感十足，就连开启扇，都要是完整的一面。
目的也很简单，就是不遗余力的
有腔调。
但更让人心动的是，芳华里88户型的客厅，不止是有腔调，还是真大。
客厅4.1m的面宽，面宽尺寸完全不输120m²。
贯通的LDK空间，整个面积大概有31m²左右，从客厅一角看到餐厅、厨房的视觉效果大概是这样的：
动区完整打开，家人才能更顺畅的沟通。
更妙的是，芳华里的餐厅是「阳光餐厅」
原来，年轻家庭的早晚餐，也可以享受北京最昂贵的阳光资源，这本身就是最好的一种善待吧。
同时餐厅的位置还很C位。
这样的设计，只是因为：
想让你和家人的视线交织再频繁一点。
这种细致的设计，初期你可能感受不到，当你住的久一点，再久一点，就一定能感受到自己的生活，被开发商「提前体贴照顾」了。
表妹又算了一下芳华里整个动区面积，大概有46.3m²左右，占到整个户型
一半以上。
这种动静分区的配比，绝对是改善户型才有的思维。
表妹也在思考，为什么芳华里要如此花大力气，让公区变大？
其实本质是为了让这群人均生活高手找到自己的：
空间主场。
有腔有调才是年轻人的空间主场，才是室内的共情力。
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不过这种主场空间的营造，并不是以牺牲卧室空间得来的。
事实上，对于芳华里来说：
空间平权，才是共情力的底气。
所以，它重视每一个卧室空间。比如，主卧套房的尺度同样很舒适。
表妹算了一下，芳华里88平的主卧套房有近18m²大，空间很富余。
你再仔细看，芳华里的衣柜甚至都做好细致分区，开放格让女主人的包包、男主人的领带都更方便找到自己的归属地。
不再会为了找一件衣服，翻乱整个衣柜。
再来看主卧的面宽，居然到了3.4m左右。
在摆下标准大床之后，床尾能留出主卧梳妆台，也能做成男女主人的「交流空间」。
为了不被影响，为了让主人有足够的悄悄话空间，卧室还加装了静音门......
主卫不仅空间足够，细节也很多。
一字形长台面洗手台，有足够的空间摆放瓶瓶罐罐，镜柜后也做好了美妆收纳架。
就连台面下，都做好了侧翻版，方便装一些零碎的小物件。
这一切细节，不仅事关业主的居住舒适度，更事关他们的精神愉悦度。
让焦虑的年轻人，即使住在小户型，也可以做到：
我的心略大于整个宇宙。
既然说好，不以谁为中心，那么次卧空间也必须照顾得当。
芳华里的北卧室，尺寸打磨极其用心：
面宽3.1m，进深3.4m。
另一间，也只是面宽窄了10公分。
为什么是这个尺寸？因为它的进深空间能放下1.5m的床，两个床头柜，一组衣柜，两个北卧都是能舒舒服服住人的。
不管是住小孩，老人带小孩，还是孩子长大之后住，都完全可以hold住。
北侧的开敞阳台空间，更是家人的「自然疗愈空间」。
妥善安置每一位家人，
户型才是「可以触摸的温暖」，才是芳华里善待年轻人的终极密码。
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不过要我说，芳华里的确是有点儿「贪心」。
88的小户型，它不止要给足够的收纳区，宽敞的动区，舒适的卧室区，还要给「双卫区」。
给这么多的背后，芳华里究竟要给什么？
其实是：基于场景感知的共情力。
比如，为什么一定要双卫区。
因为年轻家庭的早晨总是时间紧，任务重，以「抢厕所」开启忙碌的一天。
双卫可以让你避免很多早起的摩擦，两代人相处的不方便......
归根结底，给的是美好生活的方案，是为了善待年轻人。
给空间就算了，芳华里还要给你细节。
厨房配置就给的很全面：
烟机、灶具、燃气灶、洗碗机、凉霸......而且用的也都是方太等知名品牌，靠谱的很。
还有卫生间，必须是一体台盆，不留缝隙，方便清洁；美颜专柜，双侧无影灯，也是必备好物，整个护肤品应收尽收，这种细节把控是贯穿全空间。
97m²三居，更是不怕拉出来比较。
整体面宽尺寸达到了10.6m左右，在100m²以内面积段几乎是绝杀，跟105m²三居去比，居然也能拔得头筹。
具体来看，三面宽朝南，空间全明是基操。
更重要的是，不仅有家政间，还赠送了一个单独的收纳间，小孩子的各种玩具车、年轻人爱的滑雪板、巨能装的28寸行李箱......
都有足够的空间被收纳起来。
收纳琐碎，是为了把更大的空间还给业主。
所以，97m²的餐客厨依旧是贯通的，餐厅甚至可以摆得下圆桌，让小家也更有「家宴感」......
主卧是方正的，整个空间已经有近20m²，「主卧小家化」得以舒展开......
每一个细节都在说：
住宅产品的人性化是无止境的，芳华里能做的就是把共情力的颗粒度尽量做到更小。
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回头过来看，室内细化到这种颗粒度，还必须要有点科技支撑。
从表像来看，或许是空间利用率很高。
进入样板间，你会觉得，套内面积和120m²真的不相上下。
拥有相当高的「获得感」。
你完全能感受到：
赠送，不是为了增加营销点，
而是在规则允许的条件下，为业主未来的生活场景提供足够的空间。
但本质上，户型的成功，是整个项目底盘的成功，是因为芳华里在带着不一样的视角做项目：
狠狠善待年轻人。
电影《误杀》里有过一句经典台词：
看过1000部以上的电影，你就知道这世界上压根没有任何离奇的事情。
放到楼市里也一样，
看过1000个以上的项目，你就知道楼市里总有那么几个项目，可以意料之中的受欢迎。
我想，住总·芳华里一定是其中之一。销冠100
