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现在的房企，比拼的是什么？

以前是拼规模、拼速度，现在是拼产品力，确切的说是拼

「产品线」

当然，这里的「产品线」，并不是过去只为了营销，体现在楼盘名字上，保持序列感的花边。

而是一整套体系，

能为不同客群，提供相对应的一整套生活问题解决方案。

那么，这样的产品线，背后拼的又是什么呢？

超级底盘能力

要经过无数轮梳理和沉淀，才能练就的能力。具备者本就不多，能拔得头筹者，更是凤毛麟角。

幸运的是，这样的底盘能力，表妹在一家房企身上看到了，它就是：

中海新城

中海新城在石景山推出的「寰宇系」，2018年一入市就凭借九宫格神户型，形成燎原之势迅速占领市场，此后的7年时间，每次上新都有神户型的诞生，叫好又叫座。

表妹以前一直不懂，

为什么是中海新城，为什么是中海新城寰宇系？

直到这次，我深入了解寰宇天下·天镜之后，才发现，中海新城的每一次成功，表面上是产品的胜利，实际是底盘的胜利。

也正是因为有了这款底盘的黑科技，中海新城才坐稳地产华为这把椅子。

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话说了这么多，

超级底盘能力，到底是种什么能力？

就从户型角度说，大家请看这张图，

很难想象吧，现在市场上卷得房率和赠送率，其实只是中海新城户型底盘的

七分之一

在这样的底盘逻辑之下，中海新城出神户型根本就是大内高手跳皮筋，信手拈来啊。

细化来看，从底盘逻辑原点生发出来的户型该是什么样子？

表妹做了一张基础逻辑图：

做到这一步，大体上就已经能在江湖上有一席之地了。

可这是中海新城，股子里永远带着精品意识的中海新城。又是天镜，寰宇天下最强收官之作的天镜，所以对于中海新城来说必须，

搞一把大的

——在强大底层逻辑之上，继续迭代。

直接细化到户型各个空间对应情绪化的小场景上，从而

提前提供一份生活场景解决方案。

到底怎么做的，

我们来看下天镜119平三居

作为改善入门级户型段，不光要能承载三代同堂，更要做出一种高奢感。

也就是，面子里子都要。

所以天镜的第一处发力点，放在了家庭中枢系统，方法论是：

不光要大，还要实用，更要格调。

来看下图，近41㎡的家庭中枢系统，

这是不亚于140平户型才能做到的尺度感，足以确保三代居同时在动区时很有「松弛感」，还能承载得下家族聚会的「春节模式」

但问题是，如何让本就阔绰的家庭中枢，更加显大？

天镜的回答是：

几乎等宽LDK

视线无阻碍，空间自然显大，隐形好处是，创造了更多视线交织的机会。

而视线交织了，家人情感浓度也就提升了。

至于实用性，天镜的每个空间更是经得起细细推敲。

比如，厨房面宽3.2m左右，大概有8个平方，可以富富有余的容下家里两个人一起做饭。

夫妻、婆媳都能在洗切炒的过程中，形成良好的互动关系。

抬眼间，还能看到在餐桌上做手工的孩子，幸福感就伴随着饭香味弥漫开了。

再比如，119客厅给到了3.8m面宽。

等等，3.8m有什么好夸的，不是有客厅都4m面宽了吗？

的确如此。

但面积恒定的条件下，客厅大面宽，要么吃进深（不好摆家具），要么吃卧室面宽（挤压卧室步道空间），总要有所取舍。

这时候，你就发现中海3.8m面宽的功底了。

既保证了尺度感，又能给其它空间设计留有余地。

真正的脱衣有肉，穿衣显瘦。

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肌肉，都秀在了里面，越品越香。

公区的生活场景满足之后，我们不妨把视野放到另一个常用，却容易被忽视的地方：

三个卧室

面宽都达到了3m及以上，面积至少也是10平米+，每个空间都完整且好用。

其中，南向次卧近13平，

老人过来带娃，也能有相对舒适的独处空间，天镜还贴心的在南向做了低飘窗的设计，午后能舒舒服服的晒个太阳，品品茶。

但最关键的还是主卧。

面阔3.4m左右，整体约23平的主卧套房区。

不用说，睡眠区可以做的足够松弛，但除此之外，天镜还想给你更多。

它会考虑到，奋斗期的夫妻，难免也有自己的情感问题需要沟通，所以3.4m的面宽，能装下夫妻的「交谈角」。

让男女主人可以亲密交流，或是喝着酒享受难得的二人时光，于生活琐碎中，拥有自己的

「情感安全屋」

除此之外，主卧内部把衣帽柜升级成了L型步入式衣帽间，拔升女主人的仪式感；主卫部分设置一字型台面，让更多的瓶瓶罐罐有了展示位。

而这些功能，

必须是在主卧面宽与进深同时保证的情况下，才能做到。

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所以，究竟该怎么说天镜的户型逻辑呢？

表妹觉得是四个字：

延迟满足

就是可能一下子看不到它的美，但你越住越能感受到天镜空间设计的强大。

比如天镜的：功能空间

表妹叫它，藏起来。

把家里的杂乱藏起来，把空间交还给生活场景。

我讲个细节，大家有没有注意到，天镜每款户型，都有一个北向的开敞阳台。

其实，这是天镜在深访老业主，了解他们更需要一个单独晾晒的阳台之后，做出的调整。

很多时候，它都可以作为一个家政空间的延展，晾晒衣物；也能成为空中花园，莳花弄草。但在表妹看来，它其实还是一处：

呼吸空间。

男主人在家里有了一支烟的独处空间，女主人也能在晚风中放空自己。

但这些调整，只是天镜功能空间的一小部分。

南次卧门口还给到一个3㎡多，不大不小的衣帽间。

装四季衣物，装小孩子的推车，装说走就走的行李……

空间简直不要太实用，

但却没有几个户型这么去做。

背后是初心的问题，更是超级底盘的问题。

所以你越品，越会发现，天镜户型尺度背后的思考究竟是什么？

——如何真正为生活赋能。

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而这种思考，放到大户型里，更是渗透的非常彻底。

我们先看一个细节：

入户玄关

霸气的子母入户门，打开就是一个独立的玄关门厅，除了隐私考量，还承担着空间转场的功能，让你瞬间卸下一身的疲惫。

更重要的是，玄关设计在这里，

对餐客厨空间影响最小。

这有什么好处？

餐客厨同宽。

再与北向开敞阳台链接后，有70平左右，空间感能很好的衍生，一整个完整的动区尺度感就出来了。

但天镜的豪宅尺度感，并不是「大而无当」

虽然很多人都在说，豪宅空间就是用来显摆浪费的啊。

乍听有点道理，细想又觉得离谱，谁会真的在生活中脱离烟火气啊。

所以，单纯的大没有意义，又大又合理又有格调，才是豪宅人群真正追求的。

很显然，中海新城拿捏了这份生活理念。

客厅给到5.8m的尺寸，不过分大，但轻轻松松放下至少两组生活场景。

天镜样板间实拍图，仅供参考

照常摆下沙发区之后，还能拥有一个X空间，你可以把它作为开放茶室，也可以作为家人的钢琴角。

更能做成一个「家庭陈设区」

放上男女主人出行时淘来的心爱之物，体现品味；放上全家福，抬眼就能获得时间温度里的能量。

别忘了，家就是一个创造生活回忆，给予力量的地方。

老话说得好：

穷不穷看厅堂，富不富看厨房。

我们再来看看，天镜196的餐厨系统是怎么做的。

厨房大概有14平+，并配有岛台短边升级为70公分的岛台空间，社交属性可以充分的放大，一家人聚在一起，大人做点点心，孩子围绕着跑，家庭的回忆就飘着香气。

这点上，你完全可以看出，中海希望给业主们的，不止是一个空间，而是最大程度粘合亲情的港湾。

餐厅是摆得下圆桌的。

意味着这不仅能容下日常，更能容下一个家族的「家宴」

毕竟196大平层，家庭活动区不止是家人活动的空间，更要承担「家庭会所」的功能，方便家族间的迎来送往。

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接着，互动空间一体化中置后带来的联动效果是：更方便出套房空间。

这意味着，每个家中成员都同样被尊重。

看到这儿，表妹特想称196户型为：

「混动户型」

既能在家族往来时，提供「家庭会所」的功能，也能在家庭独处时，提供给每个家庭成员安静和隐私。

买得起196户型的家庭，一般都面临「两代际家庭关系」的处理。

不管是40-50岁正值事业巅峰的夫妻+青春期的孩子，还是50岁以上夫妻两口+已经成年的子女，都更需要个人空间。

所以天镜的户型，南向设置了三个卧室，

除了主卧套房外、南次卧套房外，中间的南卧室也具备改造成套房的空间。

这样一来，每一位家庭成员的个人需求都能得到很好的满足。

这里还有一个细节。

主卧套房的门口和北卧室的门口是拉齐的。

天镜样板间实拍图，仅供参考

请大家不要小瞧这个细节，市场上很多200平的户型都没有拉齐，而是错开身位。

为什么提这一点？

因为中海新城深度了解京西买家，也深度了解40岁+的客群，大多数的他们，在忙完工作后，最本质的需求就剩下了两点：

1、高质量的睡眠很重要；2、不要打扰家人。

天镜的户型设计就考虑到了这一点，留给业主们更方便的改造余地：

即把北卧室纳入主卧范畴，分床不分房，留给男女主人分床睡的改造空间。

所以你能感觉到，天镜的设计师是真的：

在跳出户型面宽和得房率的陷阱，思考豪宅生活真正该有的特征。

从而保证，无论户型多大，都是一个可生长可复合可交流的家庭空间。

但这并不容易，

正因为不容易，才更感受到底盘迭代的魅力。

这也让表妹不禁想起，行业内曾经有过这样的疑问：

一个开发商在一座城市里，真的需要那么多产品系吗？

或许中海新城就是最好的回答。

持续深耕一条产品线，建立强大的底盘逻辑，以业主群为依仗，洞察需求，持续自我更新、迭代，就能达成7年的长红，更持久的长红。

有人说，太阳虽好，总要诸君亲自去晒，旁人却替你晒不来。

天镜虽好，也要诸君亲自去看，才能更有共鸣。销冠100