而如今,千帆过尽,潮水退去,狂欢终散场。截至7月,天府新区房价已然惨遭腰斩,跌至2018年初水平,以16%的骇人跌幅,位居成都各区之首。一时间,那些被资本推高的梦想大厦轰然倾塌,镌刻其上的荣光,也化作无尽感慨。

天府新区,到底怎么了?是什么,让这个曾经叱咤风云的明星新区,陷入如此境地?

有人说,是距离主城太远、配套不足、学区不好。可这些似乎都不足以成为压垮骆驼的最后一根稻草。说到底,还是两点:一是泡沫太大;二是供应太多。

先说泡沫。天府新区此前的涨幅之凶猛,远非寻常二线城市可比。以南湖国际社区一期为例,从2014年的5600元/平,到2021年最高22000元/平,7年翻了4倍。放眼全国,估计也就杭州、深圳这种炒房圣地,才能与之一战。可当泡沫吹得越大,离梦想越远,那破灭时的坠落感,也就越惊心动魄。

再说供应。这些年,成都的土地供应量,简直是"庞大"二字都不足以形容。2016至2023年,成都新房供应量高达1.86亿平米,连续多年稳坐全国新房供应量第一把交椅,甚至一度超过京沪之和。而这其中,约有一半来自天府新区及周边区域。供应如此之大,不管需求如何旺盛,都难以消化。供大于求之下,房价高台跳水,也就不足为奇了。

泡沫太大,注定要破;供应太多,注定要跌。天府新区的房价,终究还是在经济规律面前,低下了高傲的头颅。

可是,面对新区房价的步步下挫,成都主管部门也没闲着。接连不断地,各种利好新政从人民东路传来:降低首付比例和贷款利率,取消限购限贷,发放购房补贴......调控之频繁,堪比辉煌时的劲舞狂欢。

开发商们也使出浑身解数,各种营销招数层出不穷,恨不得把房本都送到购房者手里:几十万的装修基金,上百万的优惠贷款,低首付分期付,甚至干脆直接打七八折......

面对如此密集的新政利好,铺天盖地的促销优惠,天府新区的房价,是否就此止跌回稳了呢?

我想,答案依然是:任重而道远。

新政利好频出,却难解购房者内心的惶惶。这些年,天府新区房价跌宕起伏,涨时惊心动魄,跌时刻骨铭心,早已让他们学会了观望和等待。再加之经济下行,就业不稳,普通家庭的购房预算骤减。如此种种,都让刚性和改善型需求裹足不前。新政虽暖,却难解楼市基本面之困局。

此外,尽管价格大幅回调,但天府新区此前积压严重的问题依旧存在:距主城远,教育、医疗、商业等配套不足,区域内就业岗位匮乏......这都制约着它的市场吸引力。毕竟,对于大多数人而言,买房不仅仅是一个投资,更是为了居住和生活。没有产业支撑,没有就业吸纳,光靠房地产调控,是很难重塑天府新区的辉煌的。

因此,尽管新政给天府新区房价带来一丝暖意,但想要彻底止跌回稳,扭转颓势,还有很长的路要走。天府新区更需要踏踏实实地练好内功,在完善城市功能、打造高质量公共服务、加快产城融合等方面下功夫,提升区域竞争力和宜居度,重焕往日荣光,方能无愧"天府"之名。