无论是二手房还是新房，都进入了“以价换量”行情中，这是事实。

在这其中，也有一些小区、房源凭借自身较硬的素质，在这轮楼市调整周期中房价下跌幅度较小，表现较为坚挺。

01.东海万科城市之光二期

说起东海，房价较为坚挺的除了公认的品质小区-御花园和学区优势-香缤国际这两个小区之外，东海万科城市之光二期同样值得关注。从近半年成交数据来看，万科二期中高楼层成交单价基本在2.4万元/㎡左右。就在6月刚成交的一套约127㎡的复式，高层房源，成交单价近2.5万元/㎡

综合来看，该小区“抗跌房源”具备几个优势：①东海一线海景；②次新小区，房源较新；③南北通透，得房率较高；④社区配置较全，万科物业管理。有改善需求想置业东海板块的可以关注该小区。

东海万二实景

02.城东水墨兰庭&保利城二期

城建水墨兰庭和保利城二期央玺无非是当下城东房价较为坚挺的2个小区，具体来看一下：

城建水墨兰庭的优势在于一线看江无遮挡，且小区南侧就是公园，休闲锻炼方便。据了解，今年4月份成交一套约129㎡的高层房源，成交单价约3.1万元/㎡。

保利城二期央玺的优势在于11层小洋房，且得房率高，直面桃花山公园，居住舒适性强，适合想置业城东的改善客群关注。据了解，今年6月份刚成交一套约107㎡的房源，成交单价约2.6万元/㎡。

03.学区房

在市场上保值抗跌性比较高的一类房产非学区房莫属了。比如老城区市直小学区房，即使居住环境有限，但米仓小区、红梅新村等小区还是挂牌到4万+/㎡左右。

除了老城区市直小学“老破小”、“老破大”学区房之外，还有一类房源值得关注，那就是兼具居住+学区属性的小区，典型如东海香缤国际小区，强小学+强中学的教育资源，至今小区成交价依旧稳定在3万+/㎡。今年5月份御名苑成交一套约89㎡的低层房源，成交单价约3.4万元/㎡。

04.市区“均好性”楼盘

市区由于新房已断供多年，因此青睐市区繁华配套的购房者只能将目光聚焦到二手房市场，在这期间，具备“均好性”或者有“特长”的小区在这一轮楼市周期中也更“抗跌”。

比如环东海、西湖、刺桐公园一带的小区，因生态环境好+片区楼盘楼龄也较新+学区划片也还不错，整体均好性强，因此小区价格回调幅度也偏小。

还有一类改善型住房，由于早期泉州市场供应以满足刚需自住为主，180㎡以上的改善大户型供应稀缺，因此也造就了当下改善型房源一直保有高价值，比如中骏天璟今年5月份成交一套高楼层大平层房源，成交单价约2.7万元/㎡。

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整体来看，这些“抗跌”房源、小区通常具备以下几个属性：

①核心区板块：当下市场的购房主力群体更注重自住属性，且大部分是改善需求，所以如城东东海核心区也就意味着配套齐全、交通便捷。

②学区价值：头部的市直学区房整体价格虽有回落但幅度并不大，很多人买房尤其看中教育资源，毕竟给孩子更好的教育是家长们的心愿，因此那些可以入读优质学校的楼盘保值潜力也就相当明显。

③稀缺属性强的小区：除了小区自身品质，它的附加值比如城市资源的集中占有，也意味着掌握了更多的确定性，比如东海拥有一线瞰海景观资源的房源价格也就更高。

④具有迭代引领的产品：在当下改善产品力觉醒的市场下，更符合未来居住需求产品，一定程度上能扛住价格风暴。

⑤综合素质更强的小区：物业服务水平、小区居住纯粹性、公区配套营造等方面，都在一定程度上决定小区整体价值。

大家认为，泉州哪些小区比较抗跌呢？欢迎讨论~