跟随房产君，看看今天有哪些大事小情发生：

【美国投资者收购英国快递公司Evri】

美国资产管理公司Apollo宣布，将斥资27亿英镑收购英国包裹快递公司Evri。

Apollo表示，在成功竞购后，它将注入新的资金来发展Evri的包裹业务。

Apollo的合伙人Alex van Hoek表示，作为新东家，公司将利用自身在物流和运输方面的经验支持并投资Evri，使其实现持续扩张和增长。

Evri于今年初挂牌出售并吸引了一系列竞购者，其中包括竞争对手DHL和中国互联网巨头京东。最终，Apollo从中脱颖而出拿下Evri，双方预计此次交易将于今年晚些时候完成。

媒体表示，Apollo的资本注入将有助于提高Evri对皇家邮政（Royal Mail）等企业的竞争力。

英国皇家邮政近期表示，将大力发展包裹业务，其大部分收入也来自该领域，但近年来，却受到DPD、Evri和InPost等竞争对手的“挤压”。

本月初，捷克投资大亨丹尼尔·克雷廷斯基（Daniel Kretinsky）正在收购皇家邮政旗下的国际配送服务公司（IDS），并准备在未来三到五年内斥资8亿英镑打造一家新的包裹配送巨头。

这笔投资将用于部署一个由20,000个亚马逊式储物柜组成的网络，这将大幅降低包裹价格并提高竞争力。

【John Lewis旗舰住房计划获批准】

据悉，John Lewis百货公司首个旗舰住宅开发项目已获得批准。

根据新的规划，John Lewis将在伦敦东南部Bromley的一家Waitrose商店楼上建造353套公寓。该公司表示，这是一个具有“里程碑意义”的时刻。

John Lewis于2022年6月首次提出自己的住宅项目，自那时起，该企业已提交了660多份与项目相关的文件。尽管这一项目充满争议，但经过多年争论后，终于获得批准。

John Lewis表示，该计划中10%的住房将是“经济适用房”，租金不超过市场平均水平的80%。

该计划是John Lewis正在推进的三个旗舰住宅开发项目之一。当该公司在2021年公布其住房计划时，它暗示将逐步从零售业转向多元化发展，住房是一个关键领域。

有业内人士表示，John Lewis进军房产市场凸显出英国租赁行业的吸引力。

【英国公共财政缺口或达200亿英镑】

英国新任财相雷切尔·里夫斯（Rachel Reeves ）将于下周一发布声明，而据媒体透露，英国在公共财政方面可能存在高达200亿英镑的缺口，这将为财相在秋季预算中增税铺平道路。

工党消息人士称，这一责任在于保守党政府，并称这是“令人震惊的遗产”，并指责前财政大臣“掌权后却仍在为减税而奔走”。

他们指出，人们担心庇护制度，包括福利、国防和监狱方面的支出。然而，审计工作仍在进行中，这意味着最终数字可能会有所变化。

据悉，当里夫斯周一公布财政部审计结果时，她还将宣布支出审查和十月份预算的确切日期。

专家预计，她将被迫在预算中宣布税收改革，包括资本利得税或遗产税，以及削减其他税收减免。但里夫斯排除了对所得税、增值税、国民保险和公司税进行改革的可能性。

此前，英国首相基尔·斯塔默（Keir Starmer）也向商界领袖表示，公共财政“处于二战以来最糟糕的状况”。

一名工党消息人士称：“英国公众将在下周看到保守党对公共财政造成的损害的真正规模。现在工党要修复我们经济的基础，这项工作已经开始了。”

经济学家认为，里夫斯的审查结果很可能是，现有支出计划不可持续，需要大幅削减公共服务，而经济学家在选举前曾多次强调这一立场。

【抵押贷款利率上涨期已结束】

劳埃德银行（Lloyds）首席执行官表示，抵押贷款利率大幅上涨的时期已经结束，预计未来住房贷款价格将趋于稳定。

Charlie Nunn表示，“除非未来利率预期发生重大转变，否则抵押贷款定价将相当稳定。”

Nunn表示，对英国央行降息的预期已反映在目前的抵押贷款报价中。他说，住房贷款需求“仍然强劲”，且利率从今年年初开始有所回落。

Nunn补充道：“人们仍然希望将抵押贷款锁定在两年期或五年期，以避免受到利率波动的影响。”

官方数据也显示，在2023年放缓之后，英国抵押贷款需求在今年第一季度出现上涨，因为大多数贷方在预期今年降息的情况下下调了抵押贷款利率。

据Moneyfacts的调查，目前两年期固定抵押贷款的平均利率已降至5.79%。

【租赁需求将继续保持强劲】

Savills的研究认为，受毕业生人生激增的推动，英国核心城市的租赁需求“将持续存在”。

Savills称，那些交通便利、就业形势好以及经济水平高”的地区将继续见证租赁行业的强劲增长。

数据显示，英国的本科生和研究生人数不断增加，2021/2022学年高等教育机构的学生人数增加4％，达到286万人。

该机构预测，即便辍学率高达10%，2023/2024年至2026/2027年间也将有470万名毕业生。这些毕业生构成了英国租赁市场的很大一部分，将进一步增加本已增长的租赁需求。

这意味着英国毕业生留存率最高的核心城市很可能迎来租房需求的最大增长。Savills指出，伦敦、曼彻斯特和格拉斯哥的租户数量预计将大幅增加，这些城市的毕业生留存率分别为41%、50%和54%。

除了伦敦、曼彻斯特之外，英国其他地区城市也深受毕业生欢迎，如伯明翰、利物浦、谢菲尔德和利兹，因为这些城市提供了良好的就业前景。

因此，关注这些关键要素的房地产投资者可以预期其房产的租赁需求将持续增长，这将是实现最佳租金收益和最强资本增值的关键。