现在，绵阳的土拍市场有多火？

昨天（11月16日），新区直管区又有三宗地被开发商收入囊中，共计约131.34亩，成交总价约5.96亿。

其中有两块地位于园艺山元通板块，毗邻领地樾园。

一块62.93亩，被四川凯瑞天府置业游仙公司竞得。

凯瑞天府集团是首次杀入绵阳，成立于2018年，总部位于成都，在成都、乐山、内江、攀枝花、峨眉分别布有项目。

一块26.35亩，被四川西城实业集团有限公司竞得。该公司在经开区开发过君悦华府，在园艺山与三阳公司合作开发过三阳揽境。

还有一块位于鼓楼山片区，约42亩，系金钟上院用地，被绵阳新投城市建设发展有限公司斩获。

就在8天前，11月8日，绵阳又成功出让两宗，共计49.54亩，成交总价约3.8亿元。

一宗在涪城城郊街道新庙社区，约38.1亩，被四川联汇房地产开发有限公司拿下，用于正在开发的珺睿云邸二期。

一宗位于市中心临园大道中段，约11.44亩，被绵阳富城建筑工程有限公司拿下，用于涪城区金融聚集区建设中的一个起步项目。

绵阳今秋土拍的高潮，在10月17日拉开帷幕。

这一天，首拍三宗，共计276.73亩，全部成功出让，成交总价约10.43亿元。

一宗位于园艺上马新村板块，约57.74亩，被绵阳科缘企业管理咨询有限责任公司斩获。

一宗位于高新永兴会展新城片区，约60.82亩，被四川万向投资集团有限公司获得。

还有一宗仍在会展新城，约158.17亩，被绵阳龙头房企富临实业集团获取。

需要说明的是，富临9月份才拿了一块约97亩的地块，这又拿下了158.17亩地块，这两宗地合为一个社区，总面积255.53亩，成交总价约8.13亿元！

明年，会展新城板块要飞！

11月31日，与该板块万向地块相连，一宗86.34亩的地块，被绵阳新惠置业有限公司获取，成交总价4.34亿元。

11月9日，该板块一宗113.13亩的地块被绵阳科兴置业有限公司收入囊中，成交总价约4.23亿元。

会展新城板块就在一年之内，已成交6宗地。包括大商汇1宗154.4亩、富临2宗共255.53亩、万向1宗60.82亩、新惠1宗86.34亩、科兴1宗113.13亩。

因此，虎眼在10月25日出了一篇推文《开始大火！绵阳国际会展集聚区和生态示范区进入实操阶段》。

从10月17日到11月16日，仅一个月时间，绵阳成功拍出657.25亩商住用地，揽金28.76亿。如果再加上9月拍出的地块，已经接近35亿。

最大的亮点既有城投公司，又有本土民营企业，还有新的外来房企杀入，足见各类开发商都看好绵阳房地产市场。

这还没有完，在今年底，游仙区还有11宗地块，共计500亩商住用地要拍出，还有市场化走得比较好的九洲千城和长虹置地也将拿地。

详见推文：绵阳东进杀疯了！500亩+3765亩打造科创宜居大城！

时下，唱空房地产行业的声音此起彼伏，绵阳新房成交量也才在恢复阶，土拍市场的热潮却一浪高过一浪，这是为什么？

任何事情都不是孤立成在的，彼此之间都有内在关联。

虎眼在10月31日的推文《未来，四川只有三座城市，有较大规模的房地产》一文中已阐述——房地产的下半场，商品房作为超级大宗商品，看的是一座城市的产业、人口、金融和消费力。

有产才有城，没有产业就没有人口流入，就是一座空城。

产城一体，人城共进，才会有金融和消费力，金融和消费，又会反哺产业大发展。

这就是一产稳二产强三产兴，兴三产连二产带一产，形成闭环和良性健康地发展。

在四川，除了成都，在产业、人口、金融和消费力四个维度都做得很好的城市，非绵阳莫属。

去年由南风窗传媒智库和盐财经共同打造的《2022中国城市引力指数报告》，在深圳举办的 “人才·资本·治理：重塑中国城市引力”2022南风窗春季峰会上重磅发布的《中国城市人口吸引力100强》榜中——

四川有四座城市上榜，分别是成都排名第8位；、绵阳排名第50位；德阳排名第83位；宜宾排名第90位。

绵阳排名中西部非省会城市第二，已经力压南宁、兰州、呼和浩特、银川、乌鲁木齐、石家庄等众多省会城市。

截至2022年末，绵阳市常住人口489.80万人，比上年增加1.5万人中心城区建成区面积189.2平方公里、常住人口161.5万。（数据来源：绵阳市人民政府官网）

从某种意义上讲，中国城市人口吸引力100强榜，就是未来房地产发展的价值榜！

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