开盘就敢“保价”，仅16800元/平起，保利把三亚的性价比拉爆了！

国庆即将到来，国家已经开始在喊你买房了！

9月24日央行四箭齐发，降息、降准、降存量房贷利率、降首付，这一系列重大举措犹如巨石投入平静的湖面，激起层层波澜，地产圈已经沸腾！

有两个事件值得关注。

第一件事，李嘉诚惜售！没错，上半年还在打折卖房的李嘉诚，在香港的某个楼盘，居然在政策释放前已经开始暂停销售！

第二件事，保利保价。近日，保利发展旗下多个城市项目公布了“保价计划”，这次推出的保价计划，涉及范围广，诚意足。不仅覆盖一二线城市，多个保利在售的明星项目，而且连新项目也纳入，可以说为了提振购房者信心，稳定房价，真的拼了。

位于三亚崖州，即将在国庆期间迎来首次开盘的保利·汀澜和著也打响海南“保价”第一枪！

保利·汀澜和著承诺，本次开盘后若项目同类房屋(仅住宅)在后期网签销售折扣低于买方现有折扣，或有额外赠送物业费、车位、家装包等任何形式的变相优惠，可无理由换房(房款利息不计)。

2024年10月1日-31日完成认购，在交付(2025年6月30日)之前可享买贵随心换，保利海南内项目可换房一次。

此番操作下来，具备“爆款”基因的保利·汀澜和著能否在三亚一炮打响，硬核突围？答案是肯定的。接下来，看看保利·汀澜和著如何在楼市中突围！

“和”字系产品的威力我们见识过。

去年，保利便首次把“和”字系带入海口，打造了保利·和颂项目，首开当天去化率达70%，一跃成为海口流量担当，42天后，项目全盘售罄。

这两年海口产品市场竞争激烈，但保利的“和”字系依然干出这波“独立行情”。不得不说，在海南，保利的霸主地位是毋庸置疑的。

这一次将“和”字系落位崖州，又一次证明了“霸主”对于三亚这座城市乃至这个时代的精准理解。

崖州湾科技城的重要性我们此前多次讲过，这里简单给大家再做个巩固。

这是我国最南端的科技创新园区，也是海南种业、深海科技创新的主阵地，更重要的，这是一片国家战略要地，倾注了庞大的国家力量。

三亚崖州湾科技城 实景图

现在在崖州湾科技城注册或开展业务的央企多达59家，中国中化集团、中国船舶集团、中国种子集团、招商局集团等一批央企已经入驻。

“国字号”的细分领域顶级科研机构像中科院、农科院、热科院、中国地质局等30多家也都抢滩入驻，并已经开展工作，妥妥的“科学家聚集地”。

集聚崖州湾科技城的不只是科学家，还有企业。

截至2023年10月，崖州湾科技城累计注册企业数已经超过12000家，包括南繁、深海、数字经济、生命科学、跨境贸易、金融等产业企业。

产业兴则人才聚，这里远期计划引入约6万就业人口与7万居住人口，日常生活人群将超十万人。

人才汇聚，也加速推进园区配套发展。

崖州湾板块作为三亚强势崛起的新势力，发展按下了加速键，现在学校、医院、商场、公园都建成投入使用，经过5年建设发展，已然成势。

板块发展带来的资金流动和人口流动，将孕育多少商机和潜能？

在三亚置业的购房者，大都是“房哥房姐”级别，不可能不知道，如果现在能及早布局，与它共同成长，再过个三五年，我相信不会亏待“远见者”。

三亚崖州湾科技城部分配套 实景图

从地块位置来看，项目毗邻海南环岛高速及海榆西线，轻松通达三亚市区核心商圈，约5.1公里可达崖州动车站，约32.1公里可到达三亚凤凰国际机场。

项目南侧紧邻崖州湾科技城南开小学，西侧则是崖州湾科技城综合医院(在建中)，教育和医疗优势凸出，周边超市、购物中心配套齐全。

三亚保利·汀澜和著 区位图

再从置业投资角度看，性价比是科技城最大的优势。

现在三亚海棠区新房均价普遍在4万+元/㎡，吉阳区、天涯区新房均价在3万+元/㎡。

而崖州的新房价格仅在2万+元/㎡，且在售的住宅项目并不多，可以说房价还只是“地板水平”。

崖州板块与其他片区的新房价格差达到1万元/㎡，本身就已经很有诱惑力了，但我们打听到，保利·汀澜和著给到了市场更大的惊喜价，远超出预期！

据透露，项目单价仅1字头，这个价格不止是崖州板块，在整个三亚都是碾压级的存在。

在崖州湾科技城彻底崛起前，能以这样的低价抢先布局，显然已经成为不少有远见者的共鸣。

保利是最早布局崖州的央企之一，先后开发了4个项目，有安居房也有旅居商品房，积累了足够多的业主基数，对于崖州置业的需求变化也有更快的感知。

现在科技城内基础的居住有安居房做保障，但新时代的置业群体想购入的不仅仅是一套房子，更希望能有个健康舒适、时尚潮流、温情人文的社区空间。

为此，保利给出的诚意是三亚首座“和”字系产品，这一产品系可是有“非区域中心绝不拿出”的坚定信条。

三亚保利·汀澜和著 效果图

在主张“一半烟火一半诗”的理念中，让业主感受一种有品质有态度的生活方式。

为什么这么说？因为三亚的置业群体旅居型占比较大，而崖州科技城片区由于有产业支撑，现在也有不少常住群体，项目需要面对的是这两类客群，小区需要兼具城市居住跟休闲度假功能。

相比周边的产品，保利·汀澜和著强调打造有温情的社区和有质感的生活，根据规划，项目建面约9.6万㎡，容积率2.5，规划6栋楼，共588户住宅。

恰到好处的规模，让居住氛围有了慢下来的可能，又不至因居住人口稀疏，让小区少了人气和烟火味。

同时，保利也通过不断完善社区生态，举办落日瑜伽等社群活动，让在崖州工作生活的青年们在此分享生活、交流兴趣，共同创造美好时光。

三亚保利·汀澜和著落日瑜伽社群活动 实景图

三亚保利·汀澜和著落日瑜伽社群活动 实景图

自6月份示范区、样板间开放后，这里就凭借高颜值+优势地段，虹吸流量，成为了气场十足的城市会客厅。

不仅吸引崖州湾科技城企事业单位员工前来打卡会友，同时也成了来自各地购房者争相打卡的“崖州红盘”，再次开启“保利”看房潮。

在项目现场，更是不断有购房者和经纪人前来咨询、算价。

三亚保利·汀澜和著看房 实景图

早在示范区开放时我们也到现场看了下，当靠近接待中心时，多少人就忍不住发出“WOW”的声音。

中庭搭配黎族符号的艺术树池，加上镂空格栅+大圆形中空，吸睛效果强大，这里是小区大门也是接待中心入口，同时与两侧商业延展成一条邻里潮趣街区。

此处还有个彩蛋，艺术中庭这棵大树是项目花重金移植过来的，名字叫“紫花风铃木”，此树有个特点是：见叶不开花，开花不见叶。

而且，这棵树花期也比较长，通常从当年12月一直到次年2月，也就是说往后到了每年春节期间业主归来时，总能遇见“紫气东来”的美好！

紫花风铃木开花 实景示意图

耳目一新的的保利审美，让跟我们一起看的客户都惊呆了！当然，保利埋下的彩蛋可不仅于此。

据了解，这里的NICONI咖啡已经正式提供服务，烘焙房也将很快投入营业。

三亚保利·汀澜和著NICONI咖啡馆 实景图

在这里手握一杯香醇咖啡，与好友畅谈人生；与同在崖州的工作伙伴，邀约一场商务会面；或与孩子一起体验绘本阅读的温馨愉悦……

居住于此，恬淡与安逸中也迸发着努力与奋进。

三亚保利·汀澜和著烘焙工坊 实景图

保利IP形象官“Hippo和酷马”的出现，又给崖州创造了新的记忆点。

Hippo和酷马悠闲坐在商业街角，让小区和城市的边界在模糊中有了更多趣味和松弛，更让项目一下子充满了时尚摩登感，洋溢着活力气息。

可能在大家看来，项目只是向市场展示了示范区，但海居君看到的是，保利将汀澜和著未来的生活方式做了前置化展示，它是项目品质与理念的直接体现。

三亚保利·汀澜和著Hippo和酷马 实景图

现在三亚崖州湾板块很多楼盘都在讲园林品质，为什么保利·汀澜和著会出圈？

最直接的原因就是园林配套足够丰富的同时颜值也很高，看完之后你会惊叹：性价比太高了！

超引力客厅

社区内打造了超有颜的引力客厅，包含休憩会客、户外交友、休闲娱乐、书吧阅读等复合功能，让小区和城市的边界在模糊中有了更多松弛感。

而且业主在归家的第一时刻，就能感受到高品位的氛围感，逐渐放下外界喧嚣。

三亚保利·汀澜和著引力客厅 效果图

三亚保利·汀澜和著引力客厅 效果图

活力聚场

有态度，又有温度的氛围营造，是保利·汀澜和著一把打开人心的钥匙。

譬如在儿童游乐区，玩乐设施根据年龄段进行设计，让混龄、多元乐趣在此悉数聚合；在活力慢跑空间中，每位业主都可以在林荫下尽情运动，燃烧卡路里。

再从小区景观上，打造集邻里社交、植物认知、游憩休闲、社区活动于一体的共享林下休闲平台。

不同于其他社区的配套随意堆砌，保利·汀澜和著更关注业主在整个小区的生活感受，所以才会给各个年龄段业主提供更丰富的生活场景。

三亚保利·汀澜和著儿童游乐区 效果图

漂浮式潮悠泳池

当下，大多数楼盘都会配置游泳池，但能否给到业主更好的体验感，需要打个问号？

而怀揣着打造强大产品力的“偏执”，保利始终在这个赛道上不断进化，最终在保利·汀澜和著呈现了一个沉浸式分龄度假游泳池。

成人泳池可划分4条直线泳道，既是大人们畅游的主场，也是不错的亲子互动水上乐园，儿童泳池，则是孩子们结交新小伙伴的水上城堡。

浓密绿植形成泳池天然屏障，戏水的同时还可观赏花园美景。泳池一侧配置舒适躺椅和遮阳伞，甚至打造高标更衣室，整体的船头造型融合自然光景，更是创造出独特的景观效果。

三亚保利·汀澜和著游泳池 效果图

超能健身

康养花园更是为老年业主打造，长者们可以在这里与邻里品茗弈棋、遛鸟打拳、吟诗论道，颐养天年。

多变活动场也必不可少，这里多园的场景设计，将林下阅读、运动汇等融入其中，今后将成为一个个有说有笑的“人气聚场”。

三亚保利·汀澜和著康养花园及羽毛球场 效果图

百变生活

除了高品质的社区配套，保利·汀澜和著还把性价比真正落实到了户型产品上。

项目提供建面约109㎡三房两厅两卫、120㎡和138㎡四房两厅两卫，三个面积段可以对位不同购房群体。

看完以下几点，你就会知道，项目户型牛在哪。

①平均得房率能达到87.6%以上，同等面积多一房

依托巧妙设计，项目平均得房率超过87.6%。以建面约120㎡户型为例，项目可以做到4房，而且是正规格局，舒适度很高，但市面上同类产品只有3房。

这意味着你的每一分钱都比别人花得值，而且享受的是奢阔空间感，居住体验并没有打折扣。

三亚保利·汀澜和著 A户型

三亚保利·汀澜和著 B户型

三亚保利·汀澜和著 C户型

②真正做到了南北通透格局

当下，想要给业主提供舒适度更高的房子，南北通透格局一定不能少。

保利·汀澜和著所有户型朝向均为坐北朝南，相比板块内不能完全做到南北通透格局的项目而言，显然更受市场追捧。

不难看出，保利·汀澜和著户型的品质感与性价比并存，是板块内的极少数。

当然，这只是保利·汀澜和著其中的两大亮点，在它的产品里，你还可以看到大尺度景观阳台、双阳台、可变空间、套房式主卧、步入式衣帽间、大飘窗等前沿的人居设计。

改善、度假类等客户都可以对号入座，找到优选。

在此之前，你想在三亚拥有这样高级烟火气的社区，需要付出很高的成本。但现在，打响海南“保价”第一枪的保利·汀澜和著，只要非常低的价格就可以拥有，光这一点，已经足以吸引大波购房者。

现在，保利·汀澜和著像是一张来自未来的请帖，他将这种未来舒适生活的体验，提前寄给每一位业主。

这大概也是项目不同于其他住宅之所在，即用更具烟火气、温和感、场景化的体验，实现业主未来10年甚至30年的高质量陪伴。

这也是不管在佛山、成都，还是杭州、上海，或者去到任何城市，保利“和”字系能屹立在城市人居第一梯队的立身之本。

项目首次开盘，保利也给出了最大的诚意，据说首批房源仅需16800元/平起，已经直逼三亚安居房的销售单价，相较三亚市区及海棠湾片区新盘动辄四五万的单价而言，更是直接打到了地板价！

地板价+新政策的组合，我们算了下，保利·汀澜和著109平米的三房户型，总价仅为184万。相较区域内友盘平均22000元/平起的单价，同样的面积段，直接省出一辆问界M9(官方指导价46W—56W)。按15%首付的话，不到28万就可以买到，这样的低门槛就能置业三亚，可以说在未来几乎难再有。

也就是说，你能做的，是在尽可能的变量中，抓住黄金时间，尽早买入。毕竟，按保利的品牌力、和字系的产品力，以及首推房源的席位，这样的机会是稍纵即逝的。

想在三亚置业的买家，不妨国庆就买张机票，飞奔崖州。

开盘就敢“保价”，仅16800元/平起，保利把三亚的性价比拉爆了！