楼市降温后，大家买房也变得愈加谨慎。不管是在几线城市，买核心区域的优质房产是许多人的共识，而近期，让人没想到的是，不少城市的老破小突然火起来了，迎来久违春天，逆袭成新晋顶流，还成为了近期二手房成交的主力军。

据每经新闻，上海在沪九条的推动下，5月27日-31日，外环内就有826套房龄超过20年的小户型成交。杭州5月二手房总成交量比4月有所下降，但"老破小"市场的交易异常活跃，日均成交量同比涨38%。成都也出现类似情况，比如锦江区的钢管厂五区，一套二手房挂牌仅一天就完成了两次带看并成交。近期广州中心区的二手房成交周期也明显缩短，许多房源在挂牌一天内就卖出去了，可见近段时间，一些热点城市的老破小成交量确实回暖了！

之所以出现这种变化，笔者觉得主要原因有三点，一是价格低，地段好。很多城市二手房以价换量的趋势还在蔓延，老破小作为二手房市场中的一员，自然也不例外。没有卖不出去的房子，价格够香，房子不是危房，不存在安全风险，加上地段及学区优势，即便是老旧小区也能卖得出去。

二是受原拆原建政策影响，一些地区比如杭州，有小区百户居民自筹4.7亿重建小区，这种盘活老破小的新模式也吸引了部分人。

三是房地产市场的属性变了，从金融属性回归到了居住属性，大家买房的预期发生变化，有的人不在乎升值空间，投资价值，购房资金有限，买入老破小能够满足自住需求或者是重点的学区房，能够解决小孩的教育问题就行了。

所以，老破小此番翻红，不是空穴来风，大家越来越追求性价比。虽然老破小总价相对较低，但也不是所有的老旧小区都值得入手，大家还是得看配套设施，地段，房龄等因素，房龄太久的谨慎入手，接近危房，后续问题多。